Когда оживится рынок коммерческой недвижимости?

Торговая недвижимость

Торговая недвижимость - единственный сегмент, в котором уже наблюдается рост. Только не инвестиционно-девелоперский, а рост потребительско-арендный.

Прежде всего, это связано с тем, что львиная доля всех проектов масштабных торговых центров заморожена. А розничные сети продолжают свое развитие, не смотря на текущий кризис. Уровень вакансии в торговых центрах Киева снизился с 5%-10% до 1%-4%. Уровень арендных ставок также медленно, но уверенно ползет вверх. В ближайшем будущем недостаток площадей еще больше проявит себя.

С точки зрения всплеска активности девелоперов, здесь все зависит от наличия в стране «длинных» денег и организаций, которые готовы эти деньги давать под проекты. К сожалению, в этом направлении все не так хорошо, как и везде. Инвесторов нет, и в ближайшем будущем не стоит ожидать их массового вхождения в Украину. Единственная надежда на нашего восточного соседа - инвесторов из России. Однако многие девелоперы пришли к выводу что в будущем выиграет тот, кто свои проекты начнет сейчас. Это позволит выйти на рынок на этапе активного роста торгового сегмента, который можно будет ожидать после завершения кризиса.

В связи со всем этим особых сдвигов в этом секторе не стоит ожидать до весны 2011 г. А вот весной уже можно ожидать прихода целевых инвесторов на этот рынок и, соответственно, всплеска деловой активности в сегменте торговых центров.

Офисная недвижимость

Как ни странно, но наиболее рекомендуемый для развития до кризиса вид коммерческой недвижимости оказался самым пострадавшим. Опустели бизнес-центры, упали цены на аренду, и введенные в кризисные годы несколько бизнес-центров только усугубили ситуацию. Проблемы девелоперов офисных центров схожи с проблемами всех остальных девелоперов сегментов коммерческой недвижимости. Нет проектного кредитования, нет стратегических инвесторов, низкие арендные ставки, высокий процент вакантности, недостаток покупателей проектов и готовых объектов. Оживление в этом сегменте будет напрямую зависеть от общей экономической ситуации в стране. Чем лучше будет развиваться экономика страны, тем активней будет развиваться местный бизнес, и тем активней будут заполняться бизнес-центры. Соответственно, увеличится привлекательность этого бизнеса в целом и начнется активный рост этого сегмента. А пока девелоперы решают текущие проблемы, которых у них на сегодня превеликое множество.

Учитывая существующие на сегодня прогнозы, ранее середины 2011 г. ожидать какого-то роста в данном сегменте не приходится.

Валерий Кирилко, Герц
building.ua