Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Складская недвижимость 

Складская недвижимость

Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабельные объекты


04.12.2007
Высокий спрос на склады в Днепропетровске на фоне более чем скромного предложения спровоцировал очередной виток удорожания площадей. Сегодня арендные ставки на оборудованные хранилища доступны далеко не всем компаниям, что заставляет многих переезжать в более дешевые помещения. Впрочем, в рекордном повышении цен есть и свои плюсы - ожидается, что высокая доходность бизнеса на логистических объектах наконец-то привлечет в этот сегмент девелоперов, которые до сегодняшнего дня предпочитали зарабатывать на офисных и торговых центрах.
Только бы подъехать
Дефицит складских помещений в Днепропетровске обострился до предела. Проект-менеджер компании «Логистика и склад» Анатолий Савенков считает, что рынку не хватает порядка 1-2 млн кв. м хранилищ, что в два-три раза превышает объем имеющихся на данный момент площадей (1 млн кв. м). Главной причиной возникшего дисбаланса стал динамично растущий спрос. В текущем году местным риэлторам поступило как минимум на 20% больше заявок от потенциальных арендаторов и покупателей складов, чем в минувшем. «Данная тенденция объясняется высокими показателями экономического развития региона, прежде всего увеличением объемов производства, торговым бумом в городе, повлекшим за собой массовый выход на наш рынок крупных торговых сетей», - поясняет г-н Савенков. По его словам, наиболее активными арендаторами складов являются крупные компании, специализирующиеся на производстве или продаже продуктов питания, напитков, строительных материалов, бытовой техники, товаров массового потребления. В агентстве «ДнепрДИС» отмечают, что в нынешнем году среди их заказчиков снизилась доля компаний, занимающихся торговлей сельскохозяйственной продукцией, что связано с плохим урожаем зерновых в стране и уменьшением объема продукции, закладываемой на хранение. Место аграриев уже заняли продавцы металла, арматуры, строительных материалов, систем отопления.
Среди главных требований к складам представители агентства «ДнепрДИС» называют удобное месторасположение (подъезды для автотранспорта или железнодорожная ветка), наличие эстакады или рампы, офисных помещений. «Наиболее ходовыми являются хранилища по 300-500 кв. м», - констатируют в агентстве.
Анатолий Савенков добавляет, что мелкие предприятия, которые ищут объекты от 50 до 200 кв. м, предпочитают помещения с напольным типом хранения продукции, тогда как средние и крупные компании, арендующие площади по 200-1000 кв. м и более, пытаются найти склады с сертифицированными европейскими стеллажными системами. Если же подобных предложений на рынке нет, они готовы оборудовать помещения стеллажами и погрузочной техникой за свой счет. Это позволяет им расширить его вместимость примерно в пять раз, в результате чего вложения окупаются в течение нескольких месяцев. По мнению риэлторов, наименее капризны в вопросах качества складов продавцы металлопроката, крупногабаритного оборудования и другой продукции, не требующей особых условий хранения. Зачастую они готовы довольствоваться даже открытыми площадками, главное, чтобы к ним был удобный подъезд.
Разорительное хранение
Однако в компании «Днепр-ДИС» отмечают, что в последнее время им все сложнее подобрать варианты складов даже для самых неприхотливых клиентов. А желающие пристроить товар в современных комплексах по приемлемой цене наверняка потратят на поиск помещения несколько месяцев, причем вовсе не факт, что он увенчается успехом. И дело не в полном отсутствии свободных площадей - они есть всегда, а скорее в ценах. В агентствах рассказывают, что зачастую клиенты, изначально предъявлявшие высокие требования к хранилищам, узнав их стоимость, обращают свои взоры на менее качественные, но относительно дешевые объекты.
Львиную долю на днепропетровском рынке складской недвижимости занимают старые советские помещения, в том числе ангары, овощные базы, подвалы. Причем владельцы многих из них не удосужились сделать хотя бы косметический ремонт. Порядка 50% из них даже не отапливаются. Большая часть таких предложений сосредоточена в районе улицы Байкальской, местного аэропорта и проспекта Петровского. Но наиболее популярными среди арендаторов, по данным Анатолия Савенкова, являются объекты, расположенные на левом берегу Днепра ближе к выезду из города в направлении Запорожья, Донецка. Среди таковых можно отметить, к примеру, промышленные зоны на улицах Артельной и Береговой. В АН отмечают, что большинство компаний предпочитают арендовать данные площади и крайне редко рассматривают возможность их покупки, что риэлторы поясняют нежеланием клиентов вкладывать средства в откровенное старье, которое продается по явно завышенным ценам ($400/кв. м).
Профессиональных складских помещений, предлагающих арендаторам хотя бы минимальные условия для хранения продукции, в Днепропетровске не так много. Их общая площадь, по информации компании «Логистика и склад», не превышает 100 тыс. кв. м. Среди сравнительно новых объектов руководитель отдела коммерческой недвижимости компании RealNest Алла Маневская называет логистический центр на улице Березинской, одним из арендаторов которого является компания «АБВ-техника». В «ДнепрДИС» добавляют, что весьма качественный комплекс недавно построен на улице Воронцова (район Победа). Среди его преимуществ эксперты рынка недвижимости отмечают наличие качественных вентиляционной и отопительной систем, что привлекает продавцов фармацевтической и пищевой продукции. Еще несколько объектов введут в эксплуатацию в ближайшее время. На улице Березинской достраивается комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м, на Терновой - склад площадью 7 тыс. кв. м.
Но увеличение спроса все же существенно опережает динамику предложения, поэтому дефицит хранилищ будет нарастать, что спровоцирует очередную волну подорожания. Несмотря на сравнительно невысокий интерес компаний к покупке складов, и тот факт, что цены на днепропетровские хранилища эксперты уже несколько лет считают явно перегретыми, за последний год стоимость квадратного метра выросла на 15%, достигнув $400/кв. м в старых помещениях и $750/кв. м в новых комплексах. В сегменте аренды ценовая динамика еще выше. По данным Аллы Маневской, за год ставки повысились как минимум на 20% - до $5-10/кв. м на непрофессиональные склады и $12/кв. м на площади в современных комплексах. Они являются рекордно высокими для рынка, поэтому, как считают в «ДнепрДИС», по карману далеко не всем потенциальным арендаторам. Некоторые компании в нынешнем году были вынуждены съехать в менее качественные помещения, так как ставки оказались для них слишком высокими. Эксперты прогнозируют, что данная тенденция будет только усиливаться, поэтому, как ни парадоксально это звучит, наиболее стремительно станут расти в цене именно самые дешевые объекты. Ожидается, что уже в следующем году минимальные арендные ставки в городе поднимутся с нынешних $5 до $7/кв. м.
В то же время профессиональные логистические комплексы, о высокой потребности в которых в один голос заявляют девелоперы, сложно назвать переполненными. «В них арендаторов устраивает все, кроме слишком высокой цены», - резюмируют в компании «ДнепрДИС», прогнозируя, что ставки в таких объектах в следующем году могут повыситься максимум на 10%.
От офисов и ритейла - к логистике
Впрочем, заоблачные тарифы окажут на рынок и положительное влияние. До сегодняшнего дня нежелание девелоперов вкладывать средства в склады эксперты поясняли тем, что сегменты офисной и торговой недвижимости в Днепропетровске являются для них гораздо более привлекательными. Сейчас, как полагает Анатолий Савенков, ситуация постепенно начинает меняться, потому что в ближайшее время офисных и торговых центров в городе будет достаточно. «Так что в течение двух-трех лет Днепропетровск захлестнет настоящий складской бум», - считает эксперт.
Впрочем, пока информации о будущих премьерах немного. Директор департамента логистической недвижимости компании «XXI Век» Андрей Зайцев рассказывает, что они собираются до 2009 г. построить в городе на 50 га крупный хаб с площадью складов порядка 180 тыс. кв. м. В этот проект намечается инвестировать около $115 млн. «Днепропетровск интересен за счет своего выгодного месторасположения в центре страны вблизи трассы Москва- Симферополь, что для многих компаний является идеальным перевалочным пунктом для дальнейшего перераспределения грузов. Так что спрос на хранилища в городе будет всегда», - поясняет он. О планах до 2010 г. возвести в Днепропетровске индустриальный парк с большими складскими помещениями класса А не так давно заявила и московская компания «Евразия логистик». Площадь комплекса составит порядка 300 тыс. кв. м. Сейчас компания ищет земельный участок в радиусе 15 км от города. Скорее всего, хранилища разместятся на выезде из Днепропетровска вблизи трассы Москва-Симферополь. По прогнозам экспертов, при нынешних темпах строительства хранилищ и складов торговли дефицит в этом сегменте рынка недвижимости сохранится как минимум еще пять лет. Это позволит владельцам даже самых непрезентабельных хранилищ и дальше повышать ставки, не испытывая при этом особого недостатка в клиентах.
http://www.ugmk.info

 


Також до Вашої уваги:
До конца года под Киевом достроят четыре складских комплекса Во второй половине 2010 г. в Киеве будет введено в эксплуатацию 4 логистических комплекса Raben планирует приобрести логистический проект у Parkridge Retail Ukraine CB Richard Ellis взяла в управление логистический комплекс East Gate Logistic Преимущества аренды у собственника «УВК» планирует в 2010 г. привлечь партнера для строительства склада под Киевом Арендная ставка на складские помещения вернулась к уровню 2000 года Лед тронулся: куплен складской комплекс в Броварском районе Практический опыт Nestle в строительстве логистического центра Реальные факты из судьбы логистических центров

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Украина