Коммерческая недвижимость по-прежнему дешевеет

Снижение цен на коммерческую недвижимость в основных экономических центрах страны продолжается.

Так, в Москве до конца года ожидается снижение арендных ставок и цен на офисы еще на 5- 10%. Таково мнение большинства опрошенных телеканалом "Недвижимость" экспертов.

Сейчас ставки аренды офисов класса А колеблются в пределах $400-900 за кв. метр в год. В сегменте В+ арендовать помещение предлагают по цене от $300 до $600, в классе В-: от $250 до $400.

Однако, как заявил телеканалу "Недвижимость" директор агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп, основной спрос у потребителей сосредоточен в нижнем ценовом сегменте во всех классах.

"Если говорить об аренде, то нужно говорить про две разных цены. Одна - это по которой предлагаются свободные площади. Для класса А, $900 - завышенная цена. Спрос на классы А и В не выше 15 тыс. рублей, то есть $500", - заявил Шкоп.

Еще сложнее продать офисную недвижимость. Диапазон цен на класс А - от $3 тыс. до $8 тыс. за метр, на класс В - от полутора до $7 тыс. - в зависимости от качества и расположения. Однако спрос покупателей в нынешней ситуации фокусируется в основном на небольших объектах.

С покупкой офисной недвижимости компании, даже нуждающиеся в площадях для развития собственного бизнеса, сейчас не торопятся. Еще осторожнее потенциальные арендодатели. Многие ждут максимального падения рынка.

"Пока аренда не закончит снижение, нет смысла покупать офис - непонятно, по какой цене ты его сдашь. В ближайшие 6-9 месяцев покупка офисов вряд ли оживет", - сообщил Илья Шкоп.