Малых складов в Москве в 2010 году может стать в 2 раза меньше

Объем складских комплексов для малого и среднего бизнеса площадью до 20 тысяч квадратных метров в 2010 году может снизиться в два раза и составить всего 5% от общей доли рынка, сообщается в пресс-релизе "Миэль-Коммерческая недвижимость".

Так, в январе 2010 года, по оценкам экспертов компании, предложения на подобные помещения в столице составляли не более 10% от общей доли рынка.

"Согласно прогнозам, в ближайшее время ввода подобных объектов не предвидится, что может привести к дефициту предложения в данном сегменте", - подчеркивается в сообщении.

Однако, по словам директора компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрия Тараненко, это случится не раньше четвертого квартала 2010 года.

В пресс-релизе рассказывается, что сокращение объема выставленных на продажу складских комплексов площадью до 20 тысяч квадратных метров было отмечено в Москве еще в начале 2009 года.

Эксперты "Миэля" поясняют, что большая часть таких объектов - это комплексы, построенные "под себя", и представители малого и среднего бизнеса в прошлом году оказались неспособными реализовывать подобные проекты. При этом инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на небольшие складские комплексы по причине малого объема инвестиций, больших затрат на 1 квадратный метр и как следствие низкой доходности проекта в целом.

В настоящее время, сообщается в пресс-релизе, ряд представителей малого и среднего бизнеса по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства небольших складских комплексов и приобретают объекты, выставленные на продажу.

По данным экспертов, стоимость квадратного метра в складах площадью от 500 до 3 тысяч квадратных метров по итогам января 2010 года составил 1-3 тысячи долларов в Москве и от 700 до 1,5 тысячи долларов в Московской области.

"По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность, а также качество проекта. Так, в пределах 20-30 километровой зоны стоимость квадратного метра в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 километрах от МКАД и далее", - добавляют они.

В "Миэле" также ожидают, что в 2010 году стоимость квадратного метра на качественные складские комплексы площадью до 20 тысяч квадратных метров может увеличиться на 2-3%.