Киеве пустует четверть бизнес-центров
18.02.2010
Основными тенденциями на рынке аренды офисных площадей Киева по-прежнему являются падение спроса, уменьшение размеров запрашиваемых арендных площадей и их вакантностьКак говорится в исследовании компании Build and Live Development, по состоянию на начало февраля уровень вакантности бизнес-центров составил 20-23%. При этом наибольший процент вакантности отмечен среди офисных площадей "класса А", где он достигает 25%. Эксперты выделяют еще одну важную тенденцию на рынке - уменьшение размеров запрашиваемых площадей и изменение портрета потребителя. До недавнего времени, основными потребителями львиной доли киевских офисных площадей являлись страховые компании, инвестиционные холдинги, представительства иностранных компаний, офисы международных корпораций и представители сегмента бизнеса "премиум". На сегодняшний день актуальным для большинства компаний является вопрос выживания на рынке. Как правило, в больших офисах нуждаются компании, которые проходят фазу активного развития. В то время как на сегодняшний день наблюдается общенациональное снижение темпов развития компаний и сокращения персонала. По этой причине, наиболее оптимальным решением для руководства является минимизация расходов, в том числе и расходов на офис и его содержание. Поэтому наиболее востребованными становятся офисы 50-100 кв.м. Альтернативой БЦ и ОЦ по-прежнему выступают офисы в жилом фонде и нежилые помещения в жилых комплексах. Как отмечают эксперты, рынок профессиональных офисных площадей и рынок офисных помещений в жилом и нежилом фонде в равной степени демонстрируют снижение арендных ставок - за 2009 в среднем по рынку до 32%. Арендные ставки на офисные помещения в жилом и нежилом фонде Киева (февраль 2010) Район Киева | Минимальная оптимальная арендная ставка (долл.) | Усредненная оптимальная арендная ставка (долл.) | Максимальный предел (долл.) | Центр | Центр (самый) | 15 | 25-20 | 30-50-100 | Центр | 12 | 20-23 | 30-35 | Прилегающие к центру | Центральная часть Голосеевского р-на | 10 | 16 | 21 | Печерск | 12 | 16 | 35 | Лукьяновка | 10 | 19 | 22-30 | П-т Победы | 12 | 16 | 21-23 | Подол | 12 | 18 | | Удаленные от центра | Соломенка | 10 | 12-15 | 18-20 | Нивки | | 12 | | Оболонь | 6 | 10-12 | 16 | Удаленная часть Голосеевского р-н | 10-11 | | 15 | Петровка | 10 | | 16 | Позняки-Осокорки | | 14-18 | | м. Левобережная | | 19 | | Ленинградская пл., Старая Дарница, Виноградарь, Троещина, Борщаговка, М.Черниговская, Святошино | 8 | 10 | 12 | Админздания | 10 | 12 | 23 |
Данные Build and Live Development За 2009 год арендные ставки на рынке офисных площадей снизились в среднем на 38% Дело
Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали
Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась
«Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов
Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен
Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева
Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась
Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5%
В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В»
В столичных БЦ понизился уровень вакантности
В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности
|
