Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 25 м2, $34900
13.12.17
Здати офіс: 58 м2, $1000
07.12.17
Продати окрема споруда: 525 м2, $1300000
07.12.17
Здати окрема будівля: 525 м2, $5000
07.12.17
Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

Обзор рынка торговой недвижимости-2010


08.06.2010
Предложение
По данным компании DTZ, рынок торговой недвижимости в Украине, в сравнении с крупными городами Центральной и Восточной Европы, остается неразвитым по показателям насыщенности рынка и качества существующих объектов.
По состоянию на конец марта 2010 года, общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 862 720 кв.м или 313 кв.м на 1 000 жителей (исходя из официальных статистических показателей количества населения).
Этот показатель включает все объекты торговой недвижимости в Киеве общей арендуемой площадью от 5 000 кв.м, в том числе, торговые центры с большим количеством арендаторов, а также отдельно стоящие супермаркеты/гипермаркеты. Таким образом, в столице Украины сохраняется дефицит качественных торговых помещений, особенно учитывая дисбаланс между официальным и фактическим количеством населения, проживающим в городе.
Единственным масштабным объектом торговой недвижимости, который был открыт в Киеве в первом квартале 2010 года, стал строительный гипермаркет Praktiker, расположенный на Окружной дороге в здании, прилегающем к действующему продуктовому гипермаркету Novus.
Также, в городе Буче Киевской области был открыт торговый центр «Модуль», якорными арендаторами которого являются строительный гипермаркет «Новая Линия», продуктовый супермаркет «ЕКО-маркет» и супермаркет электроники Comfy.
Событием первого квартала 2010 года на рынке торговой недвижимости в Украине стало открытие во Львове второй очереди торгово-развлекательного центра King Cross Leopolis общей арендуемой площадью около 42 000 кв.м. Якорными арендаторами являются продуктовый гипермаркет «Ашан», магазин бытовой техники и электроники FoxMart, а также строительный гипермаркет Praktiker, который оперирует с конца 2008 года как первая очередь объекта.
На июнь 2010 года в Киеве назначено техническое открытие второй очереди торгово-развлекательного центра Sky Mall общей арендуемой площадью около 45 000 кв.м.
В сентябре 2010 года также планируется открытие торговой галереи в первой очереди торгового центра Promenada Park, в котором с конца 2009 года оперирует продуктовый гипермаркет «Ашан».
Кроме этого, в 2010 году в Киеве планируется открытие торговых центров «Мега-Сити» и Rainbow.
Согласно заявлениям девелоперов, до конца 2010 года в Киеве будут дополнительно сданы в эксплуатацию объекты торговой недвижимости общей арендуемой площадью приблизительно 98 000 кв.м.
ТРЦ «Континенталь» («Эспланада»), расположенный в центре города, и вторая очередь ТРЦ Dream Town на Оболоне, скорее всего, будут открыты не ранее 2011 года.
Среди основных объектов торговой недвижимости в других городах Украины, открытые которых запланировано на 2010 год, следует отметить торговые центры «Южные Склоны», Green Plaza и вторую очередь ТРЦ «Донецк Сити» в Донецке, ТРЦ «Магеллан» в Харькове и вторую очередь специализированного мебельного торгового центра «6 элемент» в Одессе.
Общий объем существующих торговых площадей в Киеве и других городах Украины состоит преимущественно из объектов второстепенного качества, которые классифицируются как торговые центры «первого поколения». В то же время, в стране сохраняется дефицит высококачественных крупноформатных объектов торговой недвижимости.
Торговые центры в форматах retail park и factory outlet пока не представлены на украинском рынке.

Спрос
В связи с кризисными условиями в 2009 году локальные и международные торговые операторы в Украине пересмотрели свои рыночные стратегии. Некоторые из них покинули рынок или прекратили свою деятельность, в то время как другие воспользовались моментом и продолжили свою экспансию в стране.
Несмотря на наихудшие ожидания, 2009 год оказался достаточно позитивным для многих торговых операторов оперирующих в Украине, в частности, в сегменте продажи продуктов питания, а также одежды и обуви в низком и среднем ценовых диапазонах.
В первом квартале 2010 года компания DTZ отмечает заметное улучшение в общей динамике спроса на торговые помещения по всей Украине, поскольку торговые операторы все чаще заинтересованы в расширении своих сетей в стране. В то же время, отсутствие достаточного количества качественных объектов торговой недвижимости остается одним из основных препятствий для осуществления таких планов.
В начале 2010 года операторы объектов в формате big box продолжали демонстрировать высокий уровень активности, обусловленный неосвоенностью украинского рынка в данном сегменте и наличием привлекательных земельных участков по доступным ценам, позволяющим эффективный девелопмент объектов торговой недвижимости в этом формате.
Так, ряд операторов розничной торговли продуктами питания сегодня активно рассматривают аренду помещений в новых торговых центрах, в том числе такие компании как «Ашан», Fozzy Group, BT Invest (сеть Novus), «Амстор», «Варус» и «Евротэк». При этом, интересы этих торговых сетей не ограничиваются городами с населением более 1 миллиона жителей.
В 2009 году среди строительных гипермаркетов наиболее активной на рынке была украинская торговая сеть «Эпицентр». В начале 2010 года в Киеве открылся первый гипермаркет сети Praktiker. Также, скорее всего, в текущем году в украинской столице будет открыт первый магазин сети Leroy Merlin (Adeo Groupe), а также в регионах Украины продолжится расширение сети «Новая Линия».
После закрытия неприбыльных магазинов, в первом квартале 2010 года торговые сети бытовой техники и электроники Comfy, «Фокстрот»/FoxMart, «Эльдорадо» и «Технополис» продолжили свое расширение по Украине, хотя спрос на данную категорию товаров имеет высокую эластичность к доходам населения.
Несколько иностранных торговых сетей намеревались выйти на украинский рынок в докризисные период. Однако сегодня в сегменте торговли бытовой техникой и электроникой в Украине продолжают доминировать местные ритейлеры.
Несмотря на улучшение общего восприятия перспектив украинского рынка, торговые операторы очень тщательно подходят к оценке качества торговых помещений и предлагаемых условий аренды.

Арендная ставка
Экономический спад, девальвация гривны, снижение реальных доходов населения и розничного товарооборота с конца 2008 привели к усилению переговорных позиций качественных торговых операторов, а также к снижению базовых арендных ставок и общей стоимости аренды торговых помещений по всей Украине.
В 2009 году в Киеве и других крупных городах Украины арендные ставки на торговые помещения снизились до уровня 2006-2007 годов. В то же время, города с населением менее 700 000 жителей испытали более существенное падение арендных ставок в сегменте торговой недвижимости.
Вследствие повышения активности торговых операторов и улучшения общего восприятия потенциала украинского рынка, в первом квартале
2010 года был зарегистрирован рост базовых арендных ставок в качественных объектах торговой недвижимости в Киеве на 15-25% по сравнению с
2009 годом. Аналогичные тенденции имели место и в некоторых качественных торговых центрах, расположенных в других крупных городах Украины.
В начале 2010 года также был зафиксирован некоторый рост арендных ставок на торговые помещения, расположенные в Киеве вдоль центральных улиц.
В первом квартале 2010 года уровень вакантности в торговых центрах Украины варьировался в зависимости от их качества.
По мнению компании DTZ, в связи с постепенным усилением спроса со стороны торговых операторов и общей нехваткой качественных торговых площадей, базовые арендные ставки на наиболее качественные помещения в торговых центрах и вдоль центральных улиц в Киеве и других крупных городах Украины в среднесрочной перспективе будут подвержены дальнейшему росту.
Качество торгового объекта стало решающим фактором, влияющим на успешность существующих и новых торговых центров в Украине.
В новых условиях рынка стало особенно очевидно, что долгосрочная финансовая жизнеспособность объекта торговой недвижимости определяется рядом факторов. Среди них, в частности, обдуманный подход к выбору участка в структуре города, эффективная концепция, оптимальная площадь и поэтапное строительство объекта с учетом количества качественных торговых операторов, представленных на рынке или планирующих свою экспансию в страну.

Прогноз
Компания DTZ прогнозирует, что до конца 2010 года общие тенденции рынка торговой недвижимости в Украине будут такими же, как в первом квартале текущего года.
Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине, несомненно, остается высоким. Он связан, прежде всего, с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, а также высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам.
Компания DTZ ожидает, что торговый сегмент, который оказался достаточно устойчивым к влиянию экономического кризиса, скорее всего, будет одним из первых, который продемонстрирует рост после стабилизации экономической ситуации в Украине, как следствие структурной ненасыщенности рынка и высокого потенциала страны.
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Торговая недвижимость из кризиса уже вышла Состояние украинского рынка торговой недвижимости Арендные ставки на торговые площади в Киеве снизились Торговая недвижимость Киева За полгода число свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилось Хорошие торговые площади в дефиците Торговая недвижимость выбирает витрины В мае торговая недвижимость в Киеве подорожала До конца года в Киеве введут в эксплуатацию четыре торговых объекта Минюст урегулирует вопросы с землей

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Київ