Цель работы: Предоставить пользователям «Маркетингового исследования рынка коттеджных городков Киева и Киевской области» оперативную, полную, достоверную информацию о состоянии рынка коттеджных городков. Впервые в одной работе исследованы, проанализированы и описаны все коттеджные городки, которые находятся в Киевской области и в г. Киеве.

Методика работы: В процессе подготовки «Маркетингового исследования рынка коттеджных городков Киева и Киевской области» были использованы следующие методики: Desk Research (собственная база данных, Интернет, специализированные СМИ, официальные сайты коттеджных городков и застройщиков и т.д.), телефонный обзвон и мониторинг предложения, выезд на места строительства коттеджных городков. Все используемые источники информации перепроверялись, что позволило включить в отчет самую достоверную и оперативную информацию.
Практическое использование исследования
Данное исследование позволяет оперативно решать стандартный набор задач, стоящий перед любым инвестором, застройщиком, девелопером или риэлтером, не прибегая каждый раз к первичному сбору данных или проведению отдельного исследования:
• Экспресс-оценка новых участков под застройку.
• Анализ конкурентной среды.
• Расчет доходной части и экономики строительных проектов.
• Составление маркетинговой части задания на проектирование.
Обоснование целесообразности того или иного проекта для банков, соинвесторов и партнеров
Структура работы: Для удобства пользователей работы отчет разделен на 3 основных раздела, 1 и 3 раздел имеют свою более детальную подструктуру.

Раздел № 1 позволяет оценить состояние рынка коттеджных городков, ознакомиться с уровнем спроса и предложения, средним уровнем цен, тенденциями и прогнозами рынка, определить наиболее перспективные направления для развития коттеджного строительства. Также в этом разделе представлена информация по оптимальной инфраструктуре коттеджных городков, архитектурному стилю и материалам строительства.

Раздел № 2 представляет краткий паспорт всех коттеджных городков Киевской области с динамикой цен за 2005 - 2009гг., и кратким описанием инфраструктуры городков.

Раздел № 3 состоит из описания 239 коттеджных городков Киева и Киевской области. Для удобства все коттеджные городка описаны по единой стандартной форме. Следует отметить, что не по всем коттеджным городкам заполнены все строки стандартной формы - некоторые собственники городков умышленно скрывают информацию, некоторые ведут полуподпольную застройку с надеждой после окончания строительства все мгновенно продать, а некоторые и сами пока не определились окончательно ни с ценами, ни с инфраструктурой. Последующие обновления маркетингового исследования позволят предоставить еще более полную информацию, ведь мониторинг рынка коттеджных городков будет проводиться на постоянной основе.

Форма предоставления информации по коттеджным городкам в 3-м разделе отчета:
Характеристики Описание
Расстояние от Киева, км Указывается расстояние от Киева в км, также указывается название населенного пункта, наиболее приближенного к коттеджному городку
Контактная информация Телефоны, факсы Е-мэйл или собственника проекта или генподрядчика или агентства недвижимости, у которого можно узнать всю интересующую информацию
Застройщик Полное наименование застройщика
Сайт Адрес сайта или застройщика или коттеджного городка
Описание городка В данном пункте идет краткое описание коттеджного городка или представлено позиционирование городка на рынке
Площадь застройки, га Указывается площадь земельного участка под коттеджным городком в га
Количество домовладений, ед. В данном пункте представлено количество домовладений в коттеджном городке. Если же в городке есть несколько форматов жилой недвижимости (к примеру, коттеджи и таун-хаусы), то указано количество домовладений по каждому виду недвижимости
Площадь домовладения, кв.м В данном пункте представлено площадь домовладений в коттеджном городке. Если же в городке есть несколько форматов жилой недвижимости (к примеру, коттеджи и таун-хаусы), то указано площадь домовладений по каждому виду недвижимости
Размер земельного участка, соток В данном пункте представлено площадь земельного участка под домовладениями в коттеджном городке. Если же в городке есть несколько форматов жилой недвижимости (к примеру, коттеджи и таун-хаусы), то указано площадь земельного участка по каждому виду недвижимости
Описание природы Здесь представлено описание природных особенностей участка и близлежащей территории.
Описание инфраструктуры В данном пункте описана вся инфраструктура, которая есть или которую планируется построить.
Описание коттеджей Описываются коттеджи (таун-хаусы и т.д.), которые будут построены (или уже построены) в коттеджном городке
Стоимость 1 кв.м, долларов США В данном разделе указана цена (диапазон цен) в долларах США за 1 кв.м жилой недвижимости по состоянию на апрель 2009 года
Стоимость 1 сотки земли, долларов США В данном разделе указана цена (диапазон цен) в долларах США за 1 сотку земли по состоянию на начало апреля2009 года
Материалы строительства В данном разделе кроме материалов строительства указана еще и вся инженерная инфраструктура, которая будет представлена в коттеджном городке.
Графические материалы В данном пункте будут представлены генпланы коттеджных городков, проекты домов, фотографии домов, фотографии этапов строительства и природы
www.cottage-ua.com.ua
www.business-realty.com.ua