КРУПНЕЙШАЯ СДЕЛКА НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2009 ГОДУ
19.01.2010
Компания «Эльдорадо», ведущий российский БТЭ-ритейлер, арендовала 67 230 кв. м в складском комплексе «ПНК-Чехов».
Во втором квартале 2010 года «Эльдорадо» разместит свой основной распределительный центр во второй очереди складского комплекса «ПНК-Чехов», строительство которой было начато в конце 2009 года. Технические параметры здания спроектированы с учетом специфических требований арендатора: проектные команды обеих сторон определили оптимальное соотношение складских, мезонинных и офисных помещений, расположение погрузочно-разгрузочных зон, оптимизировали парковочную зону. В рамках данного проекта арендатор также получил уникальную возможность уже сейчас выстроить систему логистики в рамках новой складской площадки, размещая и обрабатывая часть товара в помещениях первой фазы проекта «ПНК-Чехов».
По данным компании Jones Lang LaSalle, которая выступила консультантом по сделке, это самая крупная транзакция на рынке складской недвижимости в 2009 году. В результате кризиса размер сделок существенно сократился - до 7 000 кв. м. в среднем в текущем году; даже в докризисном 2008 году крупнейшие сделки не превышали 35 000 кв. м.
Складской комплекс «ПНК-Чехов», принадлежащий компании «ПНК Групп», расположенный на Симферопольском шоссе, является одним из ключевых объектов на данном направлении. Комплекс, общая площадь которого превысит 300 000 кв. м, реализуется в несколько этапов: первая фаза была введена в эксплуатацию весной 2009 года, строительство второй и третьей фаз будет завершено в течение 2010 года. Олег Мамаев, Исполнительный директор «ПНК Групп»: «Для нашей компании это не первый опыт работы с крупным сетевым ритейлером, но первый проект built-to-suit для такого типа клиентов. На наш взгляд, спрос на объекты, которые учитывают специфику бизнеса арендаторов, будет расти в ближайшие годы, и мы рады, что можем предложить индивидуальные решения для ведущих российских компаний уже сейчас».
Дмитрий Горбатенко, Директор по операциям логистики компании «Эльдорадо»: «С началом аренды помещений в проекте «ПНК-Чехов» наша компания переходит на принципиально новый операционный уровень. От схемы, где для обработки товара привлекается сторонний провайдер, мы переходим на собственную логистику. Это позволит нам снизить операционные издержки, получить полный контроль над передвижением товара и, благодаря удобному расположению проекта «ПНК-Чехов», оптимизировать транспортные потоки из Москвы в другие регионы России».
Антон Алябьев, Старший консультант, отдел складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle: «Мы рады, что у нас была возможность максимально использовать наш многолетний опыт сотрудничества с ритейлерами в работе над этой непростой транзакцией. Также хотелось бы отметить, что, несмотря на столь значительный объем, ставки аренды находятся на уровне 100 долларов. Мы считаем эту сделку знаковой не только для рынка индустриальной недвижимости. Она демонстрирует, что, независимо от сложностей, с которыми российские компании столкнулись в последний год, крупные игроки не боятся принимать серьезные решения, а высококачественные проекты находят своих арендаторов».
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Сделка состоялась
«Ашан» арендовал 21,9 тыс. кв. м склада
Компания Herald купила парк торговых складских помещений
Малых складов в Москве в 2010 году может стать в 2 раза меньше
Рынок складской недвижимости Москвы за 4 квартал 2009 года
Ввод складских площадей в Москве и области снизится в 2010 году на 37,5%
Спрос на склады в Москве в 2009 году упал больше, чем на треть
На складском рынке Польши без перемен
Ввод складов в 2009 году может составить около 600 тыс кв м вместо заявленных 2 млн кв м
Рынок складской недвижимости Петербурга «просел» на 30-35%
|
