Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр Новые экономические реалии переформатировали рынок торгового ритейла. В 2009 году произошла смена лидеров. Не выдержав конкуренции, с украинского рынка ушла сеть супермаркетов «Домотехника», торговые площади которой заняла сеть «Эльдорадо»; та же история произошла с гипермакетами «О’Кей», в помещениях которых планирует открыть свои магазины французский «Ашан».
Учитывая, что на конец 2008 года обеспеченность столицы современными торговыми площадями составляла 120 кв.м. на 1000 человек, а в развитых странах этот показатель составляет в среднем 500-700 кв.м. на 1000 человек, девелоперы строили грандиозные планы по открытию новых ТЦ. Кризис подкорректировал планы развития ТЦ. Однако за 2009 год все же были введены в эксплуатацию ряд объектов: центр интерьера и стиля «Домосфера», «Metro» в Деснянском районе, ТЦ мебели и дизайна «Аракс» на Окружной, торгово-офисный центр «Палладиум Сити». В конце октября был открыт крупнейший из реализованных в Украине проектов ТРЦ «Дрим Таун». Сегодня этот ТРЦ заполнен арендаторами на более чем 95%. Под крышей ТРЦ «Дрим Таун» удалось собрать лучшие бренды ведущих международных операторов и ритейлеров Украины, а также популярные форматы развлечений.
Несмотря на снижение посещаемости, успешные ТЦ демонстрируют большую устойчивость к негативным влияниям кризиса и имеют высокий уровень заполняемости. В выборе арендаторов достаточно придирчивы: торговые площади сдают в основном под магазины брендовых марок.
Владельцы менее успешных проектов, которым приходится бороться с низкой посещаемостью и растущей вакантностью, более лояльно относятся к арендаторам. Заменить ушедшего арендатора им достаточно сложно. И хотя приоритет и лучшие площадки они отдают хозяевам брендовых магазинов, но готовы принять любого платежеспособного арендатора.
Арендные ставки в столичных ТЦ сегодня составляют от 600 до 2100 долларов за квадратный метр в год. Арендная плата зависит от места расположения, площади, марки товара.
Следует отметить, что с начала кризиса долларовая стоимость аренды в торговых центрах столицы снизилась на 60%.
Снижение покупательной способности населения подтолкнуло предпринимателей более активно развивать направление эконом-класса. Все более востребованными стают магазины, специализирующиеся на секонд-хенде и стоке. Такие магазины площадью до 150 кв. м., открываются в спальных районах столицы. Арендная плата там составляет 100-130 гривен за квадратный метр в месяц. Конкуренцию супермаркетам сегодня составляют и так называемые магазины у дома, небольшого формата с минимальным набором товара. Арендная плата в таких магазинах составляет до 200 грн. за квадратный метр в месяц. Столичным рынком заинтересовались региональные производители, которые готовы открывать сети небольших магазинов определенной специализации.
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) | Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 | Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 | Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 | Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 | Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 | Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 | Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 | Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 | Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 | Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) | Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 | Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 | Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 | Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 | Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 | Подольский | 150-730 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 | Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 | Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 | Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 | Шевченковский | 120-920 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
| 
