Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

ПРОБЛЕМЫ И ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ


31.03.2009
Этой проблеме был посвящен круглый стол «Финансирование девелоперских проектов в условиях экономического кризиса», который проходил 27 марта и был организован ведущей бизнес-школой Украины Международный институт бизнеса..
На нем обсуждались вопросы, касающиеся проблем инвестирования строительной отрасли, ипотечного кредитования, источников финансирования девелоперских проектов в нынешних условиях.
В работе круглого стола приняли участие руководители и ведущие специалисты девелоперских, инвестиционных, строительных компаний, коммерческих банков.
Данная проблематика мероприятия представляется особенно актуальной, учитывая сложнейшую экономическую ситуацию, и влияние мирового финансового кризиса, который «скорректировал» инвестиционные стратегии всех без исключения игроков рынка недвижимости. В связи с этим попытка выработать совместную позицию по преодолению стагнации рынка является залогом его потенциального развития.
В состоявшейся дискуссии участники круглого стола констатировали, что:
современный экономический кризис носит системный и цикличный характер. Бирюк С. Председатель государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины (ГКЦБФР) Сергей Бирюк сказал: «Крупные мировые экономические кризисы происходят каждый 40 лет: кризис 1849г, 1889г, 1929г, 1969 и 2009г. Следующий кризис будет в 2049г.»
Следствием кризиса станет ограничение количества новых проектов, а инвесторы станут более избирательны.
Президент бизнес-школы МИБ Александр Мертенс считает, что одним из основных последствий этого кризиса станет глобальная переоценка рисков инвесторами.
Управляющий директор «DTZ» Ник Коттон сказал: «Во время фазы роста мировой экономики был огромный драйв вкладывать в рынки Украины. Тогда не принимались во внимание, например, коррупция и политическая нестабильность. Теперь все риски рассматриваются очень пристально».
Процесс реализации недвижимости будет скорректирован реальной покупательной способностью, которая напрямую зависит от стабилизации социально-экономической ситуации. Председатель правления оценочной компании «Увекон» Владимир Шалаев сообщил, что «спекулятивная составляющая стоимости недвижимости составляла 60%; прибыль застройщиков достигала 300%. К концу 2011 г. выйдем на цены 2006г.».
Банковская сфера, на сегодняшний день, не обладает нужным количеством активов для эффективной работы. Эксперты рынка подтверждают, что доступ к банковскому кредитованию для большинства игроков рынка оказался закрытым. В дальнейшем банковское кредитование будет доступным только для самых качественных и устойчивых в долгосрочной перспективе проектов.
Коттон Ник считает, что «осталось очень мало возможностей привлекать средства для девелоперских проектов. Только ЕБРР финансирует сейчас такие проекты. Да, и скажите, какой может быть инвестор, если ставки по суверенным облигациям достигают 70%?».
При рассмотрении условий инвестирования украинских объектов недвижимости, участниками круглого стола прогнозируется появление длинных схем финансирования строительных объектов, посредством образования специфических инвестиционных фондов.
Участники круглого стола пришли к единому мнению, что кризис- это время возможностей и при условии стабилизации социально-экономической системы Украины, рост рынка не только возобновится, но и получит новые горизонты развития.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua  
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Украина