Cтавки аренды офисов класса "А" снизились больше всего в Киеве

По данным исследования международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, во втором квартале 2009 г., по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., цена найма упала на 64,71%. И возможно, будет снижаться и дальше.
CB Richard Ellis проанализировала динамику арендных ставок офисов класса А в 49 крупных городах Европы. Значительное снижение во втором квартале зафиксировали в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерландах ставки относительно стабилизировались. При этом в 24 городах показатели не изменились. В Киеве и Москве они снизились на 64,71% и 41,81% - соответственно - по сравнению со вторым кварталом 2009 г.
<Самое значительное падение наблюдается в Киеве - на 25%, по сравнению с первым кварталом, до $360 за 1 кв. м в год и в Москве - на 16%, до $1 тыс. за кв. м в год)>,- сообщается в аналитическом отчете CB Richard Ellis. Среднее снижение в 15 городах стран Евросоюза в втором квартале по сравнению с первым составило 2,9%.
<Отрицательная динамика макроэкономических показателей Украины привела к резкому снижению деловой активности. В результате чего на рынке офисной недвижимости значительно сократился спрос, а уровень вакантности достиг рекордной отметки - 25%. Данные факторы спровоцировали резкое снижение стоимости аренды. На ставки в долларовом эквиваленте повлияла девальвация национальной валюты. В гривневом - снижение было менее существенным>,- отмечает Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине. По его словам, сейчас темпы снижения арендных ставок уже существенно замедлились, поскольку основная волна коррекции спроса на офисные помещения среди арендаторов уже прошла. <Если до конца года не произойдет дальнейшей девальвации национальной валюты или значительных ухудшений макроэкономической ситуации, мы ожидаем, что ставки будут оставаться относительно стабильными. Незначительное снижение возможно в отдельных проектах, что, однако, не должно сказаться на среднерыночном уровне>,- считает господин Цуркан.
По итогам первого полугодия Colliers International (Украина), базовые арендные ставки в Киеве вернулись на уровень 2004-2005 гг., на котором рынок находился на протяжении почти пяти лет до начала кредитного бума (или с 2002-го по 2005 г. включительно). Ставки в офисном сегменте (в частности, класса А) снизились на 55-60%. По состоянию на июль 2009 г. аренда класса А в Киеве составила $30-35 за кв. м. Для сравнения: на начало 2008 г. (пик арендных ставок) - $70-85 за 1 кв. м в месяц.
<Парадоксально, но, несмотря на почти двукратное снижение, арендные ставки в Киеве не более чем вернулись в существующий ценовой диапазон большинства столиц Центральной и Восточной Европы. Согласно экономическим прогнозам экспертов, низкая деловая активность, со всеми ее признаками, сохранится в течение всего 2009 г. и продлится как минимум до середины 2010 г.>,- объяснил "i" управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко. По его оценкам, развитие дальнейшей ситуации прямо зависит от скорости восстановления национальной экономики. <Вполне вероятно сохранение арендных ставок на текущем уровне до конца 2009 г. Проседания в пределах 10-20% возможны скорее в частных случаях и преимущественно для новых зданий, выходящих на рынок. В случае внезапного усугубления кризисных явлений, что по заверениям ряда специалистов также возможно осенью этого года, спрогнозировать развитие ситуации на рынке на текущий момент весьма сложно>,- говорит господин Носаченко.
<По нашим прогнозам, ставки аренды до конца года точно не стабилизируются. Насколько упадут, будет зависеть от уровня инфляции, курса доллара, скорости банкротств предприятий и т. д. Рост начнется только тогда, когда страна станет инвестиционно привлекательной. Напомню, что сейчас Украина, согласно рейтингу A.T. Kearny, переместилась на 17-е место с 5-го>,- отметила "i" Татьяна Копылец, директор департамента реализации ИДК <Каскад>.
Нина МИЩЕНКО
Экономические известия