Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Здати магазин: 120 м2
15.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Деловая недвижимость: ставки снижаются, активность - растет


15.05.2009

В апреле ставки аренды в Киеве - как в объектах торговой недвижимости, так и офисной - продолжали снижаться. При этом посещаемость столичных торговых центров значительно уменьшилась в предпраздничный период. На рынке же офисной недвижимости наблюдается увеличение активности, в первую очередь благодаря иностранным компаниям.

Торговые центры: ставки и посещаемость
По данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ), в начале апреля уровень посещаемости киевских торговых центров существенно не отличался от показателей посещаемости в докризисный период. Уровень заполняемости снизился минимально, а доля свободных площадей за первые 10 дней месяца увеличилась на 0,1%.
Но уже в период с 12 по 22 апреля столичный рынок торговой недвижимости понес заметные потери. «Многие выехали за город в связи с длительными праздниками (что может произойти также в начале мая). Средний уровень посещаемости упал на 15%, а в выходные дни - еще больше», - отмечают аналитики.
Ставки в среднем по городу также снизились (на 22.04 - $62,5 за кв. м в месяц). В то же время аналитики отметили, что некоторые наиболее выгодные лоты (в качественных ТЦ по сниженным ставкам) уже не предлагаются. 
Комментируя ситуацию на торговой недвижимости президент управляющей компании «Власт-Группа» Виктор Власов заявил: «Смена торговых площадей априори менее мобильна, нежели офисных. Торговцам сложно подобрать более дешевые варианты, которые смогут заменить площади, на которых они уже работают. Поэтому арендаторы стараются прежде всего работать с арендодателями на понижение ставок. Это откладывает свой отпечаток на изменение цен на арендованные помещения».
В то же время начальник отдела маркетинга компании УТГ Ярослав Иванов отметил, что вакантность в среднем по рынку сейчас составляет 4-4,5%. Вакантными остаются наименее привлекательные площади в торговых центрах (например, вдали от основного потока посетителей, на верхних этажах), а также в торговых центрах, которые изначально считались на самыми удачными с точки зрения концепции, расположения или набора арендаторов.
До последней недели апреля активность посетителей оставалась на высоком уровне (около 1 тыс. посетителей за день на 1 тыс. кв. м торговой площади). Снижение посещаемости было вызвано более продолжительными выходными, в течение которых многие жители столицы выехали за город. С этой позиции ближайшие недели мая тоже могут оказаться не самыми активными для торговых центров.

Офисы: апрельское пробуждение

В начале апреля на офисном рынке Киева появились первые заметные сделки. По данным компании УТГ, они коснулись в первую очередь бизнес-центров класса «В». Заполняемость выросла в среднем на 1% и приблизилась к 85%. Основанием для положительной динамики показателя заполняемости стало снижение уровня арендных ставок. Арендные ставки в центрах класса «А» снизились ниже отметки $50 ($49,8 за 1 кв.м. в месяц).
Аналитики отметили сокращение разницы между классом «А» и классом «В». «Есть прецедент, когда офисные помещения в одном из центров класса «А» ниже, чем в центре класса «В», - заявили в УТГ.
Во второй половине месяца активность рынка в отношении более дешевых объектов дала свои результаты. Средний уровень заполняемости на рынке составил около 86%, - отмечают в УТГ. - В объектах «А»-класса уровень заполняемости несколько ниже. Таким образом, на рынке профессиональной офисной недвижимости показатели составляют в среднем: заполняемость – 86,2%; арендная ставка – $40,1 за 1 кв. м (включая НДС).
Владимир Даниленко, руководитель офисного направления УТГ отметил, что объем вакантных площадей на данный момент зависит от политики арендодателя. Если его тактика достаточно гибкая и соответствует тенденциям рынка, он сможет заполнить бизнес-центр.
По словам В.Даниленко, несмотря на приближение праздников, сегодня деловая активность сравнительно выше, нежели в марте. «Больше всего заявок от арендаторов мы получаем на офисы до 500 кв.м, и среди них преобладают заявки до 150-200 кв.м. Но решительно ведут себя компании, которым нужно арендовать помещения от 1000 кв. м и больше. Именно они могут выторговать у арендодателя скидки от 5 до 15%. 70% заявок на аренду приходятся на центральные районы (от пр-т. Победы до Подола)», - заявил В.Даниленко.
Аналитик отметил, что в апреле оживились иностранные компании. Это связанно с тем, что у них принятие решение о переезде - достаточно длительное. По результатам финансового года, которые утверждались в январе-феврале, компании скорректировали свою политику развития, и в результате в марте-апреле начали активно искать площади. 
При этом арендаторы зачастую прибегают к ценовому давлению на арендодателей. «Арендатор подбирает несколько вариантов, зачастую лучше и дешевле, нежели по месту аренды. Затем приходит с ними к арендатору и говорит: либо Вы принимаете мои условия, либо я ухожу», - рассказывает В.Даниленко.

Прогнозы на май
По мнению аналитиков, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в первой половине мая не будет испытывать особых изменений. Здесь свою роль сыграют майские праздники.
Президент управляющей компании «Власт-Группа» В.Власов отметил, что в дальнейшем цены будут продолжать двигаться в сторону снижения. И здесь одним из факторов можно назвать традиционное летнее снижение деловой активности, которое начинает ощущаться уже в мае. 
«В мае мы ожидаем небольшое оживление офисного рынка, которое сыграет на уменьшение вакантности, но его могут «перекрыть» майские праздники. Арендные ставки уменьшаться, но несущественно: от 3 до 4%», - заявил В.Даниленко.
Что касается торговой недвижимости, то по мнению УТГ, уровень арендных ставок в мае значительно меняться не будет. «На средний показатель цены нового предложения могут влиять изменения в ТЦ, где вакантность будет оставаться высокой. А более успешные торговые центры сдают в аренду свои площади и по существующей цене», - прогнозируют аналитики. 
www.biz.liga.net


Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Київ