Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Здати магазин: 120 м2
15.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Складская недвижимость 

Складская недвижимость

Большинство участников рынка складов не являются их собственниками


30.07.2007

Генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии» Вадим Непоседов считает, что девелоперы продают склады по завышенным ценам
- Какие новые тенденции на рынке складской недвижимости существуют на сегодняшний день?
- Вхождение иностранных инвесторов в проекты на более ранних стадиях. Иностранные инвесторы не приобретают проекты, а сопровождают их.
- Почему иностранные инвесторы идут на это, несмотря на высокий риск?
- На ранних стадиях можно войти в проект с меньшими затратами. При этом не только высоки риски, но и возникает ряд сложностей из-за неструктурированности рынка, отсутствия цивилизованных способов прохождения согласования документации. Иностранные инвесторы вошли в поле, где с трудом проходят закаленные в боях украинские девелоперы. Но эти трудности и риски оправданы высокой окупаемостью проектов.
- Что значит неструктурированный рынок?
- Нет четкой градации между классами, распределения по сегментации, по ценам аренды и купли/продажи. Это привело к неадекватному желанию девелоперов продавать проекты по завышенным ценам без экономических обоснований, начиная от уровня оснащенности проекта и заканчивая качественными и количественными показателями.
- Какой будет роль отечественных девелоперов с приходом большего числа иностранных инвесторов?
- Украинские инвесторы очень восприимчивы к спросу. Кроме того, отечественные девелоперы понимают свою несостоятельность как операторов складской недвижимости. Поэтому они готовы продавать свои проекты как бизнес, в момент наполнения арендаторами или в момент строительства.
- Кто влияет на формирование арендных ставок на украинском рынке складской недвижимости?
- В складской недвижимости - основная доля операторов - иностранные компании. Своим положением на мировом рынке они диктуют условия. Мы видим высокую цену, но это не та цена, которая растет на 30% в год, как на рынке торговой или офисной недвижимости. Потому что спрос в этих сегментах недвижимости составляет внутренний рынок, а на складскую недвижимость в основном - внешний. Они путем консолидированных договоренностей могут не допускать таких высоких темпов роста арендных ставок.
- Как быстро может насытиться рынок профессиональной складской недвижимости?
- Небыстро. Во-первых, слишком высоки темпы роста потребительского рынка, в среднем на 30% в год, рынок складской недвижимости такими темпами не насыщается. Если, например, сегодня спрос и предложение на складскую недвижимость выровняются, то через полгода-год снова возникнет дефицит.

www.delo.ua
Також до Вашої уваги:
До конца года под Киевом достроят четыре складских комплекса Во второй половине 2010 г. в Киеве будет введено в эксплуатацию 4 логистических комплекса Raben планирует приобрести логистический проект у Parkridge Retail Ukraine CB Richard Ellis взяла в управление логистический комплекс East Gate Logistic Преимущества аренды у собственника «УВК» планирует в 2010 г. привлечь партнера для строительства склада под Киевом Арендная ставка на складские помещения вернулась к уровню 2000 года Лед тронулся: куплен складской комплекс в Броварском районе Практический опыт Nestle в строительстве логистического центра Реальные факты из судьбы логистических центров

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Украина