ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
120 м2, $2500
25.05.12 |
| Здати офіс:
92 м2, $1250
25.05.12 |
| Здати офіс:
70 м2, $1200
25.05.12 |
| Здати офіс:
60 м2, $900
25.05.12 |
| Здати офіс:
61 м2, $763
25.05.12 |
| Здати офіс:
20 м2, $450
25.05.12 |
| Здати офіс:
76.2 м2, $381
25.05.12 |
| Здати офіс:
40 м2, $300
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $288
25.05.12 |
| Здати офіс:
94 м2, $1000
25.05.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Офисная недвижимость (статьи) |
Ставки капитализации продолжают стабилизироваться по всей Европе
25.11.2009
Согласно данным последнего отчета компании Jones Lang LaSalle, ставки капитализации офисной недвижимости в III квартале 2009 года продолжают стабилизироваться в ожидании момента, когда инвестиционный цикл достигнет своего дна (Prime European Office Yields Tracker). Суммарная доходность за III квартал сократилась на 5 базисных пунктов и составила 6%, в основном благодаря снижению ставок на рынках Западной Европы. Доходность в Центральной и Восточной Европе оставалась на прежнем уровне. Рост доходности зафиксирован всего в трех городах (Эйндховен, Бухарест, Утрехт).
Из 46 рынков, представленных в отчете, на десяти было отмечено сокращение ставок доходности, от 50 базисных пунктов (б.п.) в Лидсе до 5 б.п. в Брюсселе, Гетеборге и Мальме. Между тем, в лондонском Вест-Энде ставки доходности сократились на 25 базисных пунктов. Ситуация в Лондонском Сити осталась без изменений, хотя сокращение на 25 б.п. было отмечено там во II квартале 2009 года. Однако несмотря на продолжающуюся тенденцию к стабилизации доходностей по всей Европе, ставки капитализации офисной недвижимости по-прежнему останутся выше уровня, зафиксированного в этот же период прошлого года, и существенно выше уровня 2007 года. Тем временем, ставки капитализации на развивающихся рынках продолжали расти. В Москве ставки сегодня на 400 б.п. выше показателя 2007 года; в Бухаресте - на 275, в Варшаве - на 125. Ставки доходности в Стокгольме, Париже и Хельсинки на 75 б.п. выше показателей III квартала 2007 года.
Крис Стейвли (Chris Staveley), глава пан-европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle сказал: «Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на качественных активах с хорошим местоположением и стабильными долгосрочными арендными договорами. Инвесторы снова выражают готовность бороться за некоторые из таких проектов, тем самым повышая их стоимость. Лондон остается основным рынком с точки зрения интереса инвесторов, за ним следует Париж. Но поскольку предложение качественных предложений продолжает сокращаться, инвесторам придется рассматривать новые рынки в Европе, а это, в свою очередь, может привести к дальнейшему сокращению ставок капитализации в регионе».
Крис продолжил: «Сегодня стоимость активов значительно ниже показателей, зафиксированных на пике рынка. Они будут снижаться до того момента, пока финансирование не станет более доступным, и инвесторы не будут готовы рисковать инвестировать в недвижимость. Несмотря на то, что доходности стабилизируются, ставки аренды на большинстве рынков продолжают падать».
Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, добавил: «Также как и во многих городах Европы, предложение высококачественных активов в Москве весьма ограниченно. При этом сегодня владельцы этих зданий значительно реже находятся под бременем финансовых проблем. Многие из тех, кто был вынужден искать покупателей в начале года, сегодня уже сумели договориться с кредиторами либо найти альтернативные способы финансирования. Поэтому не удивительно, что в последние месяцы мы вновь наблюдаем снижение ставок доходности, хотя и небольшое. Оживление активности инвесторов, скорее всего, продолжит эту тенденцию. При этом именно офисный сегмент привлекает наибольшее внимание, и именно здесь зарегистрировано подавляющее большинство сделок».
Також до Вашої уваги:
В Дублине впервые за три года снизился уровень вакантности офисов
Около 290 тыс кв м офисов сняли в центре Лондона в 1 квартале 2010 года
Более 350 тысяч кв м офисов введено в I квартале в Москве
Высотные здания Москвы
В столице Норвегии становится больше свободных офисных площадей
Объем ввода офисов в Москве по итогам 2010 года может снизиться вдвое
В 2010 году в Стамбуле подешевеет аренда офисов
На рынке Центральной и Восточной Европы объем помещений сданных в аренду в 2009 году сократился на 33%
На офисном рынке Мадрида не заметили серьезных улучшений
Москва "держит" ставки аренды на офисы на уровне Лондона и Парижа
|
|
|
