Ипотека в коммерческой недвижимости оживает вслед за жилой

По состоянию на конец октября можно констатировать, что ипотека в коммерческой недвижимости оживает вслед за жилой. Кризис внес свои коррективы: процентные ставки составляют сейчас 16-19%, минимальный первоначальный взнос увеличен до 50%.

В настоящее время значительно меньшее количество банков предоставляют услугу по кредитованию коммерческой недвижимости. Процентные ставки выше, чем на жилую недвижимость и составляют 16-19%. Кредиты выдаются на срок 3-5 лет.

Максимальный размер кредита сокращен с 65-70% от рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости до 50%. Требования к заемщикам ужесточены, более тщательно проводится проверка финансового состояния и платежеспособности.

Тем не менее, несмотря на пессимизм отдельных экспертов рынка, ипотека коммерческой недвижимости по-прежнему актуальна, в первую очередь, для компаний малого и среднего бизнеса.

Ужесточение условий ипотечного кредитования вкупе со сложной ситуацией, в которой оказался бизнес, приостановило развитие этого сегмента банковской деятельности.

Однако, даже, несмотря на сложности как у банков, так и у клиентов, сделки по кредитованию покупки нежилых помещений проводились на протяжении всего прошедшего кризисного года. Более того, сохраняющаяся тенденция стабилизации рынка недвижимости при значительно снизившихся ценах на коммерческие объекты активизировала спрос на ипотеку со стороны бизнеса.

Развитию ипотечного кредитования коммерческой недвижимости будут способствовать внесенные в августе 2009 года поправки к федеральному закону об ипотеке, касающиеся коммерческой недвижимости. Однако в полную силу ипотечное кредитование этого сегмента заработает только после улучшения экономической обстановки, укрепления позиций бизнеса, а также разработки банками кредитных продуктов с более интересными условиями, в том числе на более длительные сроки. Пока же рынок коммерческой ипотеки ожидает продолжительный этап восстановления.