Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Гостиничная недвижимость 

Гостиничная недвижимость

Киевский рынок гостиничных услуг


27.08.2007

Сегодня ситуацию на столичном рынке гостиничных услуг можно охарактеризовать несколькими тенденциями. В последние годы наблюдается значительный рост инвестиций в развитие гостиничного хозяйства. Но этого объема капитальных вложений явно недостаточно для обеспечения Киева достойным фондом гостиничных апартаментов, которые бы соответствовали международным стандартам качества.
Сегодня в Киеве функционируют 118 гостиниц разной формы собственности и ведомственного подчинения, которые не способны удовлетворить существующие спрос на качественное проживания. Среди них 23 большие гостиницы (более 100 номеров), 60 - малые гостиницы (до 100 номеров). Сегодня в Киеве функционируют 2 пятизвездочные гостиницы, 5 четырехзвездочные, 16 трехзвездочных и 24 двухзвездочных. По данным компании Build & Live Development нынешний показатель загрузки гостиниц Киева составляет около 55%. Сегодня он наибольший из всех городов Украины. Самая высокая загруженность у 4-5 звездных отелей (больше 70%). Объясняется это высоким качеством, разнообразием предоставляемых услуг и удобным расположением в центре города.
Интеграция Украины в Европу предполагает проведение различных международных мероприятий спортивного и культурного значения, что обостряет вопросы уровня не только спортивных и концертных площадок, транспортной инфраструктуры, но и состояния отечественных гостиниц. Старый же гостиничный фонд Киева оставляет желать лучшего. Многие гостиницы Киева существуют еще с советских времен. Часть из них реконструирована, но современным требованиям не отвечает: отсутствует качественное обслуживание и удобство проживания.
По данным Build & Live Development инфраструктура гостиничного рынка не удовлетворяет спрос на гостиничные услуги ни по количеству, ни по качеству. Гостиничный рынок остается одним из наиболее неразвитых секторов рынка недвижимости Украины. С развитием международных отношений Киев стал ощущать нехватку гостиниц высокого класса, способных удовлетворить самых требовательных гостей столицы.
В то же время рынок недвижимости Украины - один из самых привлекательных во всей Европе, так как, в отличие от рынков других стран, он находится на стадии роста. Его стремительное развитие и увеличивающийся спрос позволяет рассчитывать на быстрый возврат инвестиций. Однако есть некоторые препятствия.
Не смотря на высокую стоимость строительства гостиничных комплексов приход на украинский рынок иностранных девелоперов тормозят совсем иные причины. Среди основных преград можно озвучить:
-невозможность четкого прогнозирования полученных доходов
- сложность прогнозирования затрат
- непрозрачность украинского бизнеса
Build & Live Development советует начинать подготовительный этап реализации проекта с изучения того земельного участка, где планируется построить объект. Для этого необходимо провести анализ характеристик самого участка, исследовать локальный район его расположения. Если участок расположен в рекреационной зоне, то вполне целесообразно построить здесь гостиницу курортного назначения. Расположение участка в центральной деловой части города может быть предпосылкой к возведению пятизвездочной гостиницы. Кроме того, специалисты советуют организовать на прединвестиционном этапе маркетинговые исследования рынка недвижимости - изучить спрос, предложение, тенденции, ценовую политику основных игроков, конкуренцию, провести анализ деловой активности региона, перспектив его развития. На базе проведенных исследований разрабатывается концепция будущего гостиничного комплекса, предполагающая создание такого объекта, который был бы востребован на рынке, быстро окупился и приносил стабильный доход владельцу.
Результатом изучения рынка также будут рекомендации относительно класса и масштаба будущего объекта, что важно для определения заполняемости и окупаемости проекта. Например, пятизвезвездночные гостиницы предполагают размещение в деловой, либо в исторической части города. Если это условие нарушено, то гостиница уже не может быть подобного класса. Хотя украинские реалии вносят свои коррективы. Сейчас на уровне слухов строительство нескольких пятизвездочных проектов на Левом берегу, что уже не соответствует международным стандартам и заявленному классу.
Основное отличие гостиниц, от других видов недвижимости - планировка здания. Здание, построенное под гостиницу невозможно использовать не по назначению, даже перепрофилирование влечет за собой большие затраты. Основной аспект, который можно выделить в неуспешных гостиницах - не соответствие цены качеству предоставляемых услуг. И наоборот, если качество предоставляемых услуг будет соответствовать цене, то проект будет успешным.
Вопрос проектирования большого гостиничного комплекса необходимо решать только совместно со специалистами, имеющими опыт не только проектирования, но желательно и строительства таких объектов. Поскольку только опытная компания способна учесть все необходимые нюансы при проектировании:
- планировку служебных помещений, помещений служебного сервиса;
- размер и структуру номеров, их планировку;
- внутренние инженерные сети (проектировка может быть выполнена в нескольких вариантах, поскольку важно выбрать наиболее функциональный)
- дизайн комплекса, внутреннюю отделку, оформление интерьера;
- специализированное оборудование:
система охранной и пожарной сигнализации
система оповещения
система автоматизации комплекса
- мебельное проектирование;
-вентиляционные системы, кондиционирование (стоит выделить отдельно).
Стоимость строительства гостиничных комплексов зависит от множества факторов, поэтому назвать какую-то сумму было бы некорректно.
Факторы, от которых зависит стоимость проекта:
- стоимость земельного участка
- себестоимость проектирования
- себестоимость строительства
- класс объекта, от которого напрямую зависят следующие показатели: стоимость оборудования, мебели, отделочных работ и т.д.
Кроме проектирования и строительства, гостиницей необходимо профессионально управлять.
Гостиничное дело само сложное и дорогое с точки зрения реализации, и управления. Оно требует обширных площадей для размещения вспомогательных помещений - прачечной, химчистки, менеджмента, room-service и др.
Управление гостиницей своими усилиями сохранилось только в старых гостиницах. В современных гостиничных комплексах отдают управление в руки иностранных девелоперов. Несомненно, качество услуг иностранных девелоперских компаний лучше, чем у отечественных, сказывается многолетний опыт проведения проектов. Но на украинском рынке недвижимости большим доверием пользуются услуги девелоперских компаний, деятельность которых основывается на опыте иностранных коллег, но при этом в ней работают украинские специалисты, которым известны особенности отечественного рынка недвижимости.
Одна из самых высоких себестоимостей строительства, большие сроки окупаемости гостиничной по сравнению с другой коммерческой недвижимостью, являются сдерживающими факторами для украинских инвесторов. Если говорить о мировой практике, то особенности гостиничного девелопмента там такие же, однако доход более стабильный и прогнозируемый. Вывести гостиничный рынок на более качественный уровень способны лишь иностранные инвесторы, если будут достигнуты все положительные изменения на рынке недвижимости на законодательном уровне.
http://www.bld.com.ua

 


Також до Вашої уваги:
МКДУ выбрала международного оператора для гостиницы в БЦ «Ковчег» Группа компаний Accor продала 48 отелей На сколько и почему в Киеве дорожают отели? Гостиницы в Трускавце строят активно Стоимость гостиничной недвижимости Киева увеличится до 12% Купить гостиницу: когда и как Классификация гостиниц может стать более жесткой Украинские турфирмы заинтересованы строить гостиницы за рубежом Колесников предлагает освободить гостиницы Крыма от налога на прибыль до 2022 года В Киеве открылся новый мини-отель

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Киев