Стандартная классификация объектов торговой недвижимости

На сегодняшний день выделяют 10 классификационных признаков типизации торговых объектов:

1. масштаб объекта (региональный, окружной, районный);
2. ценовая политика (высокая, средняя, низкая);
3. товарная специализация;
4. основной потребитель;
5. инфраструктура и сервис, наличие дополнительных центров притяжения покупателей;
6. расположение;
7. конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения;
8. паркинг;
9. управление зданием, охрана.
10. важную роль играют возраст здания, квалификация рабочих и качество материалов использованных при строительстве (реконструкции).

Таким образом, параметры, по которым проводится классификация объектов торговой недвижимости, четко определены, однако девелоперские и консалтинговые организации до сих пор не пришли к общему решению, какие именно критерии должны быть присущи тому или иному классу.

В рамках вышеуказанных основных квалификационных признаков выделяют следующие варианты классификации объектов торговли:

1) В зависимости от масштабов объекта (учитывая тип здания (зданий) и особенности его объемно-планировочного решения):
• комплекс зданий со своей территорией (торговые комплексы (ТК), торгово-развлекательные комплексы (ТРК), торговые центры (ТЦ), моллы, гипермоллы, гипермаркеты);
• отдельно стоящие здания-магазины (супермаркеты, универсамы);
• нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственные, промтоварные магазины, аптеки);
• встроенно-пристроенные помещения, павильоны (небольшие торговые предприятия, обслуживающие жителей микрорайона);
• нежилые помещения свободного назначения (первые этажи и подвалы жилого дома);
• нежилые помещения свободного назначения до отделки или реконструкции.

2) В зависимости от конструктивного устройства:
• магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
• магазин (стационарное здание или его часть, располагающее земельным участком);
• павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров);
• киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение);
• палатка (нестационарное, разборное сооружение)

3) По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади и с учетом товарной специализации:
• смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);
• универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров - универсам, универмаг и т. д.);
• комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса - мясо/рыба или товары для детей);
• специализированные (реализующие товары одной товарной группы - мясо, рыба, трикотаж и т. п.);
• узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы - например, одной фирменной марки)

4) Ценовая политика:
• высокая ценовая категория товаров - преимущественно известные, дорогие торговые марки и бренды;
• средняя ценовая категория – товары хорошего качества, бренды не позиционирующие себя как дорогие или малоизвестные торговые марки;
• низкая ценовая категория – товары среднего и низкого качества, не кому неизвестных торговых марок или подделка известных дорогих брендов реализуемых по очень низкой цене.
www.business-realty.com.ua