Офисы России и Украины
13.01.2010
Начавшееся в конце 2008 г. падение рынка офисной недвижимости российской столицы продолжилось и в 2009 г. В декабре-2008 число купленных и сданных помещений упало до исторического минимума. В эксплуатацию за это время было введено 150 000 кв. м. Но и этот "рекорд" продержался недолго: уже в феврале объем сделок провалился до 10 000 кв. м.
Как сообщают "Ведомости", сложившаяся ситуация вынудила владельцев офисных помещений идти на всевозможные ухищрения, чтобы привлечь арендаторов: они, например, наперебой предлагали арендные каникулы (которые могли доходить до года) или выставляли офисы с готовой отделкой. Усугубляло ситуацию и то, что ввод в эксплуатацию офисов, строительство которых началось еще до кризиса, продолжался - девелоперам дешевле было достроить объект, чем его замораживать. Сейчас офисы класса "А" сдаются в среднем по $600 за 1 кв. м, класса "В" - по $350-400. При этом около 2 млн кв. м площадей пустует, несмотря на наметившееся, по данным консультантов, оживление рынка. В III квартале совокупный объем сделок аренды офисной недвижимости в столице составил 420тыс. кв. м (в I квартале сдано 266 000 кв. м, во втором - 328тыс. кв. м). "В новом году ставки аренды существенно не изменятся и останутся на уровне 2009 г.", - ожидает руководитель отдела исследований офисного рынка "CB Richard Ellis" Анна Мельник. По ее мнению, подорожать могут помещения класса А в центре города на вторичном рынке - по ним запрашиваемся ставка может вырасти примерно на 10%, считает она. Небольшой рост возможен только на высококачественные объекты с хорошим месторасположением, соглашается коммерческий директор "MR Group" Ирина Дзюба. По остальным объектам ставки в этом году вряд ли изменятся, продолжает она. Правда, объемы ввода офисных объектов в этом году уменьшатся, говорит А. Мельник: по ее расчетам, на рынке появится около 925 000 кв. м новых помещений (в 2009 г. - около 1,5 млн кв. м). Напомним, что по мнению украинских экспертов, в Киеве офисный рынок находится в стадии стагнации. А в остальных городах он просто умер. Об этом заявил в интервью ЛІГАБізнесІнформ директор "Украинской торговой гильдии" Виталий Бойко. По его словам, для девелопмента офисная недвижимость будет интересной очень нескоро. Какие-то сделки возможны, но только в связи с тем, что сейчас возможно купить очень дешево то, что раньше было недоступно. Развивать что-то новое в ближайшие 2-3 года смысла нет. "В регионах сегодня цена квадрата офисной недвижимости - около 50 грн. за квадрат. В Киеве есть предложения по $10, и это массовое предложение. Конечно, есть дорогие объекты по $60 за квадрат, но реальная плата арендатора - меньше", - сообщил В. Бойко. По прогнозам эксперта, скорее всего снижение еще будет, потому что свободных площадей в БЦ много. В январе-феврале, даже если снижение не будет заявлено, арендаторы смогут реально торговаться с арендодателями и получать скидки. Лига Бизнес Информ
Також до Вашої уваги:
В Дублине впервые за три года снизился уровень вакантности офисов
Около 290 тыс кв м офисов сняли в центре Лондона в 1 квартале 2010 года
Более 350 тысяч кв м офисов введено в I квартале в Москве
Высотные здания Москвы
В столице Норвегии становится больше свободных офисных площадей
Объем ввода офисов в Москве по итогам 2010 года может снизиться вдвое
В 2010 году в Стамбуле подешевеет аренда офисов
На рынке Центральной и Восточной Европы объем помещений сданных в аренду в 2009 году сократился на 33%
На офисном рынке Мадрида не заметили серьезных улучшений
Москва "держит" ставки аренды на офисы на уровне Лондона и Парижа
|
