Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 1 кв. 2010 года


28.04.2010
В настоящий момент рынок коммерческой недвижимости Киева предоставляет возможности приобрести активы со значительной скидкой.
Опытные инвесторы понимают, что рыночные основы являются прочными в долгосрочной перспективе.
Инвесторам не стоит ждать более благоприятного периода для приобретения недвижимости, и скорее всего, большинство из них оценит размер скидок, представленных на рынке, и воспользуются ситуацией.

Состояние рынка
Первый квартал 2010 г. характеризовался рядом позитивных моментов на рынке:
• Повышение деловой активности в сегменте на фоне улучшения прогнозов развития экономики Украины и Европы.
• Отрицательная динамика цен реализации перешла в стагнацию. Снижение арендных ставок было на уровне 5%-10% в классе «В» и порядка 10% в классе «С».
• Средний коэффициент отношения цены предложения к цене сделки по итогам 1 кв. 2010 г. был на уровне 15%-20%, что на 15-20% ниже показателей 4 кв. 2009 г.
• В 1 кв. 2010 г. был осуществлен ряд сделок в данном сегменте, средний размер которых составил порядка $ 1,5-2 млн.
• Значительный объем инвестиций планируют освоить в офисном сегменте до конца года - проекты строительства БЦ и ТОЦ, ТЦ, а также БЦ класса «А».
• В сегменте объектов элитной офисной недвижимости (БЦ класса «А», «В+») которые действуют как готовый арендный бизнес, зафиксирован рост цены продажи по одному из наиболее престижных БЦ в центре Киева на уровне 15%. Два БЦ класса «В+» сняты с продажи. Всего на рынке в данном сегменте было 10 предложений.
• Многие владельцы активов начали снимать с продажи объекты либо значительно повышать цену на них. Причиной тому - существующие предпосылки и ожидания скорого роста цен.
• Также одним из признаков восстановления рынка является тот факт, что многим владельцам активов и девелоперам удалось реструктурировать свои долги, привлечь финансирование и возобновить строительные работы.
Наиболее высокую активность на рынке сформировали покупатели элитной жилой и офисной недвижимости, стрит-ритейл. Инвесторы продолжают фокусироваться на качественных активах, количество которых ограничено. Это повлияет на снижение ставок капитализации до уровня 15%-12%.
• На рынке аренды офисных помещений основной спрос был сформирован на качественные офисные помещения с ремонтом, расположенные в центральном деловом районе. На низком уровне остается спрос на помещения в состоянии «shell & core».
• Ключевым показателем рынка является и процент вакантных площадей, который в 1 кв. 2010 г. был все еще на достаточно высоком уровне. Порядка 20% в классе А, 17% в классе В+, 13% - В и около 6% в классе С.
• Как показывает мировая практика, при уровне вакантности 10%, как правило, начинается снижение арендных ставок, стагнация при позитивных прогнозах. Применимо к рынку недвижимости Киева рост спроса в ближайшие 1-1,5 года будет компенсирован ростом объема предложения за счет планируемых к сдаче объектов. Соответственно, всеобщий рост цен в этот период мы наблюдать не будем.
• Наблюдаемый на рынке в данный момент уровень спроса еще недостаточно высок, чтобы способствовать росту арендных ставок. Значительный объем вакантных площадей будет удерживать ставки аренды на текущем уровне на протяжении 2010 г.
• Небольшой рост арендных ставок порядка 10-15% будет наблюдаться в сегменте высококачественных офисных помещений до 200 кв. м.
• По некоторым объектам возможна отрицательная динамика на уровне 10%-15%.
• Увеличение количества сделок мы увидим к концу текущего года, что будет связано, как с ростом деловой активности, так и переподписанием договоров аренды. Многие арендаторы начали вновь искать более интересные варианты, расширяться после вынужденного кризисного аскетизма.

Анализ предложения
В 1 кв. 2010 г. объем предложения специализированной офисной недвижимости г. Киева составлял 1 506,9 тыс. кв. м. из них введенных в эксплуатацию 142 объекта или 1064,4 тыс. кв. м
Объем нового предложения в 1 кв. 2010 г. был на уровне 20 тыс. кв. м профессиональных офисных площадей.
В данный период был введен в эксплуатацию БЦ класса А «Cremona» общей площадью 3 061 кв. м.
К концу 2010 году запланировано ввести в эксплуатацию около 150 тыс.кв.м
Самые крупные из них это БЦ «Экспланада» (А класс 48 тыс. кв. м), БЦ «Топаз» (В класс 22 тыс. кв. м), БЦ «Премиум центр» (В класс 36 тыс. кв. м),
По некоторым объектам, скорее всего, пересмотрит сроки ввода в эксплуатацию до восстановления более значительного уровня спроса, соответственно, объем введенных в эксплуатацию площадей в 2010 г. составит не более 70 тыс.- 80 тыс. кв. м
Более 500 тыс. кв. м офисной недвижимости находятся на разных стадиях строительства с перспективой выхода на рынок не ранее чем через 2-3 года. В данный момент четких сроков завершения строительства по ним нет.

Анализ спроса
В 1 кв. 2010 году общий спрос на офисные помещения остается невысоким, однако, ряд крупных компаний, используя рыночные возможности и окончание действия их договоров аренды, заинтересованы в переезде в другие офисные помещения с лучшими характеристиками или приобретении отдельностоящих зданий.
Несмотря на оживление активности потенциальных арендаторов и покупателей на рынке, говорить о начале возрождения прежнего уровня спроса пока не приходится.
В структуре спроса на аренду офисных помещений по площади наибольшим спросом пользовались помещения до 200 кв. м в районах, приближенных к центру, с хорошей транспортной развязкой, вблизи станций метро с «кризисной» ценовой политикой.
Наиболее низкий показатель вакантности остается в объектах с преобладающей средней площадью сайтов порядка 100-150 кв.м. Объекты офисной недвижимости, находящиеся на стадии строительства, практически не пользуются спросом.
Арендаторы рассматривают возможность аренды в уже функционирующих бизнес центрах. Продавцы и арендодатели по-прежнему готовы идти на некоторое снижение цены в процессе переговоров. И, чем больше объем запрашиваемых покупателем или арендатором площадей, тем выше дисконт. Однако размер дисконта ввиду проведенной корректировки цен в 1 кв. 2010 сократился до 10-20%. При этом, на небольшие офисные площади (от 50 до 200 кв. м) дисконт либо незначителен, либо вообще не предоставляется.
Уже во 2 кв. 2010 г. мы увидим дефицит на высококачественные помещения площадью до 100- 150 кв.м в БЦ класса «А» и «B+» расположенных в престижных деловых районах города.
Основной спрос на офисные помещения в сегменте «А» и «В» класса был сформирован компаниями IT индустрии, телекоммуникаций, фармацевтики, FMCG, а также иностранными представительствами.
Рост спроса в данном сегменте будет наблюдается в 3-4 кв.2010 г.
Значительных колебаний уровня вакантности во 2 полугодии 2009 года по отношению к 1 полугодию 2009 года не было.

Анализ арендных ставок и цен реализации
На конец 1 кв. 2010 г. снижение ставок аренды было зафиксировано в некоторых бизнес центрах, и хотя они имели единичный характер (в основном это либо не совсем качественные помещения с ранее не соответствующей рынку ценовой политикой, или же это было связанно с массовой миграцией арендаторов в более качественные объекты),
В 1 кв. 2010 г. снижения арендных ставок наблюдалось в единичных объектах на уровне 15%-20%, что повлияло на показатель среднерыночного снижения ставок по сегментам. Снижение арендной ставки по отношению к 4 кв. 2009 г. на рынке было на уровне 7% в помещениях класса «В» и на уровне 10% в помещениях класса «С».
Исключением стали автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на 10%-15%, что вызвано повышением на рынке доли офисных площадей, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях, а также офисных помещениях в элитных жилых домах.
Доля офисных помещений, предлагаемых в субаренду, снижается с начала года и на конец I квартала составляла порядка 10% от всего объема предложения в сегменте «А» и «В+» класса.
Из 10 бизнес-центров, выставленных на продажу в начале года, была отмечена одна сделка - по продаже БЦ класса «В» по ул. Димитрова и запланирована на 2 кв. 2010 г. продажа БЦ класса «А» по ул. Саксаганского, и БЦ класса «В» по ул. Артема. Снижение цен по отношению к 4 кв. 2009 г. в сегменте качественных БЦ не наблюдалось.
БЦ класса «B+», который расположен по ул. Борисоглебской, снят с продажи в конце квартала. Цена за 1 кв. м на автономные офисы осталась на уровне 4 кв.2009 г. Рост на уровне 5% наблюдался на офисные помещения с ремонтом, расположенные в центральной части города.
Во второй половине 2010 г. мы увидим рост количества сделок, как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисной недвижимости. Причинами этого является отложенный спрос и возможность воспользоваться упавшими и скорректированными ценами на рынке.

Источник: данные компании Aurora Development
www.business-realty.com.ua

Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась «Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5% В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В» В столичных БЦ понизился уровень вакантности В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Розробка сайту - Exipilis, Київ