Украинский рьнок недвижимости: выбор правильной стратегии
11.09.2008
С приветственным словом к участникам конференции обратился Марк Джаггер, управляющий директор Jones Lang LaSalle в России и СНГ: «Это наша первая конференция, посвященная рынку недвижимости Украины, которая проводится для того, чтобы создать более тесные связи с нашими украинскими клиентами. Это событие дает возможность поделиться нашими идеями и представить точки зрения, которые будут способствовать росту рыночных возможностей в Украине. Мы верим в украинский рынок и надеемся, что конференция станет ежегодным событием в Киеве». С докладом о нынешней ситуации на рынке недвижимости Украины и дальнейших перспективах его развития рассказал Питер Хоней, управляющий директор компаннн Jones Lang LaSalle в Украине. В частности, было отмечено, что сочетание дефицита коммерческих й торговых площадей в Украине с зкономическим ростом и растущим локальным и международным спросом вызвали рост арендных ставок, и в ближайшем будущем прогнозируется их дальнейший рост. В то же время ужесточенные условия мировых кредитных рынков означают, что девелоперам, работающим на украинском рынке, необходимо делать больший акцент на фундаментальные аспекты проекта, такие как: направленность на целевые рынки, лучший набор арендаторов, концепция дизайна. Заблаговременное внимание к стратегии сдачи в аренду и окончательная продажа обьекта также являются основополагающими факторами успеха в конкурентоспособной среде. О новых путях развития украинского рынка недвижимости в нынешней ситуации рассказал Владимир Пантюшин, директор отдела зкономических н стратегическнх исследований компании Jones Lang LaSalle в Россни и СНГ, Особое внимание было уделено тому, что «глобальный кризис ликвидности значительно снизил обьемы финансирования инвестиций в девелопмент и готовые проекты в мировом масштабе. Это привело к росту ставок заимствования, сделав некоторые проекты зкономически невыгодными. При зтом повысилась избирательность инвесторов, что еще более выделило преимущества обьектов высокого качества. В то же время ухудшение ситуации на западных рынках повысило интерес инвесторов к развивающимся рынкам России и Украины, предлагающим значительно более высокие доходности. Герман Паникар, заместитель директора, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle в Украине считает, что создание совместных предприятий - это наиболее популярная форма сотрудничества украинских девелоперов и иностранных инвесторов. Таким образом, девелоперы пытаются восполнить нехватку собственных средств, получить доступ к западным рынкам капитала, перенять опыт реализации крупных проектов. www.business-realty.com.ua
