Рынок коммерческой недвижимости Донецка: только без паники

Рынок складской недвижимости

Из всех сегментов коммерческой недвижимости рынок складской недвижимости в сложившейся ситуации остается наиболее проблемным, поскольку здесь все еще сохраняется высокий уровень вакантных площадей. В связи с этим девелоперы не спешат с реализацией проектов логистических комплексов. Но тем не менее «просевшие» цены на рынке земельных участков и дефицит объектов профессиональной логистики в нашем регионе, все же вызывает интерес к этому сегменту коммерческой недвижимости.

Рынок офисной недвижимости

Насыщение рынка бизнес-центрами и административными зданиями налицо - уровень вакантности в некоторых бизнес-центрах достигает 30%. Сложности с финансированием строящихся офисных центров приводят к переносу сроков ввода в эксплуатацию большинства объектов. Ряд инвесторов пересматривают проекты в сторону иных видов коммерческой недвижимости. Рынок все еще сохраняет "ориентацию на клиента". Значительное количество пустующих площадей вынуждает собственников и управляющие компании предлагать условия договора более адаптированные под интересы клиента. Тем не менее, в последнее время всё больше профессиональных участников рынка склоняются к тому, что рынок офисной недвижимости близок к восстановлению.

Рынок торговой недвижимости постепенно стабилизируется

Повышение спроса на аренду свидетельствует об оживлении со стороны ритейлеров. Цены зафиксировались. А по некоторым позициям даже начали ползти вверх. Наиболее это заметно в сегменте street-riteil, особенно на помещения в топовых местах. Снизившиеся с началом кризиса цены и ставки аренды, а также затруднительное финансовое положение многих украинских сетей, привлекают международные компании, которые готовы развиваться на нашем рынке, создавая собственные сетевые проекты. Кризис также выявил все недостатки и просчеты создания и управления торговыми центрами. Фактор месторасположения, продуманной концепции и грамотного подбора арендаторов позволили успешным торгово-развлекательным центрам сохранить почти 100%-ную заполняемость площадей, в отличие от менее удачных проектов, которые заметно пострадали от кризиса.

В целом настроение на рынке коммерческой недвижимости стало более позитивное. Прошедшие полтора года многому научили, заставили пересмотреть отношение к жизни вообще, и к бизнесу в частности. Все научились минимизировать расходы, генерировать новые идеи и принимать сложные решения. Как бы тяжело не было, но кризис все-таки хорошая школа жизни. Как говорится, «все, что нас не убивает - делает нас сильнее».

Светлана Пефтиева,  "Донбасс Бизнес Риэлти"
building.ua