ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В 2007 году спрос на профессиональные офисные помещения по-­прежнему останется значительным - следовательно, сохранится тенденция повышения уровня арендных ставок (в пределах 10­-15% в год). Некоторое снижение рыночных цен возможно только после сдачи в эксплуатацию крупнейших офисных объектов через год-­два. Отрицательная динамика (но не более 5-­10%) коснется только отдельных БЦ, которые не выдержат конкуренции и автоматически опустятся на класс ниже. Усилению ценового демпинга будет способствовать также происходящий процесс перепрофилирования приватизированных предприятий и административных корпусов.

• Ожидать полного удовлетворения текущей потребности в офисах в Киеве можно только через несколько лет, когда закончится возведение 14 офисных центров, находящихся сейчас на начальной стадии строительства. Впрочем, активное развитие бизнеса в стране и увеличение объема иностранных инвестиций дает предпосылки к будущему возрастанию спроса на недвижимость.
• Новые офисные объекты реализуются преимущественно иностранными инвесторами и крупными отечественными девелоперами, которые ведут новое строительство либо реконструируют старые промышленные предприятия. Запланированные к введению в эксплуатацию бизнес-­центры будут расположены в центральных и прилегающих к центру районах. Внимание девелоперов сегодня также привлекают исторический Подол, проспекты Победы и Воссоединения.
• По мере приближения рынка офисной недвижимости к точке насыщения будет расти конкуренция между арендодателями и продавцами. В условиях более жесткой борьбы за клиента неминуемо возрастут требования потребителя к получаемому в аренду или приобретаемому в собственность имуществу. И хотя пока жесткой конкуренции между проектами не наблюдается, при возведении новых объектов девелоперы учитывают растущие требования рынка.
• Кроме того, на усиление конкуренции будут влиять сегодняшний процесс перепрофилирования приватизированных предприятий и административных корпусов под офисные здания, а также появление значительного количества подобных площадей, что усилит ценовой демпинг на рынке недвижимости.
• Обострение конкуренции, особенно среди бизнес-­центров класса «В», будет содействовать снижению арендных ставок. Благодаря открытию новых бизнес­центров и постепенному насыщению рынка к концу 2007 - началу 2008 года можно ожидать снижения арендных ставок на помещения классов «А» и «В» на 10%, а класса «С» - на 15%. Однако сегодняшний острый дефицит помещений и 95­-100%­ная заполняемость бизнес­-центров позволяют предположить, что в 2007 году арендные ставки на офисную недвижимость повысятся еще на 5-­10%.