Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 91 м2, $70000
06.07.17
Здати магазин: 70 м2, $1540
03.07.17
Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Гостиничная недвижимость 

Гостиничная недвижимость

Обзор рынка посуточной аренды квартир и гостиничных услуг


27.07.2007


В истории культуры немало примеров того, как с номера в гостинице начиналось изучение психологического и эстетического своеобразия той или иной страны. Во всяком случае, то, что гостиница чаще всего служит первым шагом в процессе знакомства с другим народом, никто сейчас не рискнет оспорить. Почти наверняка все мы хоть раз в жизни превращаемся в гостей или туристов, да и современный мир, кажется, сжался до размера детской площадки. И это, не говоря о тех гражданах мира, которые кочуют из одной страны в другую.


Правда, пользоваться гостиницами им уже недосуг, поскольку речь идет о длительных сроках пребывания, когда предстоит изучить все прелести страны, причем не только в прямом, но и в переносном смысле. Тут и карты в руки тем владельцам, у которых квартир столько, что они охотно могут уступить их на пару-тройку дней, а то и на месяц гостям города - иностранцам или украинцам. Тем не менее, номера в гостиницах были и остаются желанными для любителей стандартного сервиса: шведских столов, кабельного телевидения, автоматов для чистки обуви и прочих атрибутов просвещенного века. Ведь в принципе любой турист знает, что найдет в гостинице, в какую бы страну он ни попал. Так что списывать со счетов традиционный гостиничный сервис, пожалуй, не стоит.

Сколько стоит отдохнуть в чужой квартире

Многие предпочтут квартиру в доме номеру в гостинице, особенно если гостиница расположена где-нибудь на окраине, а учитывая, что земли в центре за постсоветское время поубавилось, фактов строительства гостиничной недвижимости в отдаленных районах будет все больше. Хотя в ценовом плане маленькие квартиры, безусловно, дадут фору гостиничным номерам. На Печерске, самом дорогом районе столицы, за 40-80 «условных» в сутки можно претендовать на однокомнатную, а за 150-300 у.е. - на трехкомнатную квартиру. Правда, это ее стоимость в сутки, но, ведь, нафаршированная хорошей импортной техникой и всеми сопутствующими аксессуарами квартира стоит значительно больше, поэтому иностранцы, которые приезжают в Киев полюбоваться красотами древнего города, готовы раскошелиться тут же и наличными, чтобы чувствовать себя как дома. Кстати, из районов выигрывают, конечно же, те, которые могут похвастатьсяся своей родословной: Подол, Шевченковский, Соломенка. Не случайно Подол, который спорит с Печерском по поводу древности своего рода, - один из лидеров общего списка. Тут за «единичку» в июле просили самое меньшее 40 «условных» в месяц, «двушка» обходилась любителям прибрежных днепровских низин уже в 50-80 «условных», а вот за «трешку» приходилось выкладывать до сотни «зеленых». Тем не менее, Подолу по понятным причинам далеко до района имени всемирно известного поэта, где в целом жилье меньше 40-50 «условных», что называется, не котировалось, а самая дорогая квартира стоила вполовину меньше печерской. Впрочем, все определялось весьма сомнительной экологией и замысловатым, скачкообразным ритмом жизни района. Наверное, рискнет поселиться в здешних кварталах только тот, кого в таком случае будет отделять пара-тройка метров от родной компании.

В числе тех, кто замыкает список посуточной аренды - Святошино, Голосеевский и Днепровский районы. Тут цена не поднимается выше сотни у.е., причем именно эти районы идут вровень практически по всем параметрам: «единичка» - 25-40 у.е., «двушка» - 30-60 у.е., «трешка» - 40-80 у.е.

Аналитики отмечают, что структура спроса на рынке аренды не меняется годами. Самыми востребованными были и остаются однокомнатные квартиры в домах рядом со станциями метро. По данным некоторых столичных агентств недвижимости, спрос на эту категорию квартир составляет порядка 60-70% от всех заявок. В то же время их доля в общей массе предложения - не более 20%. Большую часть востребованного жилья составляют, по мнению аналитиков, квартиры, находящиеся в пределах десяти минут ходьбы от станций метро. Конечно же, это вовсе не означает, что такие квартиры являются желательными для гостей Киева апартаментами. Основными арендаторами недешевых квартир попрежнему являются приезжие топменеджеры известных компаний либо откомандированные в Киев работники иностранных учреждений, расходы на аренду жилья которыми обычно компенсируются за счет корпоративных или государственных средств.

Специалисты отмечают, что посуточная аренда квартир в столице дорожает примерно теми же темпами, что и длительная аренда так называемого «дешевого» жилья. По словам опрошенных риэлторов, в этом сегменте наблюдается даже некоторый ажиотаж, достигающий своего пика во время проведения в Киеве крупных выставок, деловых мероприятий и конференций. Апартаменты представительского класса (большой площади, с индивидуальным дизайном, эксклюзивной мебелью, наличием охраны и подземного паркинга) тянут на все 250-500 у.е. в сутки.


«Лучше всего, конечно, пять звездочек...»

В последнее время аналитики приписывают значению гостиницы в глазах гостей своеобразную прогрессию. И хотя за любовь к экзотике приезжим приходится платить, тем, кто едет в мать городов русских, не так уж сложно получить киевскую крышу над головой. Одноместный номер в недорогой трехзвездочной гостинице на окраине обойдется в 160-250 грн. в сутки. Вариант подешевле, правда, устроит далеко не всех, но того, кто еще не успел отойти от ощущения всеобщего коллективизма, место в двухместном номере удовлетворит, тем более что и разоряться на него особенно не надо: всего какихто 115-150 гривень - и вы можете получить замечательного соседа, а вдобавок, не исключено балагура и анекдотчика, каких свет не видывал. На южной окраине столицы место в 2-местном номере вообще стоит 54, а 3-местном - 44 гривни.

Впрочем, гостиницы в центре столицы - своеобразное мерило ценностей для тех, кто любит отдыхать и не скупится. За стандартный (одноместный) номер просят от 234 до 937 грн., «люкс» же обойдется как минимум в 468 грн., хотя есть образчики и по триста (и выше) «условных». К числу элитарных принято относить «ПремьерПалас» с его 360 у.е. за «стандарт» и «Radisson», где за скандинавский сервис и гостеприимство придется выложить почти 300 «условных» Замыкает тройку четырехвездочная «Импресса»: расположенная на Подоле, она может похвастаться комфортом всех 17 номеров, шармом древнего уголка столицы и европейской архитектурой, поэтому 202 «условных» не выглядят большой суммой. И хотя у Подола есть другая жемчужина, что называется, про запас, приютившись на склонах киевских холмов, гостиница «Воздвиженская», кажется, цену себе набивает: пока в Кожемяках нет достойного окружения, 155 у.е. - все же дороговато.

Если же кого-то и в самом деле посетит такая мысль, он всегда может воспользоваться гостиницами подешевле - в разных районах и с разным решением. Так, с недавних пор можно поселиться не то что около воды, а на воде - в отеле «Днепровском», - и заплатить за это удовольствие нужно всего около 150 «условных». Для тех же, кто не хотел бы чувствовать себя Робинзоном, есть президентотель «Киевский» за 124 у.е. и трехзвездочная «Русь» за 129 у.е. И еще масса разных гостиниц. Как говорится, были бы только деньги и желание. Причем, судя по последним веяниям, оно, то есть желание посмотреть Киев, будет обходиться все дороже и дороже. Специалисты отмечают, что если до недавнего времени законодательство в сфере отельного бизнеса отнюдь не способствовало его развитию. Еще до распада СССР в этой сфере было осуществлено весьма оригинальное нововведение: так называемый гостиничный сбор - особый вид налога, который составлял 20% и выплачивался вдобавок ко всем остальным налогам. Владельцы гостиниц, чтобы хоть както компенсировать убытки, решили зарабатывать в основном на иностранцах. Были введены разные цены для зарубежных и отечественных потребителей гостиничных услуг; таким образом, стоимость проживания в гостиницах возросла на треть. Как оказалось, его отмене гостиничные операторы радовались рано: судя по последним тенденциям, его планируют ввести опять, а это не пойдет на пользу «заезжему» туризму...

Оксана Серкиз www.business-realty.com.ua

 


Також до Вашої уваги:
АНАЛИЗ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА КИЕВА В первом полугодии отели в Киеве подешевели на 20% Обзор курортных отелей Украины-2010 C начала года доход гостиниц в Украине значительно снизился В 2010 году ожидается открытие 7 гостиниц в Киеве Гостиницы Киева ждут лучших времен: обзор рынка Гостиницы Киева : итоги 2009 года и перспективы Франчайзинг для гостиниц Гостиничная недвижимость Украины: тенденции и перспективы В Киеве приостановлено более 70% гостиничных проектов

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Україна