Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Продати паркінг: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати склад: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати офіс: 110 м2, $58000
07.11.18
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Продать, но остаться


07.03.2009
В период кризиса в Украине могут появиться новые виды сделок. Среди основных тенденций рынка инвестиций в недвижимость в настоящее время большинство моих коллег назовут, в первую очередь, рост ставок капитализации во всех секторах рынка, значительные сложности с привлечением заемного капитала, уменьшение объемов сделок и т. д. Однако эти тенденции напрямую больше касаются инвесторов и девелоперов.
В то же время многие почему‑то забывают о конечных пользователях коммерческой недвижимости, для которых сама по себе недвижимость не является профильным бизнесом. Но именно эти компании в сегодняшних условиях могут инициировать новую для украинского рынка тенденцию - проведение сделок по продаже с последующим взятием в аренду, так называемые сделки sale‑and‑leaseback (S&L).
Сделка типа S&L осуществляются путем продажи собственником своей недвижимости с последующей ее арендой у нового собственника.
Для продавца сделка S&L выгодна тем, что, во‑первых, продажа используемой недвижимости позволяет ему «извлечь» необходимые денежные ресурсы из своего актива для инвестирования в основной бизнес или для того, чтобы направить их на погашение кредитов в случае большой долговой нагрузки.
Во‑вторых, для управления такой недвижимостью может быть привлечена профессиональная управленческая компания, что может помочь существенно сэкономить на операционных затратах арендатора и повысить качество обслуживания помещений.
Кроме того, такая форма финансирования в отличие от обычных кредитов не отображается в пассивах балансового отчета компании. Таким образом, продавая свою недвижимость и впоследствии арендуя ее, компании могут получить дополнительные финансовые средства для более эффективного использования (развитие бизнеса, инвестирования), повысить свой кредитный рейтинг, а также сэкономить на затратах по эксплуатации помещений.

Подобные сделки также выгодны и для инвестора (покупателя).
Во‑первых, это стабильный и, что очень важно, долгосрочный денежный поток от сдачи в аренду. Во‑вторых, это наличие прочных договорных отношений с одним крупным арендатором, что порой намного удобней и безопасней, чем наличие многочисленных договоров с разными сроками действий с различными арендаторами. В‑третьих, это рост капитальной стоимости помещений. Такой вид сделки является очень привлекательным для инвесторов, использующих собственный капитал (equity‑based investors) - наиболее активных сегодня игроков на рынке.
Исследования компании CB Richard Ellis показывают, что в Европе в 1 полугодии 2008 г. было заключено сделок S&L на общую сумму порядка €46 млрд - почти четверть всего объема инвестиционных сделок в тот же период. В Центрально‑Восточной Европе объем сделок S&L за тот же период составил €291 млн, в то время как аналогичный показатель за весь 2007 г. - €178 млн. Если учесть, что общая оценочная стоимость недвижимых активов владельцев‑пользователей в Европе составляет более €2 трлн, будущий масштаб сделок S&L может оказаться довольно существенным. В нынешних условиях многие известные компании рассматривают возможность проведения таких сделок. Например, компания General Motors может осуществить продажу с последующей арендой своей штаб‑квартиры Renaissance Center в г. Детройт (США), а также части своих европейских офисов. В качестве более близких нам примеров можно указать продажу 19 своих магазинов Торговым Домом «Копейка», являющимся крупной российской ритейлерской сетью в формате «дискаунтер».
Таким образом, в это непростое для бизнеса время, большую роль на рынке недвижимости могут начать играть пользователи коммерческой недвижимости. Совершение сделок по схеме S&L может стать новой тенденцией на украинском рынке благодаря своей структуре, которая несет в себе существенную выгодукак для продавца, так и для покупателя.
Сергей Маркосян  - директор департамента рынков капитала CB Richard Ellis LLC
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайта - Exipilis, Украина