Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Слады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Слады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр Существенных изменений арендных ставок и цен продаж не произошло.
Огромный спрос, высокие арендные ставки, низкий уровень вакантности - именно так можно было охарактеризовать состояние рынка складских помещений в докризисное время. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости был одним из самых перспективных. Под логистические центры девелоперы скупали десятки гектаров земли в пригородах столицы. Введение в эксплуатацию новых объектов не удовлетворяло запросы бурно развивающегося ритэйла, который требовал еще больше площадей. Арендные ставки росли, как на дрожжах, и значительно превышали показатели многих европейских стран.
Кардинально изменил ситуацию экономический кризис – сокращение объемов производства, товарооборота, потребность в оптимизации расходов переформатировали рынок складских помещений. С начала года арендные ставки снизились на 30%. Спрос на покупку складов упал до нулевой отметки.
На сегодняшний день наиболее востребованными являются рознично-торговые, оптово сбыточные склады, арендаторами которых являются торговые сети. Изменились и запросы арендаторов - наиболее актуальным критерием выбора сегодня является стоимость.
Некогда востребованные логистические комплексы класса «А», построенные в пригородах Киева, стоят полупустые. Грандиозные планы девелоперов по постройке новых больших логистических центров в 30 километровой зоне отложены, либо приостановлены. Те объекты, ввод в эксплуатацию которых отложить было нельзя, пока не заполнены. Они ориентированы на крупных арендаторов, которых сейчас мало. Спрос сконцентрировался в сегменте недорогих помещений, общей площадью до 200 квадратных метров, в городской черте. Учитывая преобладание предложения над спросом, а также кредитные обязательства, арендодатели готовы идти на уступки – размер торга в среднем достигает 10%. Однако, хозяева небольших по площади и удобно расположенных складских помещений, уловив увеличение спроса на аренду именно в этом сегменте, не готовы к торгу и даже повысили цены на 1-2%.
В целях экономии все больше арендаторов вынуждены сдавать часть помещений в субаренду.
Спрос на покупку складских помещений есть, однако цены предлагаемые покупателями зачастую на 40% ниже рыночных. Продавать по таким ценам свои объекты хозяева складских помещений не спешат. Поэтому основное количество сделок происходит в сегменте аренды.
Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные помещения.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) | Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 | Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 | Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 | Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 | Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 | Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 | Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 | Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 | Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 | Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) | Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) | Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 | Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 | Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 | Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 | Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 | Подольский | 150-730 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 | Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 | Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 | Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 | Шевченковский | 120-920 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
| 
