Потенциал рынка гостиничной недвижимости огромен... в долгосрочной перспективе

В настоящий момент на рынке Украины основной проблемой, стоящей перед девелоперами при реализации проектов в гостиничной и в других сферах недвижимости, является практически полное отсутствие финансирования. В условиях нехватки собственных ресурсов и труднодоступных заемных средств, процент возможной реализации большинства проектов приближается к минимальной отметке. Украинский рынок достаточно молодой, емкость рынка достаточно велика. Поэтому абсолютно очевидна острая нехватка качественных объектов гостиничной недвижимости, особенно класса 3 звезды. Таким образом девелопер имеет довольно неплохие перспективы на нашем рынке, ведь спрос по-прежнему превышает предложение.

Помимо вопроса наличия финансовых возможностей, существует также ряд других, не менее важных аспектов девелопмента гостиничной недвижимости, с которыми сталкиваются локальные и зарубежные игроки и которые являют собой некие препятствия для реализации проектов. Среди них можно назвать, наличие договоренностей с профессиональной управляющей компанией на этапе проектирования отеля. Любой гостиничный оператор имеет свой ряд четких требований к объекту, например: средняя площадь номера, минимальное количество номеров, месторасположение, набор предоставляемых услуг, наличие дополнительных средств обслуживания/оборудования (facilities) и т.д. Несоответствие объекта этим требованиям может быть достаточно серьезным препятствием для привлечения профессионального менеджмента.

Немаловажным аспектом является количество и размер платежей, а также налоговая нагрузка, которая особенно остро чувствовалась в период кризиса. Поэтому более льготные условия для девелоперов гостиничной индустрии могут способствовать росту количества профессиональных объектов. Особенно сейчас, когда, при достаточно сильном давлении на девелоперов в преддверии Евро 2012, необходима грамотная поддержка отрасли со стороны государства.

Еще одним препятствием является непрозрачность законодательной базы, а также не всегда «понятные» зарубежным игрокам схемы связанные с оформлением прав, землеотводом, разрешительной и другой документацией по проекту.

Говорить о специфике украинского рынка приходится достаточно часто. Уж больно сильно мы отличаемся от развитых стран Европы. Украина практически не соответствует каким-либо международным стандартам ни по уровню цен, ни по наличию услуг и удобств. Тут нам точно есть куда расти. Однако стремительного роста никто пока не ожидает - достаточно велики инвестиционные риски этой отрасли в настоящий момент на рынке Украины. В дополнении к этому, показатель странового риска нашей страны заставляет забыть о быстром и ощутимом притоке иностранных инвестиций в краткосрочной перспективе.

Потенциал нашего рынка гостиничной недвижимости огромен, однако, в долгосрочной перспективе. Стратегическое расположение Украины в центре Европы, большое количество населения страны и наличие бизнес активности, особенно в докризисное время, достаточно сильно подогревали интерес со стороны международных отельеров и инвесторов. Некоторые международные операторы достаточно успешно вели здесь операционную деятельность. На данный же момент операторы стали более тщательно и избирательно рассматривать проекты и условия входа. Конечно, мы по-прежнему интересны Европе, но...

Существует большое количество «но», избавление от которых позволит нам быть несколько ближе к Европе и цивилизованным рынкам.

Элеонора Мельник
Ernst & Young