За первое полугодие 2010 г. на рынке профессиональных офисных центров (БЦ классов А и В) ввелся в эксплуатацию один объект – БЦ «Эридан» класса В на ул. Андрющенко, 4-г. Рост офисных площадей столицы составил 3,5 тыс. кв. м.
До конца 2010 г. в Киеве могут быть введены следующие бизнес-центры: Реле (2-я очередь), Мега-Сити, Вертикаль, премиум-центры БЦ на ул. Саксаганского, 70/16 (1-я очередь).
Прирост количества бизнес-центров в 2010 г. будет обеспечен за счет бизнес-центров класса В.
Спрос
Спрос на качественные площади в БЦ за последние полгода практически не изменился. Средняя вакантость площадей в БЦ класса А составляет 16%, в объектах класса В – 11-12%. Таким образом средневзвешенный индекс вакантности составляет 12,3%.
Арендные ставки
За последние полгода ставка аренды на профессиональные офисные помещения (класс А и В) в Киеве практически не изменилась. В настоящий момент она составляет: для помещений класса А — $420 за 1 кв. м в год, для класса В —$300 за 1 кв. м в год. Средневзвешенная ставка аренды в БЦ Киева, таким образом, составляет порядка $320 за 1 кв. м в год, включая НДС.
Прогнозы
Как уже отмечалось, в текущем году могут быть введены в эксплуатацию порядка 5 БЦ класса В. Таким образом, по итогам года прирост площадей в профессиональных БЦ составит 106,7 тыс. кв. м. Это практически никак не повлияет на уровень арендных ставок и заполняемость. В ближайшие полгода каких-либо значительных колебаний на рынке БЦ Киева по основным показателям не ожидается.
Введенные в 1-й половине 2010 г. | Площадь, кв. м | Класс |
БЦ Эридан | 3 500 | В |
Перспективные проекты (до конца 2010 г.) | Площадь, кв. м | Класс |
Реле (2-ая очередь) | 7 000 | В |
Мега-Сити | 11 629 | В |
Вертикаль | 11 000 | В |
БЦ на Саксаганского, 70/16 (1-я оч.) | 1541 | В |
Премиум-центр | 72 000 | В |
ВСЕГО за 2010 г. (прогноз) | 106 670 | |
По материалам аналитического отчета компании NAIPickard
