Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Рынок коммерческой недвижимости Киева во втором квартале 2009 года


24.08.2009
Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисному, торговому и складскому сегментам рынка коммерческой недвижимости Киева за 2 кв. 2009 года. В данных отчетах рассматриваются особенности развития и тенденции предложения, спроса, арендных ставок, а также практики заключения арендных договоров в указанных сегментах.
Темпы ввода новых площадей замедлились по сравнению с предыдущими кварталами.
Офисный сегмент. В эксплуатацию введено 12 585 кв. м (БЦ «Левобережный», БЦ «Позняки», БЦ на ул. Артема, 66А), что в три раза меньше, чем средний ежеквартальный объем вводимых площадей на протяжении 2007-2008 годов. В целом, в 2009 году к выходу было заявлено более 50 офисных центров (арендуемой площадью 134 000 кв. м). Мы ожидаем выхода всего 16 бизнес-центров, что составит 20% от заявленного объема площадей.
Торговый сегмент. Открыта первая очередь «Домосферы» - специализированного центра мебели и товаров для дома (20 000 кв. м). Высокую вероятность реализации в 2009 году имеют: вторая очередь ТРЦ «Днепровская Пристань» (арендуемая площадь 45 000 кв. м), Dream Town - фаза 1 (50 000 кв. м), 4Room (22 230 кв. м), Rainbow (15 800 кв. м).
Складской сегмент. Введены в эксплуатацию: «Айс Терминал» (6 400 кв. м) и логистический комплекс «КМП» (9 900 кв. м). Всего в 2009 году мы ожидаем выхода 164 000 кв. м новых площадей (55% от заявленного объема).
Во 2 кв. 2009 года заметно активизировался спрос на офисные и торговые помещения.
Офисный сегмент. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются помещения с отделкой, что позволяет арендаторам минимизировать расходы. В первую очередь, мы видим спрос со стороны производственных и телекоммуникационных компаний. По нашим данным объем сделок во 2 кв. 2009 года остался на уровне 1 кв. - более 10 000 кв. м. Под влиянием значительного снижения арендных ставок многие компании стремятся к консолидации и запрашивают площади более 2 000 кв. м. Это, прежде всего, компании автомобильной отрасли, СМИ, потребительских товаров. До кризиса наибольший спрос проявляли компании, которые впервые выходили на рынок Украины, а сейчас - в основном компании, которые реструктуризируются и переезжают в бизнес-центры, предлагающие более выгодные условия.
Торговый сегмент. Заметно активизировались торговые операторы, заинтересованные в аренде площадей в качественных торговых центрах. Это связано, прежде всего, с их дефицитом, поскольку в ближайший год не планируется ввода значительного объема новых площадей.
Арендные ставки и доля свободных площадей продолжили свою коррекцию, однако темпы их изменения замедляются.
Офисный сегмент. Принимая во внимание результаты развития рынка в первом полугодии 2009 года, наибольший спад пришелся на офисный сегмент. Арендные ставки резко снизились (в два-три раза), и доля свободных площадей значительно выросла (с 5% в 3 кв. 2008 года до 21% в 1 кв. 2009 года). Во 2 кв. сделки в помещениях Класса А заключались по ставкам предыдущего квартала - 360-420 долл. США за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.
Торговый сегмент. Из-за дефицита качественных торговых площадей максимальная арендная ставка прекратила свое падение и осталась на уровне 1 квартала - 1 080 долл. за кв. м в год. Доля свободных торговых площадей выросла с 2% до 5%, однако, все еще остается низкой. Ожидается незначительное увеличение доли свободных площадей в 2009-2010 годах в связи с открытием новых торговых центров.
Складской сегмент. Максимальная базовая ставка продолжила свое снижение (на 11% по сравнению с предыдущим кварталом) и достигла уровня западноевропейских городов - 96 долл. за кв. м в год. Доля свободных площадей в складских помещениях практически не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом (уменьшилась с 28.1% в 1 кв. 2009 года до 27% во 2-м кв.) из-за существенного снижения спроса на складские помещения.

Практика аренды, принятая на рынке
Еще в 1 кв. 2009 года большая часть арендаторов переподписали договоры, зафиксировав арендную плату в гривне с целью минимизации валютного риска. В большинстве случаев ставки выражаются в гривне, объем гарантийного платежа сократился с 2-5 мес. до 1-3 мес., срок аренды в офисном и складском сегментах сократился с 3-5 лет до 1-2 лет.
В торговом сегменте арендаторы ожидают перехода на смешанный вид ставок (фиксированная сумма плюс процент от товарооборота). Однако, девелоперы пока не готовы к этому переходу из-за непрозрачности учета торговых операторов. Также наблюдается тенденция отмены индексации арендной ставки на несколько лет, и замены ее на ступенчатую ставку (step-up rent), то есть фиксация роста ставки на каждый год аренды.
Мария Шкарпетина, Аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Украина, отметила: «Рынок коммерческой недвижимости преодолел период наибольшей нестабильности и адаптировался к новым реалиям. Наблюдается даже некоторое оживление, особенно со стороны арендаторов помещений. Подтверждением служит относительная стабилизация арендных ставок в офисном и торговом сегменте. Однако, окончательное завершение периода коррекции рынка коммерческой недвижимости возможно только при условии стабилизации экономики Украины».
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Київ