Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Здати магазин: 120 м2
15.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Земля под коммерческую недвижимость 

Земля под коммерческую недвижимость

У ИКЕА заберут землю


28.01.2010
Правительство Саратовской области намерено в принудительном порядке изъять принадлежащий шведскому концерну ИКЕА земельный участок площадью 570 тыс. кв.м. Об этом вчера официально заявил губернатор Павел Ипатов. Такую меру воздействия региональная власть мотивирует тем, что компания до сих пор не ратифицировала двустороннее соглашение о строительстве ТРЦ «МЕГА» стоимостью порядка $100 млн, подписанное в 2005 году. Эксперты в области права напоминают, что в России практически отсутствует практика изъятия участков у собственника в связи с его неиспользованием, поэтому перспективы этого дела весьма сомнительны.

Саратовский губернатор Павел Ипатов намерен инициировать процедуру принудительного изъятия земельного участка площадью 570 га в Саратовском районе у «неэффективного инвестора» - шведского концерна ИКЕА. Губернатор намерен руководствоваться 284 статьей ГК РФ, которая предусматривает такую процедуру, если участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет.

В июне 2005 года между правительством Саратовской области и ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» было заключено соглашение о реализации ивестпроекта. Планировалось строительство ТРЦ площадью около 140 тыс. кв. м. с планируемым объемом около $100 млн. Тогда же ИКЕА приобрела земельный участок, который постановлением облправительства был переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленные. В июне 2007 года в фундамент ТРК был заложен первый камень, однако, по словам министра инвестиционной политики области Кирилла Семенова, «ИКЕА МОС» так и не приступило к реализации инвестиционного проекта. «Зампред правительства области Александр Жандаров направил запросы директору по недвижимости компании ИКЕА в России и СНГ Стефану Гроссу и заместителю гендиректора компании Хакану Персену с предложениями провести встречи для обсуждения вопросов, связанных с реализацией проекта, - говорит господин Семенов. - Однако обращения были оставлены без внимания».

«Ответственность за нереализацию проекта я полностью возлагаю на ИКЕА, - заявил вчера Павел Ипатов. - Компания оказалась неэффективным инвестором, поэтому мы приняли решение об изъятии земельного участка».

Категорически против такого решения исполнительной власти выступили депутаты областной думы. Депутат парламента, замглавы регионального «Союза застройщиков» Леонид Писной считает, что «во время кризиса у любого крупного инвестора могут возникнуть вопросы с финансированием своих проектов». «Я считаю, что торопиться в этом вопросе не следует, - говорит депутат. - Конфликт с ИКЕА чреват для региона непомерно высокими репутационными рисками. Плюс ко всему, по закону мы обязаны будем выплатить компании денежную компенсацию (ее размер не называется. - „Ъ"), а это потери областного бюджета, в котором уже заложен дефицит в размере 6,2 млрд рублей».

Аналогичного мнения придерживается и куратор Саратовского района, депутат Сергей Курихин. Он предположил, что второго, аналогичного ИКЕА, правообладателя на эту землю, которая по рыночным оценкам сейчас стоит порядка $450 млн, регион может и не найти. Депутатов поддержал и глава Саратовского муниципального района Анатолий Зотов. «Мы отслеживаем этот проект, знаем, сколько ИКЕА уже проделала работы, в том числе по подведению коммуникаций, согласованию проектных работ, строительству подстанции, - заметил „Ъ" глава района. - Это работа не одного дня. Да, есть и нерешенные вопросы, но изымать у ИКЕА землю я считаю преждевременным».

Экспертов ситуация с земельным участком не удивляет. «Практика получения участков под застройку и их заморозка - достаточно распространенная, - говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. - Компании ограничивают таким образом возможности прихода конкурентов, бронируют за собой лучшие места, а реальных платежей с этих участков бюджеты почти не получают». Между тем даже при такой «заморозке», по мнению экспертов в области права, инвестор, являясь собственником земельного участка, защищен законом. «В России практика изъятия участков у собственника в связи с его неиспользованием практически отсутствует, - говорит директор Поволжской дирекции юридической компании «Вегас-Лекс» Александр Вязовик. - Поэтому вряд ли власти будут передавать этот спор в суд, так как его перспективы, говоря откровенно, не очевидны». В ИКЕА от комментариев воздержались.

: www.kommersant.ru


Також до Вашої уваги:
IKEA временно прекратит поиски земли в регионах Украины под ТЦ Аукцион коммунальной земли Аукцион во Львове В Черкассах состоится аукцион Новый порядок изъятия участков под общественные нужды расширит коррупционные схемы на земельном рынке Луцк продаст на аукционе в середине марта 2 участка под строительство коммерческой недвижимости Место для склада: в поисках идеала Земельные проблемы Киева и пути их решения КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ УЧАСТОК ПОД ЛОГИСТИКУ? Анализ земельного участка

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система управления сайтом - Exipilis, Украина