Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 18 ноября 2009 года
18.11.2009
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Редакция портала domik.net продолжает знакомить своих читателей с основными тенденциями рынка коммерческой недвижимости. Сегодня речь пойдет о площадях арендуемых под парикмахерские и салоны красоты. За последнюю неделю в АН «Планета Оболонь» поступило15 заявок на поиск более дешевых площадей под салоны красоты и парикмахерские. Причиной смены арендуемого помещения предприниматели называют значительное снижение доходов при достаточно высоких ставках аренды. Следует отметь, что арендаторы покидают занимаемые площади так и не договорившись с арендодателями о снижении экономически необоснованных арендных ставок. Риэлторы отмечают, что найти новых арендаторов этих площадей по текущим арендным ставкам будет сложно. Закрытие салонов красоты сократило и количество соляриев, располагавшихся под одной крышей с салоном. Это позволило укрепить свои позиции специализированным студиям загара. В докризисные времена предприниматели старались арендовать помещения, в которых уже располагались парикмахерские. Им оставалось лишь сделать косметический ремонт и установить оборудование. Но на сегодняшний день основной критерий при выборе помещения - арендные ставки. Поэтому, сегодня чаще снимают необорудованные, более дешевые помещения. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются пощади 50-100 метров. Помещения в спальных районах арендодатели выставляют по 160 гривен за квадратный метр, в центральных районах - 200 гривен за квадратный метр в месяц. Одно из главных требований арендаторов - отсутствие конкурентов в непосредственной близости от арендуемого объекта. На сегодняшний день, разница между арендными ставками, выставляемыми арендодателями и ценой, которую готов платить арендатор составляет 30%. Сдать помещение удается там собственникам, которые готовы идти на уступки и снижать цены. Размер торга при заключении сделок по аренде составляет 10-20%. Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились. Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
| Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) | | Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 | | Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 | | Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 | | Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 | | Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 | | Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 | | Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 | | Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 | | Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 | | Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
| Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) | | Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 | | Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 | | Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 | | Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 | | Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 | | Подольский | 150-730 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 | | Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 | | Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 | | Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 | | Шевченковский | 120-920 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
www.domik.net
Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года
Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2%
Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы
Коммерческая недвижимость Киева
Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2%
Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010
Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся
Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно
Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года
Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года
|
