Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 91 м2, $70000
06.07.17
Здати магазин: 70 м2, $1540
03.07.17
Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

На Почтовой площади появится высотка?


05.05.2008

23 апреля члены градостроительного совета отправили на доработку проект строительства в районе Почтовой площади высотного здания. Архитекторы порекомендовали застройщику уменьшить этажность объекта и учесть гидрогеологические условия.
Несмотря на существующие ограничения на высотное строительство в исторической части Киева, существуют способы обойти эту преграду. В частности, застройщик может сослаться на необходимость получения симметрии, поддержку композиции или создание определенного силуэта. Этот принцип достаточно характерно проявился при представлении проекта корректировки гостинично-офисного комплекса на ул. Сагайдачного 3-17 - в продолжении застройки на Почтовой площади, слева от фуникулера.
Напомним, что ранее было согласовано 4-5-ти этажное здание (хотя не все члены совета смогли вспомнить это согласование). Но КГГА выдало распоряжение об увеличении этажности, якобы для того, чтобы получить симметрию вокруг фуникулера (справа уже стоит 7-8-этажный дом). Строительство офисного центра представил ОАО «Родовид Банк». Проект разработан ТАМ «А. Пашенько» (главный архитектор Дмитрий Аршинов).
Участок не пустует - банк владеет зданием на углу ул. Сагайдачного и Боричева спуска, построенным в 1988 г. по проекту одного из самых известных киевских архитекторов поздне-советского периода Виктора Розенберга, ныне покойного. Автор, однако, успел подписать документ, в котором предоставил владельцам здания право на его реконструкцию. Как рассказал А. Пашенько, попытка реконструкции с надстройкой двух этажей не удалась - не получились паркинги. Поэтому застройщик пошел на радикальный шаг и предлагает снести объект и построить на его месте новый с подземным паркингом на 50 мест и большой пристройкой во дворе.
Его общая площадь составляет 19 тыс. кв. м, а высота - 7-10 этажей с возрастанием этажности вверх по склону. Новый объем будет уже выше, чем здание рядом с фуникулером, ставшее катализатором «высотного бума» вокруг Почтовой площади.
Двухуровневый подземный паркинг сделать в здании «Родовид Банка» не удалось, поскольку помешал «баражный эффект», когда из-за преграды в толще грунта скапливаются большие объемы воды. Каждое новое здание с подземными автостоянками, построенное вдоль склона, вносит вклад в цепочку таких преград. Расчеты делают для каждого из них отдельно, ответ суммирует природа.
Кстати, на макете была представлена идилистическая картина самой площади, далекая от действительности - здесь неизбежен мощный транспортный узел с развязками. И можно увидеть, что между Владимирским спуском и Набережной уже притаился и ждет своего часа новая высотка.
В проекте «Родовид Банка» члены совета, как и в предыдущем, заметили «неточности» в чертежах в пользу заказчика, но обратились и к другим вопросам. «В заявлении В. Розенберга речь идет о реконструкции, а не новом строительстве. Кроме того, новое здание своей верхушкой перерезает линию склонов, характерную примету киевского ландшафта», - считает архитектор Лариса Скорик.
Ее коллега Георгий Хорхот считает, что проект нанесет ущерб всему облику Подола: «Андреевская церковь специально была построена на самой кромке склонов, чтобы ее отовсюду было видно. После того, как был построен дом, с Почтовой площади она почти не просматривается, а новый проект ее закроет окончательно. Когда Розенберг проектировал свое здание, ему было предписано сделать так, чтобы Андреевская церковь оставалась видна. И он это сделал».
Члены совета согласились с тем, что не следует повышать здание выше отметки, заказанную Розенбергу. Заказчик, начальник отдела строительства банка, оказался опытным человеком. Подчеркнув ценность для компании советов специалистов, он перечислил, какие здания вокруг, памятники архитектуры, находятся в аварийном состоянии, давно ожидая реконструкции. Затем была предоставлена информация про залитые подвалы банка и трещины в его стенах. Последовал вывод: «Хотелось, чтобы нас оставили на отметке 27,5 м. Ведь, чтобы заниматься реконструкцией, надо думать о рентабельности».
Но все же главный архитектор Киева Василий Присяжнюк отправил проект на доработку с рекомендацией уменьшить этажность объекта. И попросил не забыть учесть гидрогеологические условия. «Большое здание - большая угроза среде», - сказал он.
http://agent.ua
Також до Вашої уваги:
В столице появится три новых торговых центра Новые офисы в Ялте подорожали Бизнес-центры в Киеве не будут повышать арендные ставки до конца года Офисная недвижимость еще не достигла своего ценового «дна» Наличие отделки и планировка офиса стали основными критериями выбора арендаторов На рынке недвижимости Харькова может возникнуть дефицит крупноформатных офисов «К.А.Н. Девелопмент» снизил высотность строящегося БЦ Основные сделки по аренде офисных помещений в Киеве в январе-июне 2010 года В Киеве планируется ввод в эксплуатацию 8 БЦ до конца 2010 года В Харькове максимальным спросом на покупку офисов пользуются помещения площадью до 50 кв.м

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб дизайн: Exipilis, Украина