Уровень вакантности офисных помещений в регионе EMEA вырос
10.09.2009
В последнем полугодовом обзоре 68 рынков офисных помещений 37 стран Европы, Среднего Востока и Африки, проведенном Colliers International, наблюдается резкий рост уровня вакантности, продолжающееся снижение арендных ставок и существенный рост поощрений арендаторов в первой половине 2009 года. Из отчета видно, что не все страны региона ощущают одинаковый эффект. Наибольшее падение арендных ставок происходит в Дубаи и Москве, а ввиду усиления фунта стерлингов, лондонский Уэст-Энд (West End) снова возглавляет список наиболее дорогих офисных помещений региона.
В первом полугодии 2009 года уровень вакантности в офисных помещений в регионе EMEA (Европа, Средний Восток и Африка) вырос на 2 пп - до 9,7%. Это по наивысший уровень вакантности, зафиксированным в регионе с 2004 года.
Такие данные приводит компания Colliers International в полугодовом обзоре 68 рынков офисных помещений 37 стран EMEA.
По данным компании, максимальный рост вакантности был зафиксирован в странах Балтии, Ирландии, Румынии, Турции, Украине, ОАЭ и Великобритании.
Восемь городов региона EMEA имеют показатель уровня вакантности 20% и выше, при этом на начало 2009 года этот показатель составлял около 15%.
Эксперты Colliers International отмечают, что в регионе «субаренда становится все более распространенной практикой на некоторых новых рынках, а это означает, что актуальная доля незанятых помещений выше официального уровня, указанного в отчете»
При этом рынки Западной Европы демонстрировали устойчивые показатели в первой половине года. В частности, арендные ставки в Бельгии, Франции, Германии, Голландии, Швейцарии, Великобритании и Скандинавии уменьшились незначительно.
Лондон, благодаря существенному снижению ставок в Дубаи и Москве, восстановил позиции наиболее дорогого рынка офисных помещений в регионе с текущей средней арендной ставкой в классе А в пригородах Уэст-Энда на уровне EUR 63 за 1 кв.м в месяц.
За Лондонским Уэст-Эндом идут Париж, Дубаи, Москва и Милан.
Общее количество офисных площадей на стадии строительства снизилось на 8% по сравнению с концом 2008 года и на 23% по сравнению в серединой 2008 года, что свидетельствует о существенном сокращении планов девелоперов.
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
В Дублине впервые за три года снизился уровень вакантности офисов
Около 290 тыс кв м офисов сняли в центре Лондона в 1 квартале 2010 года
Более 350 тысяч кв м офисов введено в I квартале в Москве
Высотные здания Москвы
В столице Норвегии становится больше свободных офисных площадей
Объем ввода офисов в Москве по итогам 2010 года может снизиться вдвое
В 2010 году в Стамбуле подешевеет аренда офисов
На рынке Центральной и Восточной Европы объем помещений сданных в аренду в 2009 году сократился на 33%
На офисном рынке Мадрида не заметили серьезных улучшений
Москва "держит" ставки аренды на офисы на уровне Лондона и Парижа
|
