Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


29.07.2007
  В столице активно развивается розничная торговля. Темпы роста розничного товарооборота в прошлом году составили 134%. Постепенно теряют свои позиции рынки. Их аудитория отвоевывается крупноформатной розницей (супермаркетами и торговыми комплексами).

На стадии наиболее оживленного роста пребывает рынок крупноформатной торговой недвижимости. Серьезное пополнение рынка планируется в течение 2007­-2008 годов, когда будут реализованы около 20 новых масштабных проектов, которые, по сути, утроят предложение. В общей сложности к 2008 г. объем площадей в сегменте торговых комплексов, по прогнозам специалистов, перевалит за 1 млн. кв. м.

Таким образом, рынок растет, а его насыщение, согласно прогнозам, наступит не ранее 2009 года. Дефицит качественных торговых площадей, соответствующих международным стандартам, сейчас ощущается так же остро, как и в сегменте офисной недвижимости.

Рынок торговой недвижимости продолжает свое развитие не только в том, что касается расширения объемов, - появляется все больше концептуально продуманных объектов. По мере насыщения рынка и усиления конкуренции на нем будет повышаться профессионализм девелоперов в выборе участка для ТЦ, в разработке концепции и определении формата, в достижении оригинальности архитектурных решений и повышении эффективности управления ТЦ.

Для перспективных проектов торговых центров характерно:

­ наземное расположение;

­ масштабирование проектов (увеличение площади);

­ торгово­-развлекательная направленность; новаторские для местного рынка форматы «mega mall» и «master park», многофункциональные общественные комплексы с площадями торгового, развлекательного, офисного и жилого назначения;

­ перераспределение площадей в пользу ТЦ «спальных» массивов;

­ увеличение доли профессиональных ритейлеров (как отечественных, так и зарубежных) в составе торговых комплексов (с 65% сетевиков на сегодняшний день до 80­-85%);

­ рост объема инвестиций в создание ТЦ  и, следовательно, увеличение сроков окупаемости проекта.

Средние арендные ставки в ТЦ колеблются в пределах $30-­60/кв. м в месяц. Максимальные средние ставки на бутики - до $70-­80/кв. м - наблюдаются в комплексах с мелкой нарезкой торговых площадей, расположенных в центре города. Среди товарных категорий наибольшую ставку платят арендаторы подарочно-­аксессуарной группы - до $120-­200/кв. м (в зависимости от уровня комплекса и размера магазина).

Массового снижения арендных ставок на рынке в течение ближайших 3 лет не ожидается, поскольку спрос пока превышает предложение, а наиболее успешные комплексы позволяют себе держать очень высокий уровень расценок и даже слегка накручивать аренду. Тем не менее, возможно некоторое снижение общих потоков арендных площадей в сегменте профессиональных комплексов ввиду большого удельного веса «якорей» и географического смещения ТЦ на окраины Киева.

Активизируют свой бизнес отечественные розничные операторы, выходят на рынок иностранные сетевики. Наиболее сильные операторы ТЦ планируют осваивать регионы.

Компания "Concorde Development»
Також до Вашої уваги:
Торговая недвижимость из кризиса уже вышла Состояние украинского рынка торговой недвижимости Арендные ставки на торговые площади в Киеве снизились Торговая недвижимость Киева За полгода число свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилось Хорошие торговые площади в дефиците Торговая недвижимость выбирает витрины В мае торговая недвижимость в Киеве подорожала Обзор рынка торговой недвижимости-2010 До конца года в Киеве введут в эксплуатацию четыре торговых объекта

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Київ