Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

Почем место в торговом центре


09.07.2007

Из-за дефицита площадей в торговых центрах арендные ставки за год выросли в 2-2,5 раза.

По утверждению операторов рынка, в Киеве наблюдается дефицит торговых площадей. В крупных торговых центрах нет свободных зон для аренды, из-за чего спрос значительно превышает предложение. Такая ситуация отражается на арендных ставках, которые могут достигать 100-150 долларов за квадратный метр. При этом, средняя цена аренды торговых площадей в Европе составляет 20-30 долларов. «Во многом цена аренды экономически не обоснована. «Дефицит наблюдается из-за очень низких темпов ввода торговых центров в эксплуатацию», — считает Вадим Непоседов, генеральный директор Украинской торговой гильдии. Он утверждает, что причина этого — политика городских властей, из-за которой усложнены разрешительные процедуры.

Девелоперы, стремясь увеличить прибыль, устанавливают и соответствующие цены на аренду. Из-за большого дефицита торговых площадей арендаторы вынуждены соглашаться на них», — считает Сергей Панченко, старший менеджер по маркетингу девелоперской компании «Аркс-Украина».

Первый этаж — самый дорогой

Стоимость аренды в разных торговых центрах также существенно отличается. В зависимости от того, насколько торговый центр удален от центра города, цена квадратного метра может колебаться от 50-ти до 150 долларов за квадратный метр. Немаловажным является также расположение объекта, причем значение имеет не только район, транспортные пути, но и посещаемость, и доступность торговых центров.

Разной будет арендная плата и внутри самого торгового центра. Так, самая высокая посещаемость на первом этаже, соответственно дороже будет и аренда.

Несмотря на растущее число торговых центров и высокую конкуренцию, прогнозы специалистов рынка неутешительны. Соотношение низкого предложения и высокого спроса на торговую недвижимость не позволит стабилизироваться темпам роста цен. «Пока сохраняется дефицит торговых площадей, и я думаю, он будет прослеживаться еще достаточно долгое время, будет расти и стоимость аренды», — говорит Панченко.

Торговые центры для богатых

Что касается позиционирования торговых центров, то практически все они рассчитаны на средний сегмент потребителей. Несмотря на это, в ближайшее время планируется появление большего количества торговых центров, рассчитанных на людей с высоким доходом. Сейчас такими объектами являются только «Мандарин-Плаза», арендная площадь которого составляет 9400 квадратных метров и «Арена-Сити» — 8000 квадратных метров. Немаловажным требованием для таких объектов является внутренняя инфраструктура, четко подобранные торговые точки, в которых осуществляется продажа товаров известных торговых марок.

«Для подобных центров очень важно месторасположение, это не может быть отдаленный район города. Важен стиль, внутреннее расположение, транспортные подъезды», — рассказывает Сергей Панченко.

Растущие доходы населения, а следовательно и покупательская способность, позволяют говорить о том, что интерес к торговым центрам будет повышаться.

Вместе с этим меняются и запросы самих потребителей, которые все чаще отдают предпочтение универсальным торговым центрам, которые включают в себя рестораны, фаст-фуды, кинотеатры, боулинг-клубы и т. п. Кроме того, универсальный торговый центр предполагает наличие, например, отделения банка, салона красоты и других сервисов.

На спрос реагирует и рынок: специалисты говорят о том, что именно такие проекты будут вводиться в эксплуатацию в ближайшее время.

Эксперты считают, что на данном этапе на рынок приходят профессиональные девелоперы, иностранные операторы, что влияет на формат проектов торговых центров. «В проектах торговых центров, которые появятся к 2010-2012 годам, предусмотрены большие площади под развлекательные зоны, — рассказывает Непоседов, — например, будут появляться крупные игровые зоны и комплексы водных аттракционов площадью от 10 000 квадратных метров, пока же игровые зоны занимают площадь до 500 метров».

Дарья Черкашина
http://delo.ua


Також до Вашої уваги:
ТЦ "Материк" меняет владельцев ЕБРР может помочь «Азбуке вкуса» расширить сеть на Украину IMAX 3D-кинотеатр станет якорным арендатором ТРЦ «Океан Плаза» Рестораторы осваивают площади в престижных районах Киева Суд возбудил дело о банкротстве ритейлера «Сити.ком» Ювелирные магазины признаны самыми выгодными арендаторами ТЦ «Вист-сервис» допускает возможность продажи доли в сети Comfy Компания МКДУ планирует в ноябре сдать в эксплуатацию ТРЦ «Джокер» Media Markt может выйти на украинский рынок после 2011 г. В первом полугодии в регионах Украины открыли шесть торговых центров

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Киев