Практический опыт Nestle в строительстве логистического центра

Сотрудники domobaza.info побывали на третьем всеукраинском ежегодном форуме Logistics Forum'10. Форум был посвящен логистике в Украине и оптимизации цепи поставок.
Геннадий Радченко, директор по корпоративным вопросам Nestle в Украине и Молдове, поделился с нами практическим опытом компании в строительстве собственного склада.
Nestle в Украине владеет множественными всем известными торговыми марками: Свиточ, Friskies, Nescafe, Торчин, Мивина и другими.
Большинство продуктов, которые компания выпускает под своими торговыми марками, производятся в нашей стране. Поэтому у корпорации есть несколько дистрибьюторских центров во Львове и Луцке.
В связи с тем, что в Волынской области бизнес Nestle показывал неплохие показатели по темпам роста, руководство приняло решение построить новую фабрику в этой местности. Однако, строительные работы были начаты на кануне начала кризиса, поэтому фабрику пришлось переквалифицировать в логистический склад, который начал свою работу в декабре прошлого года.
Суммарная площадь помещения составляет 14 тыс.кв.метров, где умещается более 25 тыс. паллет, потенциальная возможность оборота склада составляет около 250 тыс.тонн грузов в год.
Данный склад, расположенный в селе Смолыгив Волынской обл., является первым подобным проектом Nestle в Европе за последнее десятилетие, так как ранее компания выкупала уже, в принципе, готовые фабрики у других компаний.
Итак, при выборе места, где осуществлять строительство центра, необходимо учитывать такие факторы:
- расположение - зависит от цели компании, приблизить центр к потребителю или непосредственно к производственным фабрикам. По словам г-на Радченко, при анализе лучшего места для строительства логистического склада, было выяснено, что разница составляет до 2%. Поэтому, само месторасположение будущего центра не играет сильной роли.
- земля - площадка под будущим объектом должна иметь промышленное назначение. Иначе строительные работы в местности могут вызвать много недопонимания между Вами, городом и властями.
- право собственности - тут есть два варианта: либо купить либо арендовать. Учитывая особенности украинского рынка недвижимости, и достаточно невысокие ставки аренды, по мнению г-на Радченко, земельный участок под строительство и эксплуатацию логистического центра лучше брать в долгосрочную аренду.
- водоснабжение, наличие проведенных электрических и газовых сетей - должно быть обязательным условием.
- грунт - необходимо серьёзно подойти к данному вопросу и провести анализ почвы. Так как, например, археологов может заинтересовать Ваш участок, и тогда возникнут некоторые проблемы, связанные со строительством на нем.
- дороги и инфраструктура - в понимании украинских властей, развитие этой сферы лежит на плечах застройщика. Хотя подобное мнение абсолютно расходится с мнением иностранных инвесторов. Но таков наш менталитет и такова сегодняшняя наша ситуация.
Большое внимание также стоит уделить выбору подрядчиков, которые необходимы для реализации претворения проекта в жизнь:
- проектная группа инвесторов - проектная группа от инвесторов, которые вложили деньги в строительство, может иметь достаточно резонансные мнения с Вашей. Поэтому, на собственном опыте Nestle убедилось, что необходимо иметь компетентного в этой сфере юриста, который поможет разрулить все вопросы во время ведения строительных работ.
- проектировщик.
- генеральный подрядчик - Г.Радченко советует не экономить на его найме и обязательно иметь такого человека в команде строителей.
- субподрядчики.
Domobaza рекомендует обратить пристальное внимание на соблюдение техники безопасности на стройке. Для зарубежных компаний это одна из самых важных областей в сфере возведения объектов. Так как в случае, если с любым из строителей приключится какая-либо неприятность во время строительства объекта из-за несоблюдения правил безопасности, то средства массовой информации обязательно оповестят об этом общественность. А для крупной корпорации это вообще огромнейшее пятно на долгие годы.

domobaza.info