Коммерческая недвижимость потянет на дно американские банки

Американской экономике угрожает очередной кризис, утверждают авторы доклада надзорной комиссии конгресса США. Как и несколько лет назад, источником всех бед станет рынок недвижимости, правда, на этот раз обрушить финансовую систему крупнейшей мировой экономики угрожает не жилая, а коммерческая недвижимость. Об этом газета «РБК daily» пишет в пятницу.

По мнению специалистов, продолжающие свое падение цены на коммерческую недвижимость приведут к череде дефолтов по банковским кредитам. В связи с устойчивым ростом стоимости квадратного метра в докризисный период национальные банки очень охотно кредитовали бизнес и частных лиц под покупку коммерческой недвижимости, однако с начала 2007 года ее стоимость упала в среднем на 40%, сделав выплаты по ранее взятым кредитам экономически нецелесообразными.

В отличие от ипотечных кредитов на покупку жилья займы на приобретение недвижимости выдаются сроком не более чем на 10 лет. Чаще всего этот период составляет 3-5 лет. Причем большую часть средств заемщик обычно выплачивает в последние годы срока займа. По подсчетам комиссии, в период с 2010 по 2014 год в США истекает срок выплаты по займам на покупку коммерческой недвижимости объемом около 1,4 трлн долларов, причем около половины этих активов находится на данный момент, как говорится, «под водой».

Это означает, что текущая стоимость кредита, взятого на покупку недвижимости, превышает ее рыночную стоимость, то есть владельцу проще отказаться от выплат, чем пытаться сохранить недвижимость за собой. По-прежнему тяжелая ситуация на кредитных рынках сильно подрывает возможности для рефинансирования, поэтому значительная часть «подводного» жилья, скорее всего, перейдет в руки банков.

Такая статистика, уверены эксперты, способна привести к масштабным убыткам банковского сектора - приблизительный объем потерь может составить до 300 млрд долларов. Исследование показало, что под угрозу банкротства попадают порядка 3 тыс. американских банков - размер их кредитных портфелей в секторе недвижимости как минимум в 3 раза превышает совокупный объем капитала организаций.