Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Здати магазин: 128 м2, $3000
29.09.17
Здати магазин: 4 м2, $155
29.09.17
Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Производственная недвижимость 

Производственная недвижимость

ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА·


27.07.2007

Рынок промышленно-складской недвижимости имеет достаточно предпосылок для активного развития в будущем. Тенденция увеличения спроса на складскую недвижимость подтверждается текущим процессом роста деловой активности в Украине, а также развитием торговой сферы, увеличением покупательной способности населения, насыщением сегментов торговой и офисной недвижимости и другими факторами. Стимулирует развитие логистики городская администрация, разработавшая Программу строительства современных складов до 2010 г., а также систему перепрофилирования и выноса промышленных зон за черту города.·

 На протяжении года рынок складской недвижимости существенно не увеличится, так как большинство проектов находится на стадии строительства. Однако в следующие два-три года на украинском рынке могут появиться крупные иностранные девелоперы, заинтересованные в развитии промышленно-складского рынка. Текущая ситуация на рынке вызовет повышение арендных ставок на складскую недвижимость.

· Текущий год будет ознаменован ростом спроса на профессиональные склады и постепенным снижением интереса со стороны операторов рынка к низкокачественным складским помещениям. Заказчики выдвигают все более высокие требования к объектам логистической недвижимости, среди которых - соответствие санитарным нормам, наличие сервиса, техники и пр.

· На сегодняшний день от вложения средств в складской комплекс можно ожидать рентабельности на уровне около 25%, что гарантирует лидерство на рынке при качественном выполнении работ. Несмотря на невысокий рейтинг Украины в целом и высокие риски инвестирования, рынок Киева и Украины оценивается как один из наиболее перспективных в Восточной Европе. В ходе стабилизации экономики Украины промышленно-складская недвижимость вызовет еще больший интерес как объект перспективного инвестирования.

Компания «ASTERA»

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА

1. На долю профессиональной профильной недвижимости приходится не более 15% рынка (около 150 тыс. кв. м), в то же время спрос на нее удовлетворен примерно на 1520%. Особо дефицитными на рынке являются качественные складские комплексы площадью от 1500 до 4000 кв. м и более 10 тыс. кв. м. Предложение качественных складов в краткосрочной и среднесрочной перспективе останется недостаточным и дальше. Согласно анонсируемым планам инвесторов значительного прироста профессиональных складских площадей (250-260 тыс. кв. м) следует ожидать не ранее, чем через два года.

2. Спрос на складские помещения по-прежнему значительно превышает предложение. Рынок малоразвит, недооценен инвесторами, но при этом имеет очень большой потенциал (через 4-5 лет здесь предрекают настоящий бум).

3. Склады в традиционном понимании постепенно утрачивают свою актуальность. На современном этапе склад - это и риэлторский, и логистический объект одновременно. Складской бизнес сейчас делится на 2 основные составляющие: непосредственно объект недвижимости (склад) и комплекс логистических услуг.

4. Конкуренция на складском рынке находится в зачаточном состоянии: здесь работают не более 2 десятков компаний, причем логистические компании и трейдеры превалируют над девелоперами.

5. Аренда непрофессиональных складских помещений в Киеве и области в 2007 г. обходится в среднем от $3 до $6/кв. м в месяц, профессиональных - от $7 до $12/кв. м (вплоть до $30 за евросклады и склады-холодильники). Продавались склады по $200400/кв. м. Качественные предложения с выгодным месторасположением реализовывались по $450530/кв. м (в центральных районах - до $650).

6. Рост арендных ставок и стоимости складов за 2006 г. составил порядка 15-20%.

7. В структуре предложения соотношение аренды и продажи составляло 70 к 30%. Предложение по продаже складов в чистом виде не превышало 5% от их общего количества на рынке коммерческой недвижимости. Чаще всего предлагались склады в составе целостных имущественных комплексов либо на территории предприятий (продажа готового бизнеса).

ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ

1. Учитывая низкую насыщенность складского и логистического сегментов рынка, сочетающуюся с повышенным спросом на подобные объекты, именно этот сектор коммерческой недвижимости обладает наибольшим потенциалом.

2. Самое перспективное направление строительство современных складских комплексов и логистических центров класса «А». В результате вынесения промышленных зон за пределы Киева (согласно Генплану развития города до 2010 г.) быстрыми темпами будет идти развитие профильных комплексов в ближайшем пригороде Киева. Особенно актуальными будут склады в границах двадцатикилометровой зоны от Окружной дороги, вблизи главных трасс междугороднего и международного значения.

3. В 2007 году ожидается повышение уровня аренды складских помещений на 10-15%. Стоимость продажи складских помещений также возрастет не менее чем на 10-20%, чему будут способствовать продолжающийся рост цен на землю в окрестностях Киева, а также перманентное удорожание любых типов недвижимого имущества в Киеве и его пригородах.

4. К развитию качественной складской инфраструктуры существуют следующие предпосылки: выгодное географическое положение Киева; намерение ряда крупных международных складских девелоперов и операторов логистических услуг прийти на местный рынок; развитие торговли и рост покупательной способности населения - и, как следствие, масштабирование товаропотоков; перспектива вступления Украины в ВТО; появление узкоспециализированных инвестиционных фондов; рост конкуренции и постепенное снижение рентабельности инвестиций в другие сегменты коммерческой недвижимости; себестоимость строительства складов ($350-400/кв. м) значительно ниже себестоимости строительства аналогичных по площади торговых и офисных объектов ($600-800/кв. м); украинский складской бизнес является наиболее высокодоходным. Срок окупаемости объектов класса «А» составляет 67 лет.

5. Основными сдерживающими факторами попрежнему являются: относительная дороговизна кредитов; сложности на земельном рынке (отвод и перевод земельных участков), проблематичность согласования проектной документации; более низкий уровень рентабельности этого сегмента по сравнению с объектами торговой и офисной недвижимости; отсутствие опыта успешной реализации проектов-пионеров.

6. Темпы развития рынка логистической недвижимости напрямую будут зависеть от макроэкономической ситуации в стране, снижения инвестиционных рисков, развития отечественных и иностранных торговых сетей. Развитие сферы торговли и увеличение товарооборота повлекут за собой увеличение спроса на складские помещения.

7. 2007-й и последующие годы будут характеризоваться снижением спроса на низкокачественные складские помещения.

8. Спрос на профессиональные склады классов «А» и «В» будет расти.

9. В течение ближайших лет на рынке Украины должны появиться крупные западные девелоперы, специализирующиеся на развитии складской недвижимости.

10. Значительный рост рынка складских помещений следует ожидать в 2007-2008 гг. Как показывает опыт стран ЦентральноВосточной Европы, в сегменте складской недвижимости необходимым для развития успешных проектов является тесное сотрудничество девелоперов с конечными пользователями посредством политики «builttosuit» (т.е. строительства объектов под конкретных будущих арендаторов). В этом случае девелопер еще до начала строительства уверен в будущем проекте, так как имеет гарантии наполненности объекта. Кроме того, с прелизинговым соглашением в активе девелоперу намного легче получить банковский кредит по меньшей ставке. В итоге это позволяет девелоперу предложить конечному потребителю площади по меньшей арендной ставке, чем в конкурентных проектах. При этом меньшая арендная ставка никоим образом не увеличивает срока возврата инвестиций. Исходя из арендной ставки, такой проект является более конкурентоспособным на рынке, а конечный потребитель получит помещение, полностью соответствующее его требованиям. В ЦентральноВосточной Европе девелоперы поняли важность такого сотрудничества с конечными потребителями. Это дало дополнительный толчок развитию рынков складской недвижимости Польши, Чехии и Венгрии. Сейчас большая часть складских проектов на этих рынках создается именно посредством «buiеttosuit». Украинский рынок рано или поздно тоже придет к этой практике.

Компания«Castle Development»


Також до Вашої уваги:
Обзор рынка промышленной недвижимости Харькова Треть производственных помещений столицы пустует Тяжелая земля. Обзор рынка земли промышленного назначения

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Создание сайта - Exipilis, Киев