Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

Ставки аренды упали вдвое, а договариваться с девелоперами стало проще


16.07.2009

Анатолий Балюк, председатель правления АО «DiaWest - Комп'ютерний світ», рассказал о том, как его компании удалось добиться 50%-ной скидки на аренду помещения компьютерного магазина.
Год назад торговцы не могли и мечтать о таком. В крупных торговых центрах Киева ежемесячные арендные ставки превышали $100 за кв. м, при этом ретейлерам было трудно найти подходящее место под магазин в столице. В конце 2008-го, по словам г-на Балюка, компания вела переговоры о скидках с собственником каждого помещения, где располагаются торговые точки DiaWest. Если арендодатель не шел на уступки, ретейлер подыскивал другое место. Благо, есть куда идти - в столице вакантно 4-5% помещений. В результате компании в большинстве случаев удавалось добиться снижения ставок.
Поначалу собственники торговых центров пошли на компромиссы с ключевыми арендаторами, рассказывают в Colliers International. Скидки составляли от 20% до 70%. В регионах договориться с арендодателем было еще проще. В некоторых региональных торговых центрах, особенно в городах-немиллионниках, девелоперы предоставляли своим съемщикам арендные каникулы, в течение которых не взимается арендная плата, а арендатор оплачивает только эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Многие аналитики позитивно оценивают эти тенденции, поскольку, по их мнению, до кризиса рынок торговой недвижимости был перегрет. «Наступила эра арендаторов, в большинстве случаев арендные ставки снизились непропорционально уменьшению продаж», - рассказала Контрактам Наталия Кравец, директор департамента торговой недвижимости украинского офиса Colliers International. Действительно, в среднем ставки аренды упали более чем вдвое и сейчас достигают $50-60 за кв. м/мес. В то время как максимальное падение квартальных оборотов, скажем, торговцев электроникой составило 37%. Меньше других розничных секторов пострадали гипермаркеты в составе торговых центров - у них продажи даже повысились на треть в гривневом эквиваленте.
Арендаторам удалось добиться от собственников привязки ставки к обороту. «При этой схеме доходы арендодателя и арендатора зависят от посещаемости ТЦ/ТРЦ, ретейлер прилагает максимум усилий, чтобы привлечь больше посетителей и сделать их более лояльными благодаря широкому выбору товаров и услуг, высокому сервису и т. д.», - полагает Наталия Кравец.
Во время кризиса в успешных торгово-развлекательных центрах арендная ставка больше зависит от посещаемости заведения, чем от спроса на торговую недвижимость. По словам г-жи Кравец, для успешной экономической модели среднего ретейлера (продавца одежды, обуви, аксессуаров) арендная плата должна составлять 10-15% товарооборота.
www.kontrakty.ua


Також до Вашої уваги:
ТЦ "Материк" меняет владельцев ЕБРР может помочь «Азбуке вкуса» расширить сеть на Украину IMAX 3D-кинотеатр станет якорным арендатором ТРЦ «Океан Плаза» Рестораторы осваивают площади в престижных районах Киева Суд возбудил дело о банкротстве ритейлера «Сити.ком» Ювелирные магазины признаны самыми выгодными арендаторами ТЦ «Вист-сервис» допускает возможность продажи доли в сети Comfy Компания МКДУ планирует в ноябре сдать в эксплуатацию ТРЦ «Джокер» Media Markt может выйти на украинский рынок после 2011 г. В первом полугодии в регионах Украины открыли шесть торговых центров

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Украина