Какие офисы в цене?

Откуда же вдруг появились такие основания? Об этом ниже. Особым вниманием у арендаторов пользовались комфортабельные офисы элит класса, расположенные в центре столицы. Очевидно и то, что многие из них посчитали для себя возможным обсуждать с арендодателем перспективу долгосрочного сотрудничества и закрепления фиксированной арендной платы в рамках Договора аренды на несколько лет вперед, предусмотрев отдельным пунктом жесткие санкции за любые попытки одностороннего пересмотра пункта о стоимости. Вместе с тем, начиная с января по сентябрь текущего года, общее количество сделок по аренде офисов сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года практически вдвое!

Как свидетельствуют исследования, проведенные экспертами аналитического отдела агентства DOM.ria.ua, те рыночные игроки, которые в меньшей степени оказались втянуты в кризисные процессы, а именно: IT - специалисты, фармацевты, группа FMCG, представительства иностранных фирм, пристально отслеживали ситуацию с ценами на аренду профессиональных офисных помещений в престижных районах столицы, выжидая, когда арендные ставки упадут, а количество предложений увеличится. Похоже, такой момент настал.

Отслеживается любопытная тенденция: наблюдается повсеместное переселение арендаторов, снимающих до недавнего времени офисы класса В, в офисы более высокого класса (А). При этом они переезжают, практически с сохранением размера арендной платы. Это объясняется просто: хозяева офисных помещений с удовольствием подписывают договора с новыми арендаторами на приличный срок, соглашаясь на скидки, категорически отказываясь уступать при этом тем, кто уже арендует их офисные площади. Вот и оказывается, что снять новый офис в целом выгоднее, чем оплачивать аренду старого. По оценкам экспертов, процент офисов класса А в общем объеме предложений по аренде, не превышает 10%, в то время, как совсем недавно - в первом полугодии эта цифра была почти вдвое выше: 15 - 20%.