Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 91 м2, $70000
06.07.17
Здати магазин: 70 м2, $1540
03.07.17
Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

Перспективность Восточного региона страны по темпам роста офисной недвижимости догоняет столицу


26.11.2007
Эксперты сходятся во мнении, что в Украине еще рано говорить о рынке профессиональных офисных площадей. Существуют только отдельные примеры, прогнозируют, что в ближайшем будущем, в основном, в городах-миллионниках, и, конечно, же, в столице станут развивать качественные офисные проекты.
Специалисты консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» отмечают, что одним из перспективных городов в Восточном регионе страны является - Харьков.
На сегодняшний день в Харькове спрос на офисную недвижимость оценивается риелторами в 650 тыс. кв. м, а объем предложения - немногим более 570 кв. м, из них более 90% - это площади класса «С» и ниже, то есть реконструированные квартиры на первых этажах жилых домов, адми­нистративные здания промышленных предприятий, гостиницы, помещения НИИ или корпуса учебных заведений.
Учитывая ограниченность пред­ложения офисных помещений в центральной части Харькова, а также достаточно низкое качество большинства из них, в последнее время растет спрос на современные офисы эконом- и бизнес-класса. При­чем потенциальные арендаторы или покупатели при наличии транспор­тных магистралей согласны даже на периферию. Но тут выбирать тоже практически не из чего, так как и на окраинах качественных площадей пока нет.
В то же время специалисты отмечают, что офисных помещений класса «В» в горо­де немного - около 60 тыс. кв. м., и как только на рынке появляется качест­венная недвижимость, ее мгновенно разбирают.
Отчасти проблема дефицита качес­твенных площадей будет решена уже в этом году: в Харькове планируется ввести в эксплуатацию несколько круп­ных объектов офисной недвижимости класса «В».
- В I квартале 2008 года, к примеру, будет открыт офисный центр на Московском пр-те, который предложит более 11 тыс. кв. м. офисных площадей, - рассказы­вает руководитель офисного направления «Украинской Торговой Гильдии» Татьяна Копылец, - объект расположен в здании, которое отвечает характеристикам современного делового центра».
На киевском рынке офисной недвижимости спрос продолжает расти. Его высокий уровень поддерживается ростом экономики. Уровень заполняемости бизнес-центров класса «А» и «В» составляет порядка 95-100%. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева в 4-5 раз меньше, чем в восточноевропейских столицах.
Всего в Киеве по итогам первого полугодия 2007 года работает порядка 110 бизнес-центров всех классов (из них объектов класса «А» и «В» не более 57). Общая офисная площадь - около 472 тыс. кв. м. Для европейской столицы эта цифра крайне низка, но она уверенно растет с каждым годом.
Общий объем потребления качественных офисных площадей в Киеве в 2007-2008 гг. может составлять порядка 400-500 тыс. кв. м. (с учетом постоянного роста). Таким образом, до конца 2008 года новые предложения будут востребованы в полном объеме, если будут соответствовать запросам потенциальных потребителей.
При этом необходимо отметить, что 2007 год является рекордным по объему запланированных к вводу площадей за последние годы.
Сейчас на рынке существует острый дефицит предложения. Офисные центры класса «А» практически все заполнены на 100%. Запоняемость офисных центров класса «В» также близка к этому показателю.
Согласно данным специалистов «Украинской Торговой Гильдии» на 2007 год прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 280 тыс. кв. м. качественного предложения (что почти в 3 раза больше, чем в 2006 году), из которых чуть больше 100 тыс. кв. м. уже были введены за первое полугодие.
К примеру, в II квартале 2008 г. предполагается сдать в эксплуатацию бизнес-центр класса «В» по улице Жилянской, общей площадью - 8 тыс. кв. м. Уникальность этого проекта в том, что это - здание XVIII века. Таких построек в Киеве осталось немного. Сейчас, после реконструкции, его изысканный фасад удачно вписался в особенную историческую атмосферу этого уголка столицы. При этом, бизнес-центр расположен в деловом центральном районе города, где больше всего коммерческих, административных и сервисных объектов. Рядом - находятся главные улицы Киева, важные пешеходные и транспортные пути. Многочисленные маршруты общественного транспорта и метро связывают объект со всеми районами города.
На 2008-2010 гг. известно о планах строительства примерно 1,2 млн. кв. м. новых качественных офисных площадей. Примерно 15-20% площадей имеет возможности для позиционирования себя в классе «А». Практически все они превышают по площади 10 тыс. кв. м. С учетом их ввода количество площадей в профессиональных бизнес центрах Киева может превысить 1,8-2 млн. кв. м. (перспектива 2010/11гг).
Уровень арендных ставок продолжает оставаться высоким даже по западноевропейским меркам, что связано с низкой насыщенностью качественными площадями. Ставка аренды продолжает расти, хотя и не так быстро как в 2005/6 гг.
В среднем ставка в бизнес-центрах класса «А» состоянием на июнь 2007 года составила порядка 60$/кв. м. в месяц. Наиболее динамичным сегментом, как с точки зрения роста объемов, так и цены, остается класс «В». Проекты, которые были выставлены на рынок в конце первого полугодия 2007 года, предлагались в диапазоне 35-60 $/кв. м. в месяц, в зависимости от месторасположения.
Средняя арендная ставка для площадей класса «С» составила примерно 30-35 $/кв. м., что немного ниже, нежели прошлогодний уровень ставки в помещениях «В» класса.
- Рынок Восточного региона, как и столичный медленно, но верно развивается: улучшается качество запланированных и реализованных проектов, - считают в «Украинской Торговой Гильдии»,- отечественные девелоперов уже закладывают в свои проекты важнейшие технические и бизнес-параметры, обеспечивающие проекту конкурентоспособность на протяжении длительного периода времени. А это особенно важно уже сегодня, поскольку конкуренция среди отечественных девелоперов и выход новых крупных иностранных игроков - всего лишь вопрос времени.
http://agent.ua
Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась «Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5% В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В» В столичных БЦ понизился уровень вакантности В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Київ