|
|
ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
120 м2, $2500
25.05.12 |
| Здати офіс:
92 м2, $1250
25.05.12 |
| Здати офіс:
70 м2, $1200
25.05.12 |
| Здати офіс:
60 м2, $900
25.05.12 |
| Здати офіс:
61 м2, $763
25.05.12 |
| Здати офіс:
20 м2, $450
25.05.12 |
| Здати офіс:
76.2 м2, $381
25.05.12 |
| Здати офіс:
40 м2, $300
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $288
25.05.12 |
| Здати офіс:
94 м2, $1000
25.05.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Офисная недвижимость (статьи) |
Рынок офисной недвижимости Москвы в 4-м квартале 2009 года
04.02.2010
Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 4-й квартал 2009 года. Одной из основных тенденций 4-го квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы.
Во второй половине 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в 4-м квартале достиг 226 620 кв. м, что на 44% выше уровня 1-го квартала. В целом спрос остается на достаточно низком уровне - по сравнению с 2008 годом объем купленных и арендованных площадей сократился вдвое.
Предложение качественных офисных площадей в 4-м квартале 2009 года продолжило расти, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 197 410 кв. м. Наиболее значимыми из них являются Город Столиц, фаза II - 50 700 кв. м, Рябиновая Плаза - 35 400 кв. м и Центр Международной Торговли, фаза III - 25 800 кв. м. Объем завершенных проектов в целом за 2009 составил 1,7 млн. кв. м, что на 18% ниже, чем годом ранее.
В 4-м квартале 2009 года доля свободных площадей опять выросла, достигнув 19,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса на рынке объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 33% по сравнению с 3-м кварталом, составив 63 000 кв. м.
Офисные ставки аренды не изменились с 3-го квартала и остались на уровне 700 долларов (без учета НДС и операционных расходов). Базовые ставки Класса A составили $450-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450, в Классе B- $250-350. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.
Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «Основной характеристикой последнего квартала 2009 года стало продолжающееся восстановление спроса на офисные площади. При этом, несмотря на небольшой рост доли свободных площадей, ставки аренды остались на прежнем уровне. В 2010 году мы ожидаем стабилизацию доли свободных площадей, что будет способствовать постепенному восстановлению максимальных ставок арендной платы во второй половине года. При этом следует учитывать, что арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться».
Також до Вашої уваги:
В Дублине впервые за три года снизился уровень вакантности офисов
Около 290 тыс кв м офисов сняли в центре Лондона в 1 квартале 2010 года
Более 350 тысяч кв м офисов введено в I квартале в Москве
Высотные здания Москвы
В столице Норвегии становится больше свободных офисных площадей
Объем ввода офисов в Москве по итогам 2010 года может снизиться вдвое
В 2010 году в Стамбуле подешевеет аренда офисов
На рынке Центральной и Восточной Европы объем помещений сданных в аренду в 2009 году сократился на 33%
На офисном рынке Мадрида не заметили серьезных улучшений
Москва "держит" ставки аренды на офисы на уровне Лондона и Парижа
|
|
|
|
| Головна Новости Статьи Аналитика Коммерческая недвижимость зарубежья Объявления Каталог фирм Выставки Все для коммерции Полезная информация РеалЭкспо О проекте Классификация |
|
|
|
