Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

РАЗВИТИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ


14.06.2009
О развитии офисной недвижимости, арендных ставках в сегменте, ставках капитализации и прогнозах развития рынка офисной недвижимости рассказала присутствующим на Втором всеукраинском инвестиционном бизнес-форуме «Инвестиции в недвижимость и строительство-2009» генеральный директор компании Knight Frank Ukraine Ярослава Чапко.

Рынок офисной недвижимости Киева продолжает демонстрировать снижение уровня арендных ставок. За I квартал текущего года ставки аренды в долларовом эквиваленте снизились более чем на 20% от уровня IV квартала 2008 года. Наблюдается уменьшение средней арендуемой площади - как минимум в 1,5-2 раза по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, в I квартале 2009 года на рынке офисов было заключено несколько крупных сделок.
Активность строительства новых объектов офисной недвижимости значительно сократилась. В первом квартале 2009 года был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр Capital Hall общей площадью 12 тыс. м2. Таким образом, общее предложение профессиональных офисных помещений Киева по состоянию на 01.04.2009 составило 1 046,6 тыс. м2.
Происходит процесс перераспределения структуры спроса по площадям в сторону небольших блоков. Если в 2008 году наиболее востребованными были офисы площадью от 200 до 500 м2, то уже в I квартале 2009 года наибольшее число заявок от потенциальных арендаторов приходилось на аренду офисов площадью от 100 до 300 м2. Запросы на блоки помещений свыше 1000 м2, как правило, связаны не с расширением, а с объединением различных отделов отдельной компании в одном здании.
Новые сделки по аренде офисных помещений заключаются преимущественно по причине смены арендатором арендуемого помещения на объекты с более выгодными коммерческими условиями, даже при условии снижения уровня качества офисного объекта и обслуживания.
Ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости продолжает корректировку в сторону снижения.
За январь-март 2009 года ставки аренды в долларовом эквиваленте снизились в среднем более чем на 20% от уровня арендных ставок, зафиксированных в IV квартале 2008 года.
По состоянию на конец марта 2009 года арендные ставки находились в диапазоне $480-600/м2/год на офисы класса А, $360-480/м2/год на офисы класса B+ и $180-360 /м2/год на офисы класса B-. На середину мая 2009 года офисы класса А предлагались по цене $420-540/м2/год, офисы класса B+ - $240-420/м2/год и офисы класса B- - $180-240 /м2/год.
Более 30% заключаемых сделок аренды офисных помещений фиксируются в гривнах без привязки к курсу доллара.
На фоне роста объема вакантных площадей, в течение 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости Киева прогнозируется дальнейшее снижение арендных ставок.
До конца II квартала 2009 года можно ожидать снижение арендных ставок на профессиональные офисные помещения до 10%.
Этому будут способствовать следующие факторы:
• Рост объема предложения за счет роста рынка субаренды.
• Дальнейшее снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, по причине сокращения части персонала, снижения уровня затратных частей бюджетов компаний.
• Смена арендаторами офисных помещений на более дешевые.
В среднесрочной перспективе арендные ставки продолжат снижаться, так как большинство компаний отложили вопросы расширения как минимум до осени текущего года.
При условии стабилизации курса национальной валюты темпы снижения уровня арендных ставок значительно замедлятся, но нижний предел уровня арендных ставок будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
В столице появится три новых торговых центра Новые офисы в Ялте подорожали Бизнес-центры в Киеве не будут повышать арендные ставки до конца года Офисная недвижимость еще не достигла своего ценового «дна» Наличие отделки и планировка офиса стали основными критериями выбора арендаторов На рынке недвижимости Харькова может возникнуть дефицит крупноформатных офисов «К.А.Н. Девелопмент» снизил высотность строящегося БЦ Основные сделки по аренде офисных помещений в Киеве в январе-июне 2010 года В Киеве планируется ввод в эксплуатацию 8 БЦ до конца 2010 года В Харькове максимальным спросом на покупку офисов пользуются помещения площадью до 50 кв.м

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Украина