|
|
ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
94 м2, $1000
25.05.12 |
| Здати офіс:
41 м2, $902
25.05.12 |
| Здати офіс:
90 м2, $900
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $813
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $813
25.05.12 |
| Здати офіс:
31.2 м2, $686
25.05.12 |
| Здати офіс:
60 м2, $675
25.05.12 |
| Здати офіс:
45 м2, $675
25.05.12 |
| Здати офіс:
62 м2, $600
25.05.12 |
| Здати офіс:
25 м2, $500
25.05.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Доповіді на Форумі |
РАЗВИТИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ
15.06.2009
 О развитии офисной недвижимости, арендных ставках в сегменте, ставках капитализации и прогнозах развития рынка офисной недвижимости рассказала присутствующим на Втором всеукраинском инвестиционном бизнес-форуме «Инвестиции в недвижимость и строительство-2009» генеральный директор компании Knight Frank Ukraine Ярослава Чапко.
Рынок офисной недвижимости Киева продолжает демонстрировать снижение уровня арендных ставок. За I квартал текущего года ставки аренды в долларовом эквиваленте снизились более чем на 20% от уровня IV квартала 2008 года. Наблюдается уменьшение средней арендуемой площади - как минимум в 1,5-2 раза по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, в I квартале 2009 года на рынке офисов было заключено несколько крупных сделок.
Активность строительства новых объектов офисной недвижимости значительно сократилась. В первом квартале 2009 года был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр Capital Hall общей площадью 12 тыс. м2. Таким образом, общее предложение профессиональных офисных помещений Киева по состоянию на 01.04.2009 составило 1 046,6 тыс. м2.
Происходит процесс перераспределения структуры спроса по площадям в сторону небольших блоков. Если в 2008 году наиболее востребованными были офисы площадью от 200 до 500 м2, то уже в I квартале 2009 года наибольшее число заявок от потенциальных арендаторов приходилось на аренду офисов площадью от 100 до 300 м2. Запросы на блоки помещений свыше 1000 м2, как правило, связаны не с расширением, а с объединением различных отделов отдельной компании в одном здании.
Новые сделки по аренде офисных помещений заключаются преимущественно по причине смены арендатором арендуемого помещения на объекты с более выгодными коммерческими условиями, даже при условии снижения уровня качества офисного объекта и обслуживания.
Ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости продолжает корректировку в сторону снижения.
За январь-март 2009 года ставки аренды в долларовом эквиваленте снизились в среднем более чем на 20% от уровня арендных ставок, зафиксированных в IV квартале 2008 года.
По состоянию на конец марта 2009 года арендные ставки находились в диапазоне $480-600/м2/год на офисы класса А, $360-480/м2/год на офисы класса B+ и $180-360 /м2/год на офисы класса B-. На середину мая 2009 года офисы класса А предлагались по цене $420-540/м2/год, офисы класса B+ - $240-420/м2/год и офисы класса B- - $180-240 /м2/год.
Более 30% заключаемых сделок аренды офисных помещений фиксируются в гривнах без привязки к курсу доллара.
На фоне роста объема вакантных площадей, в течение 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости Киева прогнозируется дальнейшее снижение арендных ставок.
До конца II квартала 2009 года можно ожидать снижение арендных ставок на профессиональные офисные помещения до 10%.
Этому будут способствовать следующие факторы:
• Рост объема предложения за счет роста рынка субаренды.
• Дальнейшее снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, по причине сокращения части персонала, снижения уровня затратных частей бюджетов компаний.
• Смена арендаторами офисных помещений на более дешевые.
В среднесрочной перспективе арендные ставки продолжат снижаться, так как большинство компаний отложили вопросы расширения как минимум до осени текущего года.
При условии стабилизации курса национальной валюты темпы снижения уровня арендных ставок значительно замедлятся, но нижний предел уровня арендных ставок будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Вплив економічної кризи на економіку України. Роль держави у вирішенні проблеми
Анализ и прогнозы рынка по привлечению инвестиций в недвижимость
Генеральный план Киева - перспективы развития территорий
Вплив світової кризи на будівельний ринок України та шляхи подолання кризи
Ситуация на вторичном рынке жилья Украины: тенденции и прогнозы
Состояние рынка коттеджных городков Киева и Киевской области
РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Девелопмент загородной недвижимости
Пути привлечения капитала в современных условиях
Покупатель определяет вектор развития: курортная и загородная недвижимость
|
|
|
|
| Головна Новости Статьи Аналитика Коммерческая недвижимость зарубежья Объявления Каталог фирм Выставки Все для коммерции Полезная информация РеалЭкспо О проекте Классификация |
|
|
|
