Обзор рынка торговых центров Москвы
14.10.2009
Хотя девелоперы торговой недвижимости уже год не заявляют о новых проектах, строящихся сегодня торговых центров хватит, чтобы значительно увеличить существующее предложение. В то же время кризисные волнения с начала года немного улеглись, и ритейлеры снова готовы рассматривать помещения в торговых центрах. Но в ближайшее время на их внимание смогут рассчитывать только самые успешные торговые объекты.
Общая ситуация
С начала кризиса снижение оборотов торговли происходило не так быстро, как можно было ожидать - сказалась неуверенность населения в стабильности валюты, потребовавшая активного обмена денег на товары и услуги. Тем не менее темпы снижения товарооборота нарастали: по данным Росстата, в феврале 2009 года оборот розничной торговли в России снизился на 1,4%, в последующие месяцы этот показатель увеличился и в июле достиг 8,2%. По итогам января - июля 2009 года снижение оборота розничной торговли в России составило 3,8%, по Москве этот показатель достиг 5,7%. При этом важно отметить, что речь идет о падении показателей относительно исторического максимума, который был достигнут в 2008 году. Среди недавних заметных событий рынка необходимо назвать закрытие Черкизовского рынка, которое, возможно, и не имеет прямого отношения к развитию рынка торговых центров - их аудитории почти не пересекаются. В то же время высвободившаяся территория открывает новые возможности для возведения торговых объектов, а китайские бизнесмены, активизировавшиеся в поисках новых площадок, формируют тем самым спрос на торговые объекты различного качества. Из заметных выходов на российский рынок крупных западных ритейлеров можно назвать открытие мебельного гипермаркета Kika в торговом центре «Юни Молл» (Новорижское шоссе, 5 км от МКАД), универмагов шведской марки H&M в торговых центрах «Метрополис» и «Мега-Химки», магазина британского бренда River Island в том же «Метрополисе», долгожданное открытие гипермаркета Carrefour в ТЦ «Филион» и др. Готовятся к выходу на российский рынок марки Debenhams (сообщалось о планах открытия универмагов в строящемся ТЦ Mall of Russia и в проекте на месте гостиницы «Минск»), Harvey Nichols (ведутся поиски помещения), Game Group (сеть магазинов игр), Habitat (жилые интерьеры), японская одежная марка Uniqlo и многие другие. Предложение
Общее предложение качественных торговых центров в Москве по итогам I полугодия 2009 года по данным Colliers International составило 4 млн 376 тыс.кв. м (GLA - 2 млн 258 тыс. кв. м). С начала года было введено четыре высококачественных торговых центра общей площадью 414,4 тыс. кв. м и арендуемой 208 тыс. кв. м (данные компании «Магазин Магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis): многофункцональный комплекс «Метрополис» на Ленинградском шоссе, девелопер - Capital Partners. Торговая площадь - 80 тыс. кв. м, среди основных арендаторов - «Карусель», Kalinka Stockmann, H&M, Marks & Spencer, «М.видео», «Спортмастер» и др. ТЦ «Мегаполис» на проспекте Андропова, девелопер - «Мосрыбхоз». Общая площадь - 60 тыс. кв. м, GLA - 44 тыс. кв. м. Арендаторы - «Карусель», «Техносила», «Детский мир» и др.; ТЦ «Спектр» на Новоясеневском проспекте, д. 1А инвестиционной группы Z_Build. Общая площадь - 56,4 тыс. кв. м, арендуемая - 30 тыс. кв. м. Арендаторы - «Карусель», «М.видео» и др.; торгово-развлекательный центр «Филион» на Багратионовском проезде, вл. 5. Девелопер - «Рубин Девелопмент», общая площадь - 83 тыс. кв. м, GLA - 54 тыс. кв. м. Среди арендаторов - Carrefour, «Детский мир», «Спортмастер», Decathlon, Marks & Spencer и др. Пока в столице сохраняется довольно высокий темп ввода торговых площадей: ожидаемый прирост предложения в 2009 году должен превысить аналогичный показатель 2008 года, который составил, по различным оценкам, около 600 тыс. кв. м. Среди объектов, ожидаемых к вводу до конца текущего года, эксперты Colliers International отмечают торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино» (проспект Мира, вл. 211, общая площадь - 241 тыс. кв. м). Ожидается также открытие окружного торгового центра «Речной Вокзал» (станция метро «Речной вокзал», общая площадь 1-й очереди - 26 тыс. кв. м) и нескольких объектов районного масштаба, таких как ТЦ «Маркос» (Алтуфьевское шоссе, вл. 70, общая площадь - 41,8 тыс. кв. м), ТЦ «Ключевой» (улица Борисовские Пруды, общая площадь - 26,6 тыс. кв. м). В компании Crocus Group подтвердили планы по открытию этой осенью двух объектов в Москве: «Твой Дом Мебель» на территории «Крокус Сити» (57 тыс. кв. м) и торгово-развлекательного комплекса Vegas на 24-м км МКАД в Ленинском районе (общая площадь - 400 тыс. кв. м, среди арендаторов - Auchan, «М.видео», «Люксор», Inditex и др.). ГК «Ташир» планирует до конца года открыть специализированный мебельный центр «РИО» на Ленинградском шоссе, 25 (29 тыс. кв. м) и ТРЦ «РИО» в Реутове, 2-й км МКАД. www.cre.ru
Також до Вашої уваги:
Рынок торговой недвижимости Москвы замер
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА GALERIA
На «Большую пятерку» пришлось 80% объема инвестиций в торговую недвижимость Европы в 1 квартале 2010
НОВЫЙ «ЯКОРЬ» В ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОМ ЦЕНТРЕ «ГАГАРИНСКИЙ»
НАЧАЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ТРЦ «СОЧИ МОЛЛ»
Торговые центры Москвы: худшие времена позади
ТРЦ «АУРА»
Новый проект в Петербурге
Торговых площадей в Москве на 50% меньше, чем в Восточной Европе
Jones Lang LaSalle подвела итоги по торговой недвижимости России
|
