У 2011 році обсяг введених офісних об'єктів у столиці може стати найнижчим за останні 5 років
04.05.2010
Відповідно до огляду ринку офісної нерухомості за 2009 р. міжнародної консалтингової компанії CB Richard Ellis, річний обсяг введених в експлуатацію офісних площ у Києві склав 90 000 кв. м. Хоча цей показник відповідає середньо-історичного рівня, він, тим не менш, на 40% нижче за показник 2008 року і на 70% нижчий за результат 2007 року. Знижена активність девелоперів пояснюється дуже високою порівняльною базою двох попередніх років, але також є прямим наслідком скорочення кредитування та економічної кризи. Радомир Цуркан, керуючий партнер CB Richard Ellis, прокоментував ситуацію на ринку офісної нерухомості в 2010 році: «Як ніколи раніше, будівельна галузь нині потерпає від нестачі доступного кредитування. У свою чергу, низькі орендні ставки та високий рівень вакантності, правда, не в «прайм» сегменті, роблять офісний девелопмент непривабливим. Пропозиція в 2010 році буде на відносно високому рівні тільки завдяки одноразового введення в експлуатацію кількох великих об'єктів таких, як «Еспланада» / «Континенталь» і «Преміум Центр». Крім того, 80% приміщень, введення в експлуатацію яких очікується в 2010 році, почали будуватися ще в 2007 р. або навіть раніше ». У той же час, ситуація з новою пропозицією офісних об'єктів в 2011 році буде зовсім інший. «Рівень нової пропозиції в 2011 році може бути набагато нижче рівня попередніх п'яти років. Враховуючи, що в 2009 р. не було розпочато будівництво практично жодного офісного об'єкту, і лише деякі об'єкти почнуть будуватися в 2010 р., загальна конкурентна пропозиція в наступні 2-3 роки буде рости лише в разі відновлення замороженого раніше будівництва »- прогнозує Радомир Цуркан. За даними CB Richard Ellis, починаючи з III кварталу 2008 р. обсяг замороженого будівництва в сегменті офісної нерухомості вже досяг 400 000 кв. м. І, як отмечет Радомир Цуркан, інвестори цікавляться тільки тими об'єктами, у яких найкраще місце розташування.
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали
Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась
«Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов
Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен
Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева
Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась
Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5%
В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В»
В столичных БЦ понизился уровень вакантности
В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности
|
