Владимир Бандура: перспективно реализовать торговую недвижимость в формате гипермаркета или ритейл-парка

В поиске активов.  «Наша компания сейчас ищет активы - готовые объекты, со ставкой капитализации более 15 %. При этом мы готовы действовать по хорошим предложениям быстро. И покупать объекты с какими-то недостатками - юридическими или, может, техническими, которые мы можем исправить, что, скорее всего, не смогут сделать иностранцы. Так же мы ищем хорошие участки под торговые и жилые объекты в Киеве», - сказал В. Бандура. На данный момент, кроме логистики, все форматы недвижимости можно считаем перспективными, если речь идет о высокопрофессиональных проектах. Профессиональный проект - это качественно спроектированный и построенный объект, который отвечает долгосрочным потребностям рынка.

«Если говорить конкретнее, - добавил эксперт, - мы считаем, что перспективно жилье эконом-класса. В этом сегменте мы сейчас реализуем масштабный проект на участке площадью около 10 га по ул. Воскресенкой в г. Киеве: ведем строительство первой очереди из трех 24-этажных домов и занимаемся проектированием второй очереди комплекса».

Где собака зарыта. Однозначно привлекательна для инвестирования торговая недвижимость, но в более долгосрочной 3-5-летней перспективе. «Главный вопрос в том, - подчеркнул г-н Бандура, - что профессиональные торговые центры очень дороги в плане реализации - порядка $100-150 млн., в зависимости, конечно, от площади, качества и сложности архитектурных решений. Если говорить о том, что девелопер должен инвестировать до 50% собственных средств, при этом еще нужно очень хорошо поискать банк, который даст кредит на остающихся $50-70 млн. Пока такие проекты будут развиваться в основном только на бумаге.»

К масштабному девелопменту постепенно. «В данное время перспективно реализовать торговую недвижимость в формате гипермаркета или ритейл-парка», - считает эксперт. Это значительно более дешевые проекты, при условии наличия у девелопера участка необходимы инвестиции в размере лишь $8-15 млн. При этом срок реализации проекта значительно меньше, измеряется месяцами. «У таких проектов понятная прозрачная экономика, можно привлечь банковские кредиты, - резюмировал В. Бандура. - Да, эти проекты не супердоходны, но позволяют инвестору нормально зарабатывать и оплачивать кредит. Такой проект также может стать первой фазой девелопмента масштабного ТЦ. В данное время мы завершаем реализацию такого проекта на своем участке по ул. Полярной в г. Киеве».

Какие проекты имеют право на жизнь. Вопрос перспектив офисной недвижимости более сложный. «Рынок БЦ постепенно улучшается, - заметил специалист, - это мы видим и на примере своих объектов, которые сдаем в аренду. Но сейчас однозначно не стоит идти в стройку каких-либо масштабных проектов БЦ, более 10-15 тыс. кв. м». А вот небольшие офисные центры, но высокого качества, по мнению С. Бандуры, имеют право на жизнь, особенно, если есть предварительные договоры аренды. «Впрочем, эти проекты из нашего портфеля мы развиваем менее активно, работаем сейчас над проектированием и поиском потенциальных арендаторов» - подытожил эксперт.

building.ua