Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

Офисные центры - основная тема градсоветов этого года


11.08.2008
Офисные центры - основная тема градсоветов этого года. Если еще недавно предприятия и организации старались «пристроить» свои свободные территории для строительства жилья, то теперь они возводят офисные комплексы. На очередном заседании архитекторы утверждили два проекта по ул. Ивана Кудри, 15 в Печерском районе и на углу бульвара Ивана Лепсе и ул. Николая Василенко.
Укрепляя склоны
Проект по ул. Ивана Кудри совсем недавно прошел предварительное обсуждение градсовета, на котором проектировщику - ООО «КС-Инжениринг» - предложили сделать архитектуру фасадов здания более современной, уменьшить его этажность и тщательнее выполнить расчет инсоляции. Эти и другие замечание проектировщиками были выполнены, и проект был снова представлен на суд членов градсовета.
Офис запроектирован на повороте дороги, где сегодня находится полуразрушенное 3-этажное здание общежития «Торгового дома «Киевский картонно-бумажный комбинат», который выступил в качестве заказчика проекта. Территория участка, имеющая перепад рельефа и занимающая площадь 0,26 га, относится к зоне общественной застройки.
Современный пластичный фасад здания выполнен в сплошном остеклении. В надземной части, имеющей 17 этажей и общую площадь 27,66 тыс. кв. м, запроектированы офисы, площадь которых составляет более 14 тыс. кв. м. В цокольном этаже и двух подземных находится паркинг на 130 машиномест.
Позади комплекса, на оползневом склоне расположена частная застройка. Ее непосредственная близость к запроектированному объекту, по мнению архитектора Анатолия Цветкова, может помешать его реализации, поскольку жители частных домов редко поддерживают строительство многоэтажных современных зданий в непосредственной близости от их жилья. Особенно в Печерском районе. Но заказчик сделал все возможное, что бы этого не случилось. Он не только провел общественные слушания, но и договорился с жителями частных домов оказать им существенную помощь в укреплении склонов.
Особых замечаний по проекту у членов градсовета не возникло, так как, по словам рецензента Сергея Целовальника, он был тщательно доработан с учетом всех замечаний. Было высказано предложение согласовать проект. Его поддержал главный архитектор Киева Василий Присяжнюк с условием, что заказчик укрепит склон, прилегающий к частной застройке.
Новый конструктивизм на бульваре Лепсе
Киевский завод автоматики решил переоборудовать под офисный центр один из старых корпусов, расположенных на углу бульвара Ивана Лепсе и ул. Николая Василенко. Заказчиком проекта под названием «Реконструкция с надстройкой и расширением нежилого здания-корпуса под размещение общественно-офисного центра на бульв. Ивана Лепсе, 6-ж» стало ООО «Диамант-Центр», проектировщиком - ТАМ «С. Городецкий» (главный архитектор проекта Сергей Городецкий). Площадка находится в работе еще с 2005 г., причем весь этот район постепенно «обрастает» офисами: их проектирование идет с обеих сторон площадки (проекты выполняет ТАМ «А. Пашенько»). В этой ситуации угловое офисное здание становится важным композиционным центром на пересечении улиц.
По общему признанию членов градсовета, молодой автор (со знаменитой в Киеве «архитектурной» фамилией) отлично справился с задачей, запроектировав интересное по архитектуре и уместное по градостроительным параметрам здание. При этом старый заводской корпус сохранен и заключен внутрь новой постройки: его стены встречают посетителя в вестибюле. Кроме определенного шарма, придающего объекту индивидуальность, в сохранении здания была и экономическая выгода. «Конструкции этого цеха такие мощные, что разрушать их дорого», - отметил рецензент проекта Михаил Гершензон.
Здание имеет 14 этажей и четкий план в виде каре с центральным атриумом на всю высоту - вполне в духе современных тенденций офисного строительства. Три секции, разделенные коммуникационными узлами и объединенные внутренними коридорами, предназначены исключительно для офисных помещений, угловая четвертая (включающая старый корпус) частично открыта в виде портала и на четырех нижних уровнях рассчитана на общественные функции.
По площадям итог реконструкции следующий: было 9300 кв. м общей площади, стало 55600 кв. м, в том числе 34000 тыс. кв. м полезной площади и 3000 кв. м в двухэтажном подземном паркинге. На фасадах здания кроме остекления будут использованы облицовочные панели из композита в сочетании с четкой графикой вынесенных на фасад конструктивных элементов. «Получился интересный, объем с масштабным порталом, в конструктивистском стиле. У меня практически нет замечаний к проекту», - так характеризовал работу рецензент.
У членов совета, правда возник вопрос: почему все три соседствующие площадки не делает один проектировщик? Тогда все могло бы быть в едином стиле. Оказывается, такие идеи были, но заказчик, с которым работает ТАМ «А. Пашенько», требовал запроектировать на углу здание гораздо большей высоты и объема, чем представленный сегодня, с чем невозможно было согласиться. «Мы не хотели «поднимать угол» и не нашли с заказчиком общего языка», - пояснил А. Пашенько.
Проект был согласован, при этом Василий Присяжнюк посоветовал автору учесть стилистику соседних зданий. Правда, судя по работам обеих мастерских, в их стилистическом подходе и так много общего - это учитывающая контекст окружения, но откровенно современная архитектура.
http://agent.ua
Також до Вашої уваги:
В столице появится три новых торговых центра Новые офисы в Ялте подорожали Бизнес-центры в Киеве не будут повышать арендные ставки до конца года Офисная недвижимость еще не достигла своего ценового «дна» Наличие отделки и планировка офиса стали основными критериями выбора арендаторов На рынке недвижимости Харькова может возникнуть дефицит крупноформатных офисов «К.А.Н. Девелопмент» снизил высотность строящегося БЦ Основные сделки по аренде офисных помещений в Киеве в январе-июне 2010 года В Киеве планируется ввод в эксплуатацию 8 БЦ до конца 2010 года В Харькове максимальным спросом на покупку офисов пользуются помещения площадью до 50 кв.м

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Київ