ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
120 м2, $2500
25.05.12 |
| Здати офіс:
92 м2, $1250
25.05.12 |
| Здати офіс:
70 м2, $1200
25.05.12 |
| Здати офіс:
60 м2, $900
25.05.12 |
| Здати офіс:
61 м2, $763
25.05.12 |
| Здати офіс:
20 м2, $450
25.05.12 |
| Здати офіс:
76.2 м2, $381
25.05.12 |
| Здати офіс:
40 м2, $300
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $288
25.05.12 |
| Здати офіс:
94 м2, $1000
25.05.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Коммерческая недвижимость Киева |
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года
05.08.2010
Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчеты по развитию рынков офисных и торговых площадей Киева за 2 кв. 2010 года. Главным выводом, который сделали эксперты компании, было то, что рынок продолжает тенденции начала 2010 года с неизменными арендными ставками и снижающейся долей свободных площадей.
Ввод новых офисных площадей на киевский рынок продолжает замедляться. В 1-ом полугодии 2010 года в эксплуатацию были введены два здания - «Горизонт Парк» (Фаза 2, здание 2) и «Форум Кинетик». Ожидается, что к концу года объем завершенного строительства превысит 70 000 кв. м, что все же будет существенно ниже докризисных объемов.
В отличие от предложения спрос на офисные помещения остается стабильным. Чистое поглощение офисных площадей за второй квартал составило 36 000 кв. м. Такая активность рынка разительно отличается от ситуации, наблюдавшейся год назад, когда объем поглощения за первый квартал был отрицательным, составив 17 000 кв. м. Высокий спрос на фоне низкого объема ввода новых офисных площадей привел к снижению доли свободных площадей на рынке с 16,0% в конце 2009 года до 14,9% во 2 кв. 2010 года. Тем не менее, объем свободных площадей довольно высок (170 000 кв. м). Арендные ставки в бизнес-центрах Класса А и В остаются стабильными, где в премиальном сегменте они составляют 420 долл. /кв. м/год. Ожидается, что во второй половине 2010 года спрос будет следовать тенденциям первого полугодия, когда основную активность и далее будут предъявлять компании, уже представленные на рынке, а доля новых компаний в сделках аренды останется незначительной. К тому же, в связи с более приемлемыми арендными ставками и незначительной разницей между ставками на офисные помещения Класса А и В, арендаторы и далее будут рассматривать возможность переезда в более качественные здания с лучшим расположением.
За 2 кв. - начало 3 кв. 2010 года при участии компании Jones Lang LaSalle в аренду было сдано 4 400 кв. м. Компания эксклюзивно представляла интересы фармацевтической компании по аренде 2 600 кв. м в БЦ «Горизонт Парк» (Фаза 2, ул. Амосова 12); FMCG компании - 890 кв. м в здании Класса А в центральном деловом районе; рекламной компании, арендовавшей 390 кв. м в БЦ «Вектор» (Старокиевская ул., 10Г), компании из сектора бизнес-услуг - аренда 325 кв. м в БЦ «Леонардо» (Фаза 2).
В отличие от офисного рынка на рынке торговых площадей за тот же период было введено 50 700 кв. м (Фаза 2 ТРЦ «Скай Молл»), тем самым увеличился объем качественных торговых площадей - до 433 000 кв. м. Это стало значимым событием для Jones Lang LaSalle, поскольку компания принимала участие в разработке концепции и выступала эксклюзивным консультантом этого проекта. «Скай Молл» можно по праву отнести к торговому центру нового поколения на рынке Киева, учитывая его профессиональную концепцию и качественный набор арендаторов.
Выход на рынок новых операторов в большей степени тормозится дефицитом качественных площадей. Нехватку площадей подтверждает сохранившаяся низкая доля свободных площадей, которая для качественных торговых центров составляет 3%.
Ввод в эксплуатацию большинства торговых объектов, заявленный на 2010 год, был перенесен застройщиками на 2011 (например, ТРЦ «Эспланада»).
Надо отметить, что арендные ставки для большинства профилей арендаторов остаются стабильными. При этом девелоперы предлагают скидки на первые 1-2 года действия договора аренды тем украинским и иностранным брендам, которые рассматриваются как «якоря» в том или ином профиле торговли. Еще одним значимым событием 1-го полугодия 2010 года для компании Jones Lang LaSalle стало подписание эксклюзивного договора по подбору арендаторов для ТРЦ «Силвер Бриз» (16 000 кв. м).
Мария Шкарпетина, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle, Киев отметила: «В целом во 2 половине 2010 года рынок будет следовать тенденциям первого полугодия - арендные ставки будут оставаться стабильными, и основной спрос на офисные и торговые помещения продолжит исходить от компаний, уже представленных на рынке. Однако в качественных зданиях с высокой степенью заполнения (от 80% до 95%) возможно незначительное повышение арендных ставок».
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2%
Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы
Коммерческая недвижимость Киева
Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2%
Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010
Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся
Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно
Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года
Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года
Обзор рынка ресторанной недвижимости
|
|
|
