Торговые центры России входят в строй постепенно
10.03.2010
Владельцы двух построенных торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Иркутске, ООО «Стандарт» и HCMG, планируют до конца года запустить их на полную мощность, а инвестор третьего, «Континенталь-Инвест», подумывает о том, чтобы разморозить приостановленное в прошлом году строительство ТРЦ. Кризис еще не прошел, но покупательский спрос уже медленно растет - в этих условиях запускать новые проекты уже не так страшно, как год назад, говорят аналитики. Представитель ООО «Стандарт», выступающего инвестором торгово-развлекательного центра «Карамель» в Иркутске, рассказал „Ъ" о фактическом начале работы ТРЦ. Объект строился с 2008 года, его запуск трижды откладывался. Площадь ТРЦ - 22 тыс. кв. м, стоимость - около $20 млн. В воскресенье в ТРЦ начал работать супермаркет (площадь - 1,5 тыс. кв. м) компании «Система РегионМарт», являющейся якорным арендатором ТРЦ. Ранее предполагалось, что продуктовым «якорем» в «Карамели» станет торговая сеть «Слата», но компания отказалась от аренды, посчитав, что в ТРЦ будет недостаточный поток покупателей. По словам собеседника „Ъ", в «Карамели» сейчас завершаются отделочные работы, а в полном объеме объект заработает в июне вместе с запуском шестизального кинотеатра. В ТРЦ сдано в аренду 90% площадей, заключено 46 договоров аренды, заверяет представитель ООО «Стандарт». Второй по счету ТРЦ в Иркутске, «Jam Молл» (площадь 30 тыс. кв. м и стоимость около $30 млн), в прошлом году также запущен частично: в ТРЦ работает супермаркет иркутской компании «КентаврСиб» и сеть кинозалов. У «Jam Молла» - 80 арендаторов, полный запуск объекта намечен на ноябрь 2010 года, говорит Елена Брунова, представитель Hermitage Construction & Management Group (HCMG) - инвестора «Jam Молла». По ее словам, сейчас подписано 78% договоров аренды площадей в ТРЦ, а до конца года их будет 95%. «Покупательский спрос восстанавливается, но очень медленно, люди устали держать деньги при себе. На этом фоне постепенный запуск ТРЦ уже не выглядит столь страшным для вложившегося в проект инвестора, как это было год назад», - рассуждает представитель ООО «Фортуна», владеющего торговыми площадями в Иркутске. Представитель компании «Континенталь-Инвест» констатирует, что инвестиционный климат в целом улучшился после кризиса. Инвестор в прошлом году заморозил строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 100 тыс. кв. м и стоимостью более $100 млн, но в апреле этого года вновь готов возобновить работы на объекте. «Для завершения строительства центра необходимо около 1,7 млрд руб. (около $56 млн). Сейчас мы ведем переговоры с банками, они готовы дать деньги, хотя год назад об этом даже речи не было», - говорит представитель «Континенталь-Инвеста» Сергей Хоменко. Сейчас инвестор рассчитывает сдать объект во второй половине 2011 года. Все ТРЦ в Иркутске строятся на заемные ресурсы. Однако банки вряд ли будут давить на инвесторов, у которых наполовину запустившиеся ТРЦ генерируют меньший объем прибыли, отмечает эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков. «Банки могут подождать, - говорит аналитик ИК БКС Татьяна Бобровская. - Но причин роста объемов торговли в стране пока нет, хотя некоторые российские ритейлеры уже сообщили о росте. По данным Росстата, объем торговли в январе в стране вырос на 0,3%». : www.kommersant.ru
Також до Вашої уваги:
Рынок торговой недвижимости Москвы замер
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА GALERIA
На «Большую пятерку» пришлось 80% объема инвестиций в торговую недвижимость Европы в 1 квартале 2010
НОВЫЙ «ЯКОРЬ» В ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОМ ЦЕНТРЕ «ГАГАРИНСКИЙ»
НАЧАЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ТРЦ «СОЧИ МОЛЛ»
Торговые центры Москвы: худшие времена позади
ТРЦ «АУРА»
Новый проект в Петербурге
Торговых площадей в Москве на 50% меньше, чем в Восточной Европе
Jones Lang LaSalle подвела итоги по торговой недвижимости России
|
