ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
94 м2, $1000
25.05.12 |
| Здати офіс:
41 м2, $902
25.05.12 |
| Здати офіс:
90 м2, $900
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $813
25.05.12 |
| Здати офіс:
46 м2, $813
25.05.12 |
| Здати офіс:
31.2 м2, $686
25.05.12 |
| Здати офіс:
60 м2, $675
25.05.12 |
| Здати офіс:
45 м2, $675
25.05.12 |
| Здати офіс:
62 м2, $600
25.05.12 |
| Здати офіс:
25 м2, $500
25.05.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Доповіді на Форумі |
СХЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
15.06.2009
Так звучала тема выступления Александра Охрименка - советника председателя правления ОАО АБ «Укргазбанк».
Вопрос: «Так у кого же есть деньги сегодня?»
Ответ: «У государства, у спекулянтов, украинских бизнесменов в оффшорах, у российских бизнесменов и бизнесменов из дальнего зарубежья».
Теоретически государство хочет приобрести «дешевую» недвижимость (объекты, готовые на 70%), но возникает проблема источника денег для покупки этой недвижимости. Реальный источник денег государства, это эмиссии денег, что очень проблематично в условиях финансового рынка Украины
Спекулянтов интересуют «очень дешевые» объекты коммерческой недвижимости. В основном спекулянты ориентированы на доход не менее 100% годовых, и желательно в валютном эквивалент. Спекулянты реально достраивать объект коммерческой недвижимости не будут. Их больше интересуют объекты, по которым существуют судебные и имущественные конфликты. И самое главное это цена объекта.
Украинские инвесторы заинтересованы в покупке готовой коммерческой недвижимости или недвижимости, которая завершена на 90%. Украинские инвесторы очень хорошо знают рынок украинской недвижимости, поэтому никому не доверяют. Их цель купить почти готовую недвижимость и за период кризиса «небольшими» деньгами довести до ума, а уже на подъеме можно будут вкладывать реальные деньги.
Российским инвесторам интересны любые проекты коммерческой недвижимости с различной степенью готовности. Русские инвесторы всегда тяготеют «гигантоманией». Даже самые простые проекты у них выглядят, как уникальные. Так как доверия к украинскому рынку недвижимости нет, всегда хотят иметь или гарантии украинского партнера или участие в проекте платежеспособного украинского инвестора.
Инвесторам из дальнего зарубежья интересны любые коммерческие объекты, даже такие объекты, реализация которых требует пять лет и больше. Эти инвесторы очень большое внимание уделяют политическими рискам, поэтому до выборов Президента реальные инвестиции делать не будут. Но это не мешает им изучать рынок и выбирать объекты, очень долго анализировать, то не исключено, что уже к выборам будет принято решение об инвестиции.
Все инвесторы перед тем, как инвестировать деньги в украинский рынок всегда задают себе вопрос: «Как будем изымать недвижимость в случаи провала проекта?»
Теоретически можно ограничится простым инвестиционным договором, но это не всегда выгодно и владельцу проекта и инвестору.
Он используется,если объект коммерческой недвижимости уже построен и есть возможность оформить договор ипотеки. В отдельных случаях оформляют и закладную, для того, что бы инвестор имел возможность рефинансировать свои инвестиции.
Инвесторы из дальнего зарубежья очень благосклонно инвестируют деньги, если объект строится по схеме финансирования через Фонд операций с недвижимостью или ипотечные сертификаты. Для крупного зарубежного институционального инвестора, и сертификаты ФОН, и ипотечные сертификаты понятны как объект инвестирования и как объект оценки риска.
Продажа инвестору части доли в компании, которая является владельцем коммерческого проекта. Понятная процедура инвестирования во многом устраивает и инвестора и владельца. А в связи с принятием Закона Украины «Об акционерных обществах» открывает большие перспективы для финансирования строительства крупных коммерческих проектов за счет продажи акций инициатора проекта.
На практике можно создать инвестиционный фонд, который выступит владельцем проекта и аккумулировать деньги от инвесторов. Новые изменения в Законе Украины «Об институтах совместного инвестирования» расширил возможности инвестиционных фондов по аккумулированию денег, как от резидентов, так и нерезидентов. Используя инвестиционный фонд можно обеспечить финансирования строительства любого объекта коммерческой недвижимости.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Вплив економічної кризи на економіку України. Роль держави у вирішенні проблеми
Анализ и прогнозы рынка по привлечению инвестиций в недвижимость
Генеральный план Киева - перспективы развития территорий
Вплив світової кризи на будівельний ринок України та шляхи подолання кризи
Ситуация на вторичном рынке жилья Украины: тенденции и прогнозы
Состояние рынка коттеджных городков Киева и Киевской области
РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Девелопмент загородной недвижимости
Пути привлечения капитала в современных условиях
Покупатель определяет вектор развития: курортная и загородная недвижимость
|
|
|
